项目类型：田园综合体

项目规模：3675亩

项目位置：江苏省南通市通州区金沙镇

一、项目背景

随着我国休闲旅游产业的发展，复合型、包含生活体验、能真实展现乡村风情的乡村休闲农业市场越来越广阔。南通市作为苏中地区生态旅游、休闲农业发展的主力军，随着外部交通的大力建设，与上海、苏南之间的产业结构的互补性和互动性日益增强，在旅游产业的发展上更具优势。如何在这大好形势下，依据自身资源分得一杯羹?

金沙镇联手山合水易进行探索——鉴于金沙镇的平坦地势以及现有的种植产业、人文背景，同时结合现有的政策支持，最终确立建设一个满足城市人旅游需求、符合乡村现有产业延伸的田园综合体：打造一个生态、文化共融的长三角精品旅游休闲度假区，一个充分结合地方主要产业、让农民充分参与建设的农村旅游项目，一个有魅力、有创意，江水环绕的位于江海之滨的多彩花洲景区，一个对接现代休闲服务业发展的高品质创意时尚休闲活动基地。
 

二、项目规划

山合水易立足项目的原有的花卉种植产业，在花上“大做文章”——整个项目按照以花卉为主题引爆的田园综合体概念打造。在项目开发过程中，山合水易提倡“种植区、景区、村区”的高度统筹。项目地以大面积多彩花海种植为核心吸引力，打造花海观光景区;以原乡田园环境为依托，构建休闲农业园区;以生态、文化类养生度假产品打造生态和谐、具有文化品味的度假生活社区。通过“花海观光景区、农业休闲园区、文化度假社区”三区合一的发展战略，塑造一个可游、可赏、可娱、可购、可产、可体验、可休闲度假的田园综合体项目，最终成为一个满足城市功能，适应旅游需求，带动乡村发展的优质项目。
 

项目规划分两期建设，一期以特色花卉种植为基础，主要通过花卉产业与旅游结合的方式进行项目建设。在一期开发引爆，带动区域农业旅游发展的基础上，通过研究区域文化，增加整个园区的特色亮点休闲娱乐产品，打造二期农业休闲度假区域，以进一步优化园区的服务，体现园区的特色。
 

▲ 规划总平面图
 

根据以上的园区开发思路，结合园区现有场地结构提出项目“一环五区”的整体空间布局规划。一环：即多彩水韵慢行休闲环；五区：即入口商业服务区、花海婚庆观光区、花卉产业发展区、南通文化体验区、乐活农园游乐区。

▲ 功能分区图


▲ 项目组团分布图


▲ 液态分布图

◆ 一环：多彩水韵慢行休闲环

依托园区现有的进鲜港与运盐河水系自然基底， 将其周边特有的花海田园景观、乡村农业景观以及河道沿岸的进鲜港文化、运盐河文化景观节点进行环境打造，以周边的休闲体验设施为配套，沿途设立各项休憩节点、自行车停靠点及自然文化景观观赏点，可连接到各个田园景点、休闲体验服务项目点及服务区域，形成一条能够体验整个园区花海田园休闲之感的观光休闲运动慢行道路环线。
 

▲ 金银花堤


▲ 渔乡水街


▲ 渔乡水街


▲ 渔乡水街


▲ 龙阁码头


▲ 盐河八景

◆ 五区-- 入口商业服务区

入口服务区是本顷目迎接四斱宪客癿第一站，是对外展示癿第一印象，也是接徃四斱癿会客厅，将珐琅元素圃此体现，让渤客对本顷目有直观癿缤纷色彩感叐。花卉种植，创意植物雕塑等都是返里癿亮点。该区域以花园广场癿形式体现，既是展示顷目文化癿穸间，合旪也具有渤客综吅服务功能；另一斱面未杢不南通市城市轨道五通对接，为吊期廹収做好铺垫。
 

▲ 缤纷花街

◆ 五区--花海婚庆观光区

通过夗种斱式花卉种植、夗样化文化体现不特色服务癿结吅，打造整丧园区一期癿入口景观服务、特色花海观光、婚庆丼办、创意文化活劢、特色餐饮、节庆活劢场地区域。
 

▲ 比翼花溪


▲ 珐琅大地


▲ 星空绽放


▲ 月光营地
 

◆ 五区--花卉产业发展区

绿色农场是项目地内农业产业集聚和示范的区域，通过特色花卉种植，现代温室种植及滨水区域进行绿色水生花卉、水生蔬菜种植、水产养殖，构建绿色农场氛围，与高校合作打造南通绿色产业发展示范基地及科研实验基地。
 

▲ 水上农场


▲ 耕读田园


▲ 花卉梦工厂

◆ 五区--南通文化体验区

南通故事以打造南通独具代表性的特色农家乐集聚区为契机，以南通的多彩文化体现为核心，以农业景观为环境本底，通过民俗建筑、民俗演艺、民俗商业、乡村生活场景等方式，呈现出南通乡村文化、农耕文化、市井文化、建筑、宗教等多元的文化色彩，并通过多种具有观赏性的农作物种植形成片区生态景观，共同铸就多彩南通的生活体验区域，从而形成以文化体验、观光休闲、餐饮娱乐、休闲度假等功能为一体的文化主题体验区。
 

▲ 水韵花乡（民宿聚落）


▲ “南通院子”


▲ 修真养生苑


▲ 果香乐园


▲ 落花农园


▲ 落花农园

◆ 五区--乐活农园游乐区

以亲子家庭娱乐、营地活动、运动休闲为核心的乐活休闲场所，是一处具有活力青春气息的田园游乐区域。
 

▲ 家庭菜园


▲ 私家农园


▲ 汽车影院
 

三、项目总结

田园综合体的核心在于在乡村原有基础上发展第三产业、让农民充分参与和受益。山合水易在该项目的规划中，立足项目地原有的种植业进行产业链长度和维度的扩充，本着融入区域、整体保护、合理利用、市场化的原则进行设计，让花田喜地项目不仅成为南通市民的休闲度假之所，更是成为当地农民的“添财喜地”。

纵观整个规划方案，山合水易的几个创新之处成为本项目的亮点：

● 产业价值创新

本项目的开发依托的是在当地种植业上发展出的特色农业产业，是在区域发展的新型产业。仅仅依靠简单的特色花卉产销难以体现出其产业价值，本着农业产业特色化的发展原则，与文化创意、旅游休闲度假产业相结合，创新一个以花卉为核心的集生产种植、旅游观光、休闲度假及文创体验为一体的农文旅产业集聚发展区域，体现项目发展的五大价值：经济价值、创意价值、生态价值、社会价值、文化价值。

● 收益模式创新

多方共赢。项目整体由政府把控，在积极的政策背景下推进项目建设，充分利用政府红利。企业作为项目经营的主体，主控运营，以特色农业、旅游观光、休闲度假、商业开发等多元化经济发展实现企业的经济效益。同时调动社会参与，在园区部分项目开发上通过以多个投资主体以及农民集体形成多业主参与形态，共同分享权益，园区在部分产品设置上为农民提供创业就业平台，拉动农民创业，使当地农民获得多元化收益。

● “三区合一”

通过“园区、景区、社区”三区合一开发模式，形成以园区-农业生产休闲，景区-花海观光体验，社区-文化商业度假等产业集聚的农业旅游综合体开发模式。未来形成景区合作开发、社区合作共建、园区合作生产，在特色农业产业与旅游产业发展的同时，依托整体景区建设与文化度假区域开发，打造长三角区域农旅结合开发范本项目，成为全国农村旅游开发新模式的典范。

山合水易致力于为都市人群打造一处江海之滨的创意花海休闲生活空间，花田喜地项目作为南通规模最大的花海田园，同时也是长三角最具特色的花卉主题旅游休闲园区，想必在不久的将来该田园综合体项目将会成为当地的新地标！


声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。