项目类型：乡村旅游、田园综合体

项目位置：江西省南昌市

项目规模：18216亩

一、项目背景

二、项目规划

▲ 发展策略



▲ 发展策略——1+X+Y模式


▲ 产业发展模式
 

三、项目规划

▲ 规划总平面图

▲ 空间结构图

而根据对项目的功能定位，结合项目地的实际情况，山合水易将项目地的产品规划定为“五区划分”，即——

多彩田园观光游乐区、文化山水养生度假区、绿岭花坡营地休闲区、水韵长垄生态宜居区、安义古村风情体验区。

▲ 功能分区图

部分项目介绍：

● 多彩田园观光游乐区

开发区域内包含四个村庄，成片农田以水稻种植为主，缺乏美感。在项目规划中，将沿路入口处进行景观引导、综合服务，体现生态、文化氛围；入园主干道两侧通过花带进行田园道路美化；园区内通过选取五大洲各具代表的特色国家风情，将其与各种特色农业种植、观光休闲产品、特色建筑景观相结合，配套设置中医文化小镇，主要共同打造景区农业观光游乐区域。

▲ 分区规划



▲ 入口综合服务中心
 

● 绿岭花坡营地休闲区：

该区域以林地为主，多为坡地，利用县道以西丘陵林地打造国际化标准综合性露营基地，打造安义乃至南昌的营地标杆。营地通过田园景观、滨水休闲娱乐、营地休闲、营位服务、儿童游乐、活动场地等各种设施建设，进行包括自驾车、房车、户外爱好者、家庭休闲市场等全市场接待，让每一个来此的游客都能找到自己的活动空间。

▲ 分区规划



▲ 安义自驾车营地


▲ 项目实景照片

● 文化山水休闲度假区

该区域内有观边水库资源，周边有飞鸿山脉，自然资源优势极佳。规划中，此处整体以飞鸿山、逍遥湖为景观依托、以豫章文化为主题，全面打造山水文化休闲度假区域。实现将南昌文化中的代表如南州高士徐孺子，山水画南派宗师董源，“曲圣”魏良辅，享誉海内外的画
坛巨擘“八大山人”朱耷等文化融入休闲度假产品之中，让游客在享受自然舒适环境与高端服务过程中还能够体验到南昌文化的精髓。

▲ 分区规划



▲ 豫章小镇


▲ 木偶剧院


▲ 飞鸿度假酒店


▲ 凤鹤水榭

 
▲ 溪岸林舍
 

● 水韵长垄生态宜居区：

该区域主要围绕长垄水库两岸林地、农田，同时包含县道以西相邻林地。因与主景区跨度较大，在规划上作为整个项目的养老度假社区开发用地，进行相对独立开发。主要围绕长垄水库打造中高端养老度假产品、同时结合区域农田进行配套服务产品打造，实现分田到户的田园社区新风尚，让有回归田园梦想的绿领人群在此置业、创业，打造一处南昌独一无二的绿领社区。

▲ 分区规划


▲ 绿领公寓


▲ 水韵花乡


▲ 绿野佳苑

●安义古村风情体验区：

打造罗田以观光商业街为核心；京台村以周边农业开发为依托进行乡村农园餐饮休闲为主；水南村依托寺庙进行中高端民宿度假为主的开发方式，整体形成三个村的主题商业发展模式。周边农业进行主题化开发，将现代农业、休闲农业、传统农业进行完美结合。

▲ 罗田村发展规划


▲ 罗田村旧房改造设计


▲ 罗田村旧房改造设计


▲ 水南村发展规划


▲ 水南村环境整治


▲京台村发展规划


▲京台村改造 ：戏曲馆


▲京台村改造 ：文娱商街

四、项目总结

山合水易就安义村的实际情况提出提出“传统农业+三区合一”战略：即以传统农业融合园区、景区、社区理念，形成高效化的农业园区、休闲化的乡村农业景区和生态化的农业社区，实现乡村中园区、景区、社区三区合一化发展。
 
鉴于安义村所处地区文化、自然资源较为丰富，农耕文化更是反映了地域的生活特色，从农耕历史到农业生产的每个环节都有代表当地特色的农业标识，山合水易抓住这一亮点进行放大，在项目规划中充分发掘和利用这些标识，设计一系列农事体验活动、农业节庆活动、古村民俗文化体验活动、主题美食游乐、科普教育活动、以农业田园为背景的生态休闲度假等方面的项目。同时，未来以文化为基底，更是对接农业类项目发展的多种维度。

▲项目落地实景照片
 

在该案例中，山合水易在发展乡村旅游上，创新性地以新农业发展形式为引导，统筹农业产业与旅游产业的融合发展，以此推动安义古村旅游开发，同时协调了村落与周边田地之间的平衡。在保证耕地的情况下，区域农业产业全面升级焕新，使安义村完成经济支撑从由第一产业向第三产业的转变。
 
● 确定目标人群，找寻需求空白
在项目规划前期，鉴于安义村的地理位置，山合水易将其定位为“南昌市民的城市田园”。作为乡村旅游项目来讲，有侧重观赏的、有侧重体验的，该项目便以现有的农业为抓手，重点开发体验性旅游项目——以服务南昌市民为目标，从周末的休闲度假到餐桌的健康饮食，安义村的项目设计从种植到旅游度假形成一整个产业链条。

● 确立核心产业，避免无谓重建
安义作为一个传统村落，大多数村民都以种植为主，可用耕地资源较多。在这种情况下，山合水易尽量避免新项目新建筑物的设计建造，而是将耕地保护起来、维持现有生态环境，在耕作上寻找文章。从农耕文化的展示、到农作农活的实景体验、再到农场租赁项目，不仅从项目的建设时间上取得了优势，也能在现有农业基础上发展第三产业，而为了让项目更具吸引力，带动村民进行农业的升级换代，一举两得。
 

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。