项目类型：田园综合体

项目区位：四川省达州市通川区磐石镇山青村

项目规模：5023亩
 

一、项目背景

近日《四川·达州山青村田园综合体项目策划及总体规划(2019-2024)》顺利通过评审，获得评审组高度赞扬。下一步项目将进入实质推进阶段，山合水易将作为项目总体开发顾问机构，在项目后续的总体规划、项目设计、资源导入、运营管理阶段提供全程顾问服务。
 

本项目山合水易团队曾多次赴项目地实地踏勘，对项目地现状条件有深入了解，结合项目区位、市场、政策环境及相关规划，提出了：
 

用农业的手法将休闲、居住、产业与都市人群紧密融合，打造以山水田园为基底的生态型城市发展空间——现代都市中的田园综合体的总体开发思路。
 

二、项目概况

本项目位于四川省达州市通川区磐石镇，地处四川东部大巴山南麓，成都、重庆、西安和武汉交汇辐射中心地带。磐石镇是通川发展乡村旅游的核心区，被定位为达州市田园综合体集聚区。项目地周边水陆空立体交通体系完备，是秦巴地区交通枢纽。交通便捷，可为旅游产业提供最直接的客源支持。


 

达州是国家规划定位的成渝经济圈、川东北城市群重要节点城市，“双核五带”构建起点轴式发展格局，为产业发展带来新机遇。达州将抓住承接产业转移的机遇，实施充分的开放合作战略，坚持把推进服务业大发展作为产业结构升级的战略重点，打造承接载体，优化承接环境。达州以特有的三国文化和自然山水一直以来被视为四川旅游的“第三极”，奠定了旅游业在现代服务业中的突出地位，树立了“川东门户·水墨达州”旅游新形象。

在“双核双带六区”发展战略中，磐石镇规划重点发展现代都市农业。“城郊以采摘、观光、休闲、体验农业为主，远郊以优质农畜产品为主”的产业布局，都市农业体验区已初具规模。项目地山水资源非常丰富，环境优越,，拥有宜人舒适的旅游环境，非常适宜旅游观光和休闲度假，综合开发价值巨大。
 

磐石镇属典型的农业大乡，主要农作物有水稻、小麦等，主要经济作物有:蔬菜、草莓、柑桔、西瓜及食用菌，畜牧业、养殖业兴旺。

项目地地形地貌
 

项目地地形及水资源丰富，村落布局零散，拥有地热资源。明月江北岸快速路，通过已建和待建的跨江桥梁与202省道连通，交通顺达。项目综合价值显现，具备良好的田园综合体开发基础。

三、项目策划
 

1. 规划理念

结合项目特点，山合水易提出了以山水田园文化为底蕴复兴中国传统文化的生活方式，在花、田、果、林中，打造现代都市人体验休闲、娱乐、健康、艺术、有机生活的的田园生活，央田园生活区——CPD的规划理念。

2. 形象定位

 寄情山水的田园生活栖息地 

 山青林下.繁花果隐田园度假综合体 

3.市场定位

四、项目规划

布局结构

总平面布局

鸟瞰效果图
 

五、产品设计

通过“一带八区”的打造及分区项目策划，本项目形成了三大产品线，即：

六、运营管理

运营管理模式

运营发展建议

实施架构

七、总结

本项目充分发挥了项目地的自然生态及区位交通优势，以地方产业为依托，结合地形地貌，打造了“一心一带八片区”的空间布局，围绕八个不同片区，打造八个不同主题产业项目。通过政府、企业、村民三大主体的有效组织，使山水田园林果生态空间、城市人乡村休闲度假空间、乡村居民生产生活空间有机融合，极大地促进了项目地的产业发展和区域价值提升。本项目对其他地区的乡村三产融合、乡村振兴及田园综合体项目开发，具有较强的借鉴意义，是一个很好样板项目。