近日，内蒙古鄂尔多斯市《康巴什草原丝路田园综合体》项目顺利规划设计完成。这是山合水易于内蒙古自治区打造的首个草原城市记忆主题生态休闲农业田园综合体，在评审会上获得了一致好评。近年来，田园综合体已经逐渐成为山合水易的一个主要业务类型也是山合水易最为擅长的一个业务领域。

 

一、项目概况

项目类型：田园综合体

项目区位：内蒙古鄂尔多斯市

项目规模：约1250亩

 

本项目占地约1250亩，位于内蒙古副中心城市、区域核心城市鄂尔多斯市近郊，距市中心城区仅为十余公里，有高速、高铁、机场等重要交通设施，交通便利。

 

 

项目区位

 

交通条件

 

基地现状

 

经分析研究，山合水易发现项目所在的康巴什区在相关规划中的定位为鄂尔多斯的政治文化中心、金融中心，区域旅游发展态势良好，吃住行要素是主要消费点，休闲、亲子、研学、康养类专项市场潜力巨大。项目地现有植被覆盖率较高，主要为沙棘、沙柳等耐旱性低矮植物和草地。项目周边有乌兰木伦河、水渠等水源。生态基础良好，气候环境适合避暑、为“农业+”发展模式提供了天时地利条件。

 

文化背景研究

 

不变的草原文化赋予本项目基调，寻找城市快速建设中遗失的记忆是本项目发展方向。这里有与城市形成极大反差的田园自然环境，也有足够开阔的休闲场地。探索以农业为核心将旅游、研学、康养等产业紧密融合的新路径，打造以田园为基底的生态型休闲农业发展空间——现代草原都市中的休闲农业园区将是本项目开发的主要思路。

 

二、项目策划

1. 总体定位

 以怀旧情感的“城市记忆”为主题，以年代背景为主线， 

 描绘鄂尔多斯的每一代人在不同时期的成长环境、生活体验， 

 打造集传统种植养殖、生态农业、绿色农业、观光游乐、研学教育、健康养生等功 能于一体的，

 草原城市记忆主题生态休闲农业田园综合体 

 

2. 发展思路

 

 

三、项目规划

本项目结合用地现状特点，考虑到远期发展需求，围绕主题定位，规划设计了：“牧场养殖片区、户外拓展片区、休闲农业片区、湖泊公园片区”四大功能分区，本次重点规划范围为位于中心的“休闲农业片区”。

功能分区布局图

 

规划总平面图

 

总体鸟瞰图(一)

 

总体鸟瞰图(二)

 

空间布局结构图

 

功能分区图

 

主题游线设计图

 

四、重点产品设计

本项目重点打造了“温室伊甸园”、“优鲜土地”、“牧场往事”、“果香林海”、“水木原乡”1大亮点项目和4大主题节点。

 

核心项目架构图

 

1、形象展示区

该片区以入口广场、形象大门、游客中心、停车场为主要设施，以大地花海为主要景观，打造草原丝路田园综合体的园区主题形象展示空间。

 

入口广场-鸟瞰效果图

 

入口大门设计图

 

入口大门效果图

 

花样年华景观效果图

 

“万物生”主题雕塑效果图

 

2.生态农业区

该片区以智能化连栋温室与薄膜日光温室为载体，重点发展温室农业，并在此基础上开发温室观光、温室休闲、餐饮购物、农产品展销、研学教育等一系列延伸功能。

 

 

未来农田设计图

 

未来农田-项目入口人视效果图

 

田野食光”温室餐厅

 

温室伊甸园-项目入口人视效果图

 

温室伊甸园-北立面人视效果图

 

温室伊甸园-项目休闲木屋设计图

 

温室伊甸园-项目休闲木屋人视效果图

 

阳光温室鸟瞰效果图

 

阳光温室人视效果图

 

配套服务用房改造设计图

 

配套服务用房改造效果图

 

3.优鲜田园区

该片区以露地果蔬、粮食作物种植为基础，融入农事体验、农田认养、田园观光等多种功能，打造绿色健康、瓜果飘香的康巴什市民田园。

 

 

优鲜田园-片区广场入口大门设计

 

优鲜田园片区入口服务区设计图

 

优鲜田园片区广场人视效果图

 

田园景观意向效果图

 

市民认养田-项目人视效果图

 

主题廊道-项目人视效果图

 

主题廊道-项目人视效果图

 

优鲜土地-田园观光塔效果图

 

3. 牧野风情区

该片区以家畜、家禽养殖为基础，设置饲养棚圈与散养放牧区，并设置小型加工场对园区出产的果蔬、肉蛋类农产品进行初级加工。融入牧场观光、休闲、体验等功能，养殖部分观赏性动物与游客进行互动体验。

 

入口大门设计图

 

牧野风情-片区入口人视效果图

 

天然农场效果图

 

天然农场效果图

 

家禽家畜养殖场设计图

 

家禽家畜养殖场-项目人视效果图

 

家禽家畜养殖场-项目人视效果图

 

家禽家畜养殖场-项目人视效果图

 

农产品加工厂效果图

 

草料场效果图

 

4. 示范果林区

该片区以果林种植为基础。以当地盛产的枣树、苹果树、柿子树等为主要种植树种，同时引入新疆小白杏等优质树种作为特色树种，打造春观花、夏避暑、秋摘果的鄂尔多斯优质休闲经济果林。

 

示范果园-片区鸟瞰效果图

 

示范果园-片区人视效果图

 

主题小院建筑设计图

 

主题小院-项目人视效果图

 

主题小院-项目人视效果图

 

度假木屋建筑设计图

 

度假木屋-项目人视效果图

 

娱乐无极限-项目人视效果图

 

娱乐无极限-项目人视效果图

 

凉亭设计图

 

烧烤营地-项目效果图

 

烧烤营地-项目人视效果图

 

烧烤营地-项目鸟瞰效果图

 

烧烤营地-凉亭设计图

 

田园运动场-项目鸟瞰效果图

 

田园运动场-项目鸟瞰效果图

 

田园运动场-项目鸟瞰效果图

 

房车营地-项目人视效果图

 

房车营地-项目人视效果图

 

房车营地-效果图

 

五、其他系统设计

 

路口导向景观标志

 

标识牌系统

 

提示标识牌

 

指引标识牌

 

旅游厕所设计

 

六、运营管理

 

1. 盈利模式策划

 

 

项目采取核心吸引力项目带动多种盈利方式的盈利模式。

 

2.营销推广思路

 

 

以市场分析为依据，市场细分与定位为基础，以满足主要市场人群的需求为目标，开发草原丝路田园综合体的农业观光、地域文化体验、休闲娱乐、生态康养等不同主题的休闲产品。通过多层次的营销策略使草原丝路从农业种植、生产向休闲、体验、康养过度，迅速成为草原都市农业休闲的转型新方向。通过资源整合，打造核心优势，配合节事活动的举办、重点项目的建设，使“草原丝路”的品牌形象广泛传播，逐步成为区域知名的农业休闲品牌。

 

营销推广策划

 

 

七、总结

本项目规划设计团队通过深入项目地进行了详细而周密的调研与实地探勘，对项目的区位、交通、地形、地貌及市场环境有了深入认知。通过综合研究，结合用地特点与市场需求提出了：以怀旧情感的“城市记忆”为主题，以年代背景为主线，描绘鄂尔多斯的每一代人在不同时期的成长环境、生活体验，打造集传统种植养殖、生态农业、绿色农业、观光游乐、研学教育、健康养生等功能于一体的，草原城市记忆主题生态休闲农业田园综合体的开发思路，通过总体规划、建筑景观、交通环卫等其他保障系统的设计，对运营管理、营销策划、效益分析等的研究以及对游客容量、投资估算、投资回报周期等的详细计算，全面系统的打造了一个具有地方特色的主题型田园综合体，具有较强的落地性，值得参考和推荐。