项目类型：田园综合体

项目位置：江苏省淮安市淮阴区新渡乡

项目规模：600亩

一、项目背景

淮安市位于江苏腹地，当地经济发达、消费水平普遍较高且交通区位优势明显。随着休闲农业的发展，郊区旅游成为越来越多城市人的选择，当地市场的发展前景十分广阔。秀水湾作为生态农庄项目处在淮安市城市规划区内，在现代旅游发展和现代城市发展的双重背景下，项目区旅游发展有着国际旅游景区的潜力，因此开发商与山合水易联手进行项目规划，站在整个城市发展的高度来统筹考虑，在充分利用现有农业资源的基础上，打造以零碳零排的国家级生态循环有机农业示范园、江苏省青少年科普教育基地、主题休闲度假区为主题，融有机农产品产销、原生态农业旅游、青少年科普教育和休闲度假并集吃住行购乐游于一体的田园综合体项目。

二、项目规划

考虑到在市场中的独特性，山合水易提出打造以英国乡村风情为主题的主题生态乡村庄园，通过外来文化与本土文化的结合，打造一个将休闲农业和主题文化相结合的英式的度假庄园。在打造时，重点突出休闲文化、有机农业、生态旅游的概念。通过特色主题景观、建筑风格的打造，营造一个具有浓厚异国风情的生态旅游园区。

同时，重点打造园区四大特色，分别是：

农业特色：园区内有大面积的农业种植，将旅游度假完美的与有机农业、苗圃种植相结合;

景观特色：英国式的优雅的乡村花园，成为了整个园区的主题景观，在未来也必将成为淮安市的后花园;

度假特色：带有私家花园的英式独栋度假别墅，为度假游客提供最具品质的度假基地;

文化特色：英国风情的文化街区，在购物的同时，感受异域风情文化。

根据项目地的原有水体、道路情况，及建设用地的分布情况，我们将项目地的空间布局定位“一心一园两带三区”的布局形态。

● 一心：综合服务中心;

● 一园：生态休闲度假园;

● 两带：依托水系构建的滨水景观带，依托未来城市道路构建的主题产品带;

● 三区：有机农业种植区、主题花卉观光区、苗圃种植区。

在园区的游憩方式策划中，我们提出在维护园区的生态环境的同时，突出英国乡村原汁原味的特色元素，例如具有英国传统风格的英式马车、特色游船、人力自行车及电瓶车等。

对于以英式乡村风格为主题的生态农庄策划，建筑与景观的概念策划也是项目的重点。园区居住产品的打造既是一种功能性的实体，同时建筑风格上运用独特、创意性的打造手法，与周围环境相映成趣，形成一道独特的景观。注重细节以及高端配套设施的完善和优质化的服务水平。英式的田园景观是本项目的景观亮点，对于各个片区的生态环境、景观节点的策划也是本规划的重要亮点。

三、项目总结

在本项目的规划中，诸多注重环保的项目设计使得整体更趋向一个“零碳零排放”的生态农庄——通过循环利用资源进行有机畜产和水产养殖、果蔬和经济林木种植，使该项目成为代表中国新农村发展方向的国家级现代农业示范区并择机加以推广。
 

英国文化的融入使“秀水湾”更多了一些精神层面的内涵——注重生活质量、生活品质、追求精神享受的英式风格在满足东方人的居住基础上，更产生了精神上的沟通和情感上的共鸣，形成了“私人庄园+专属田园”的新型开发模式，而这种模式的基础则是当地的耕种资源。
 

两大主题之间有机融合，辅以科普文化教育，通过科学化、集约化的管理，可以达到:生态循环，变废为宝，提高农业科技化、智能化水平和农民收入消除禽畜养殖、化肥农药、抗生素激素等引起的环境污染和食品安全问题带动周边旅游地产、农业经济发展，推进地方经济再上新台阶。不夸张地说，本项目已然成为解决三农核心问题和环境保护的最佳综合方案之一，可以实现农民、政府、企业、环境四方共赢。

山合水易所贯彻的“一个升级，三区合一，三位一体”发展理念同样对其他案例有着借鉴意义：

● 一个升级：园区的农业板块，从传统的农业种植到以农业景观、创意花卉等作为环境塑造的基础，充分融入休闲配套设施，以满足园区的观光体验、休闲度假、季节采摘等需求，塑造成一个成功的田园综合体项目，打造成为淮安高端休闲农业与乡村旅游度假品牌。

● 三区合一：以农业为出发点，以农业休闲、生态旅游、品质度假为打造重点，以示范园区种植为农业产业引领基础，以主题花卉景观为环境打造重点，同时结合综合性的度假需求打造休闲度假社区，因此在项目中景区的特色 开发、园区的主题打造及社区的高端配套是项目的整合开发的关键。

● 三位一体：项目中的五大片区，主要体现了项目的三个关键词，即观光、休闲、度假。这三个关键词也是项目地重点打造的三个方向，即农业、旅游、地产。


声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。