项目类型：特色小镇

项目位置：山东省枣庄市薛城区

项目规模：19.37平方公里

一、项目背景

山东作为旅游大省，在当前国家大力提倡转型到第三产业的背景下，各类旅游资源都有着良好的开发前景。除景区观光外，休闲农业、特色小镇等农文旅产业项目也成为更多城市人的周末出游选择。枣庄作为国内典型的资源枯竭型城市，寻求产业转型、带动当地经济发展已是当地多年的寻求解决的命题，在国内旅游热的趋势带动下，枣庄更可以利用其原本的人文优势、自然优势进行旅游产业的建设。

当地开发商联手山合水易进行枣庄某项目地的规划设计，项目地处京沪高铁的重要“中心节点”、鲁南经济隆起带“黄金点”，交通经济区位优势明显，生态资源环境优秀，依托造车鼻祖奚仲开展的汽车赛事已经初成规模，产业效益逐渐显现，如何发挥杨峪目前资源的价值，使其发挥更大的价值?在山合水易规划设计院看来，建设特色小镇是一条明朗的转型之路。
 

二、项目策划

山合水易认为，本项目应该站在枣庄整体的发展角度，将杨峪与新城开发联动配套起来，作为城市休闲运动板块开发，增强城市的基础设施尤其是人防设施的建设，服务当地人民，同时以别具吸引力的旅游项目吸引目标群体前来旅游度假，增强城市旅游板块。坚持保护性开发、恢复性开发、统筹开发为原则，以生态人文、人居度假、科普运动为方向，综合开发。大力发展泉水、山乡、运动、森林体验游，打造山地森林观光旅游地和康体运动、乡村旅游、高端度假的城市综合体和旅游目的地。以中低端项目潮热人气，中高端项目提升地气，高端度假项目带动财气，实现滚动开发。

最终将项目地确定建设为：中国杨峪·国际森林运动博览城——以奚仲故里、世界车源为脉络，以国际生态康体运动产业为核心，以打造奚仲文化、生态休闲、运动康体、郊野养生四大产业支撑，将杨峪真正的打造成为“国际森林谷，世界运动城”。其中奚仲代表了文化产业，森林代表了生态产业，运动则是体育产业的范畴。

国际森林运动博览城提炼城市对接和城市功能定位，从文化、旅游等角度，强调车文化创意产业，围绕运动展开产业链条汇聚，将是一个三方共赢开发模式。
 

三、项目规划

最终项目整体规划确定为“一环两轴六区”——
 

● 一环：魅力杨峪联动环

联动环作为项目未来的主要环线，环线贯穿六个片区，串联起主要功能产品，形成内部交通。

● 两轴：森林景观轴、生态运动轴

以两条轴线强化项目作为森林运动博览城的理念。

森林景观轴：以杨峪森林公园为主，重点强化项目的生态、景观效果。

生态运动轴：以休闲度假为方向，重点强化生态、运动、郊野、休闲项目。

● 六区(一个生态社区，一个产业园区，四大功能区)：

1、杨峪运动生活社区(生态社区)

未来主要出入口，设置服务集散、休闲商业、居民安置组团。其中包含服务中心、主题商业、民俗演绎、风情美食、学校医院等重点项目。

功能：旅游集散、农民安置、餐饮购物
 

2、车文化创意产业园(产业园区)

车主题文化的重要内容，通过动态体验、主题游乐、静态展示、产业研发等方式集中体现车文化，是项目未来人气的集中引爆点。设置奚仲文化组团、车马运动组团、文化体验组团、产业研发组团。其中包含奚仲车文化博览馆、三车一马运动中心、游客中心、创意酒店、主题影院、演艺中心、研发中心、企业总部基地、商业园区等重点项目。

功能：文化创意、主题游乐、休闲购物、产业研发
 

车模展示中心


 汽车影院

3、森林慢运动体验区

依托目前的杨峪森林公园，以生态休闲为主要内容，在保护环境的同时控制性开发旅游项目，盘活杨峪森林公园，满足人防工程的需求。设置森林风光组团、森林运动组团、森林度假组团。包含景观田园、生态农业、森林浴场、慢运动部落、人防中心酒店、企业会所等重点内容。

功能：森林观光、生态体验、休闲运动
 

4、国际运动风情区

提升项目国际化、高端度假层次，以异国风情进行打造，同时融合不同的运动内容，设置高端运动组团、异国风情组团。包含高尔夫、室内运动、水上运动、风情小镇等重点项目。

功能：文化体验、主题运动、休闲度假
 

5、康体运动疗养区

以生态环境为基础，开展养生康疗主题项目，以自然、高端、养老为开发方向，配备专业化的团队，设置康复运动组团、健康疗养组团。包含康体中心、健康管理中心、膳食餐厅、温泉会所、石榴酒庄等重点项目。

功能：康体运动、养老养生、主题体验、度假疗养
 

6、郊野山地运动区

结合地形，以郊野生活为亮点，同时融合现代生活方式，如房车、露营、极限运动等，开发山地运动、郊野拓展等项目，设置拓展训练组团、山地运动组团、郊野生活组团。包含露营地、极限运动、训练拓展基地等重点内容。

功能：山地运动、郊野体验、主题度假