项目类型：养老产业特色小镇

项目位置：内蒙古包头市

项目规模：1200亩
 

一、项目背景
 

百善源养老旅游度假区位于内蒙古包头市。当前，我国社会老龄化日趋明显，抓住养老市场，是发展经济的较好选择。山合水易依托经济转型和国民市场需求提升的契机，力图将项目打造为打造以“新型农业观光”和“绿色休闲旅游”为支撑的疆北首席“活力养老示范区”。

二、项目规划
 

在规划中，山合水易将地区的主要产业定位为“养老、起居”，如何打造一个舒适、更加适宜老人居住的小镇便是首要目标。
 

● 养老养生生活区 
 

结合已经建成的牧民新村等居住类社区，选取大青山脚下一片舒缓得地势并依托本区域其它两大板块(农业休闲和旅游度假)的功能，打造一处全龄化的养老养生生活区。
 

生活区分为山地别墅养老区、情景洋房养老区、亲子居家养老区和多层公寓养老区。
 

山地别墅养老区以中式合院的形式布局，形成自我围合的私属院落空间。以围合的形式打造更加宜人的小气候，创建私家活动的主要领地。建筑形式结合合院的空间形态、运用现代中式的手法打造北方特色的山地宅院。无论项目所处位置、建筑的空间布局，亦或是造型风格，都体现私密、内敛、低调、安逸的精神诉求。

情景洋房养老区采用多层板式建筑布局，局部通过建筑位置的变化打造相对围合的内部组团空间，创造更加人性化癿社区交往场所。在社区的东侧区域规划部分联排住宅，提供更加多元化的养老产品。
 

建筑形式采用北美赖特草原风格，与北侧相邻的中式合院大宅风格相协调，形成整体社区气质的自然延续。同时通过丰富的形体变化创造灵劢的建筑空间，形成真正的情景式养老社区。
 

多层养老公寓采用法式建筑风格，力图通过坡屋顶的造型和顶部弧形窗的轮廓形成丰富的天际线的变化，同时法式的设计手法与蒙元建筑风格类似，与小镇中心商业街现代蒙元手法的运用形成对话。

牧民新村亲子居家养老社区 —— 除去新规划的三个养老社区外，在本区域饿东部还有一处遗留下来的别墅区。别墅区各建筑之间距离较大，密度相对较低，每个建筑的面积在300平米到400平米之间。根据已经形成的规划布局和单体规模，本社区定位为“亲子居家养老社区”。打造以老人和儿童为主体，三代年龄层次的家人共同生活的亲情社区。
 

通过已建成别墅的结构骨架，特别仍屋顶的坡度分枂，该项目后期改造的风格应该采用北美别墅的建筑风格，运用面砖、文化石、鱼鳞板和灰色屋面瓦等材质，打造纯粹的美式生活社区。

三个养老社区之间及与现状已建的别墅区之间运用大面积的绿化作为分割，形成社区之间的绿化景观带。在绿化景观带中布置小型社区农田，形成社区独享的私属农耕领地，满足居民特别是老年住户私属认养额需求。

● 国家农业公园区
 

区别于当前已存在癿农家乐、果林采摘、蔬菜种植等相对单一、传统的休闲农业体验形式，通过广阔集约的农业土地和创新发展的设计理念，以农业种植、农业科技为核心，融入风景园林的设计要素，打造集观赏、体验、度假、游憩、学习为一体的、规模化、现代化的高端农业旅游综合体。
 

国家农业公园不仅是具有独特风景园林效果的市民假日休闲地，更以园林化的乡村景观、生态化的郊野田园、景观化的农耕文化、产业化的组细形式、现代化的农业展示成为“呼包鄂”黄金三角区最具影响力的新型休闲农业发展示范基地和内蒙地区“农业嘉年华”的承办基地。

● 活力旅游度假区
 

位于用地西侧，作为农业公园与高端度假区、养老社区的衔接和过度。在农业观光与高端旅游度假和养老社区之间的开阔平坦区域，设置以面向中端大众为主流的旅游度假项目。项目的设置具有鲜明的主题特色：温泉主题和自驾主题。
 

充分利用地热资源打造以温泉为核心的活力旅游度假区。在此区域的核心部分设置具有养生功能的温泉假日酒店。酒店结合中国北方温泉泡汤和水上娱乐的特色设置丰富的室内、外汤池和水体活动设施，成为面向包头、辐射周边满足主流阶层吃、住、玩于一体的温泉水疗度假区。

● 时尚旅游度假区
 

位于用地西北区域、大青山脚下地势变化较为丰富的地带。根据不同的山势地形，以滑雪、高尔夫练习场、MINI高尔夫球场、酒庄城堡、户外拓展等高端娱乐项目为核心，打造一片引领时尚、健康、优雅癿户外运动为目的的旅游集散地。

三、总结
 

在该项目中，山合水易通过打造不同的风格住宿来满足不同人群的养老需求，并在此基础上通过项目地资源的开发，不断完善基础设施，塑造一个别样的城市人休闲、度假之地。作为内蒙古包头以“养老”为主题的特色小镇，其中心思想为“宜居”二字。
 

● 不同风格的居住社区满足不同人群
 

在百善源养老小镇中，有院落式的山地别墅养老区、独栋美式情景洋房养老区、能为三代人提供充分空间的亲子居家养老区和高层样板房时多层公寓养老区。随着时代进步，养老人群开始更多地出现高学历、高层次人士，多样的选择吸引不同的消费人群。
 

● 打造私家专属服务，基础设施建设充分完善
 

作为“宜居”的必要条件之一，还包括周边环境的高水准。在居住区以外，规划建设大规模的绿化景观带，同时设计小型社区农田，形成社区独享的私属农耕领地，满足居民特别是老年住户私属认养额需求。这同其他普通的养老社区有着明显的服务特色。
 

同时利用项目地周边的地热资源，以及山地地势，开发温泉养生、户外拓展、休闲度假产业，吸引都市人士前来放松，带动小镇人气。
 

● 建造国家级农业公园，打造高端标签
 

在项目地原有的农业基础上，以农业种植、农业科技为核心，融入风景园林的设计要素，建设具有独特风景园林效果的市民假日休闲地，同时展示园林化的乡村景观、生态化的郊野田园、景观化的农耕文化。

在未来，养老养生市场将会是一个竞争热点，打造一个完整的养老产业链势必会抢占先机。
 

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。