项目类型：农业产业为基础的特色小镇
项目位置：广西南宁
项目规模：10000亩

一、项目背景

山水田园小镇项目是以山水田园为资源本底的集旅游度假、商务会议、居住地产及农业产业于一体的复合型项目。

通过对项目地的实地考察和相关研究，我院创新性的提出了“‘三生’产业”开发理念，即借助"农业生产多样化、农民生活现代化、旅游生态自然化"的措施，形成生产、生活、生态相结合且平衡发展的"三生"产业，力促区域和谐发展。同时，以"三生"为主旨，以再造新型乡村为指导，统筹农业、旅游度假产业、居住地产，使其得以共生发展。最终使区域形成与中心城区相对立统一的二元城市空间，作为开发区再造城市的附属休闲配套，发展定位始终保持生态化、田园化、休闲化、乡村化。

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二、项目规划

本项目作为一个以农业产业为基础的集农业、旅游休闲、商务度假、农业地产为一体的综合型项目，最终确定"三区合一、大园小镇"的开发模式，即景区、园区、社区互相支撑、融合、依托发展，每一个小镇拥有一个特色的主题园区配套，每一个园区包含一个主题小镇的开发模式。
 

山水田园小镇总体规划布局为"一环、两带、三园、四区"。
 

● 一环：田园风情休闲环
 

● 两带：景观绿道、亲水蓝道
 

● 三园：中心农田·休闲农业园、西江画廊·滨水休闲园、岜音山水·运动休闲园
 

● 四区：岜音山水社区、田园生活社区、果香农情社区、湖畔雅居社区
 

同时，我院对项目地的土地利用、道路系统、水岸保护利用、公共设施分布进行了用地规划，以期达到用地布局合理、道路串联景区、景区保护开发并举、设施配套齐全的多重目的。

三、山水田园小镇设计篇

根据项目的策划和规划思路，我院在项目的产品设计上进行了认真研究，力求将"三区合一、大园小镇"的作用得到完美展现，从而更好的诠释山水田园小镇的内涵。

本项目设计阶段针对各功能区，主要是每个主题小镇的配套设施及居住地产进行功能化体现。因为整个山水田园小镇项目是一个大部分向公众开放的园区，其配套服务设施、景观、休憩节点等要同时满足游客及居住用户的需求。因此，在设计阶段，我院项目组考虑到景区、园区、社区在配套设施各自满足自身需求的前提下，合理衔接并配套其他区域。

1、田园风情休闲环设计--以路连景，驻足休闲
 

山水田园小镇是一个规划面积较大的项目，为了使各景区、园区、社区相互连接不孤立，我院规划设计了田园风情休闲环。依托现有园区环线规划道路，以现有核心农业种植区域为中心，以周边居住、休闲度假设施为外围，形成一条能够体验整个园区田园休闲之感的道路环线。

整条道路是园区的主要环线道路，以电瓶车、自行车为主要交通工具，沿途设立各项休憩节点、电瓶车停靠点及田园景观观赏点，可连接到各个景区、休闲度假项目点及小镇。
 

2、景观绿道、亲水蓝道设计--水路并举，亲水健身

山水田园小镇山水资源丰富，为充分展现项目地的环境优势，我院设计了景观绿道和亲水蓝道，通过水上和路上景观的营造，为游客提供健康休闲的旅游环境，同时，也能够更好的将景区、园区、社区连接起来。

在景观绿道的设计中，我院根据园区绿道系统规划，设计建设景观长廊、休憩节点，依托道路规划，通过绿化种植与绿道基础设施完善，打造园区特有的景观慢道系统，作为区域人员日常生活、休闲、出行、游览交通的服务道路。

在亲水蓝道的设计中，我院设计了以打造一条滨水休闲观光线路为主旨的滨水休闲慢道系统。进行区域水体串联，形成流动水系，完善沿岸景观环境与滨水休闲设施，打造休憩节点，整体上连接各大功能区。
 

 

3、三大园区设计--主题休闲，配套服务

在"大园小镇"的设计思路下，我院在山水田园小镇中设计了三大园区。三园是作为整个园区及4个小镇休闲设施及环境配套的重点产品进行打造的主题休闲园区，主要在于强调主题景观与针对性绿化及休闲节点的建设，是提升区域环境品质的一大亮点，具有小镇配套、旅游、休闲、农业产业发展多重功能。

我院根据园区地形与资源特色，重点选取三大区域进行打造，分别是：

● 中心农田·休闲农业园--对小镇农田配套进行景观化打造，引进休闲农业理念，做出农业休闲示范功能。

● 西江画廊·滨水休闲园--沿西江河岸进行景观与休闲游步道设施设置，建设成为小镇日常生活配套的滨水休闲公园。

● 岜音山水·运动休闲园--依托山水资源优势，打造4A级运动养生主题景区。
 

4、田园生活社区设计--汉唐风格演绎中国传统文化
 

田园生活社区内具有中国传统农业文化气息，因此，我院设计将该区域打造成为具有中国传统文化特色的汉唐风格小镇，极大的体现出小镇的美学与文化价值。运用田园作为创意本底，体现创意理念、养生理念，具有时代感的同时又不脱离中国传统文化气息。

我院设计该区域通过方家大院(小镇)的打造，重点突出小镇的功能性与配套完善性。该小镇具有居住、养生、旅游接待等多项功能，同时作为小镇居民，具有周边农田归属权益，以现有种植区域打造以花海、稻田为主题的乡村创意田园景观，体现农耕文化，发展农业产业，同时打造以休闲养生为主要功能的配套设施，如健康管理中心、乡野养生公寓、房车营地、湿地公园等。整体将该区域打造成为具有中国传文化气息的田园养生生活区。

同时，我院在该区域内设有景观田园、房车营地、湿地公园、休闲商业街、健康管理中心，作为方家大院的配套产品。
 

方家大院鸟瞰图

5、果香农情社区设计--徽派风格打造果蔬景观宜居社区
 

在该区域的设计中，我院以开发下刘村村庄区域小镇为核心，打造徽派小镇，小镇各户住宅均配套良田，所配套农田的种植结构在原有用地上进行改变，突出体现果蔬种植，另外，依托区域水域环境，打造区域休闲农业与滨江休闲，小镇未来体现乡土、休闲的和谐画面。

为了体现园区特色，我院设计时确定了未来该区域主要呈现的三种业态，即以果蔬种植为主的农业产业种植加工业，主要产品有百果园;以休闲农业为基础的休闲度假服务业，主要产品有滨江画廊、百果采摘园、果酒文化园等;以居住地产为主的西江小镇产品。
 

西江小镇鸟瞰图
 

6、湖畔雅居社区设计--现代田园风格彰显高雅休闲气息
 

该区域山水资源优势明显，非常适合打造具有高雅休闲气息的滨水宜居社区，展现现代田园风格。
 

通过对该区域山水资源的分析，我院最终确定将该区域打造成为一个以湖光山色、花海溪流为景观，集居住、度假、休闲娱乐、花卉种植于一体的多功能宜居休闲区。在该区域内，我院设计了竹林人家(小镇)，以该主题小镇作为主要居住场所，小镇配套山地农庄、湖心乐所等产品，体现度假接待与休闲娱乐功能;同时以风情垂钓园、中心公园、渔火人家作为生活服务配套;另外，开发精品花卉园、聚香苑、花田喜事中心等产品，创造区域农业产业综合效益。

竹林人家鸟瞰图
 

7、岜音山水社区--欧美风格打造山水养生户外休闲圣地
 

整个园区需要一个运动娱乐区，提供运动、健身、养生的场所。因此，我院设计该区域作为整个园区未来的核心运动娱乐区。
 

在该区域内，我院设计了一个高尔夫小镇，以高尔夫小镇为核心，周边配套建设4A级旅游景区及以牧场为主题的小镇农田配套区--风情牧场，形成整体园区的运动配套核心。
 

另外，在该区域内，我院依托现有地形及种植，打造岜音山水、山地养生公园等景观游赏产品;以农场风情园理念体现小镇农田配套，做足运动娱乐、运动休闲养生等产品;开发欧美风情小镇，完善服务配套，打造宜居、宜游的品质区域。

高尔夫小镇鸟瞰图
 

四、项目总结
 

山合水易借由几个区片划分，将农业种植、休闲度假、养老养生几大产业联结起来，形成一个有着广泛受众群的综合性项目，而这所依赖的基础则是项目地原有的农业种植、生产，将项目地原有资源利用最大化，再通过不同风格的建筑设计来营造不同受众的产品，从观光到体验建立一条完整的产业链。

山合水易创新性提出的“‘三生’产业”开发理念：
 

● 农业生产多样化。鉴于项目地位于广西南宁东盟经济开发区，地形丰富，包含山体、河流、丘陵、湖泊、水库、林地、农田、村庄等，整体体现出乡村田园风情，尤其以水系丰富为特色，因此建设一个由农业种植、景观设计支撑的观光旅游产业为主的小镇成为首要选择。在整个小镇的规划中，不同区域进行着不同的农业生产种植：连接各个区域的风情环以花卉种植、景观展示为主，在休闲农田、画廊进行游客可参与的种植活动，在果香社区开展果蔬采摘等活动;在整个小镇的建设中，绿化为重中之重……

● 农民生活现代化。农民作为项目地的“原住民”，若是因为项目建设就要进行大规模搬迁，这样的与“便民利民”的初衷相违背。在田园小镇中，农民们更是建设者、参与者，小镇通过农业产业开展观光旅游，需要大量的人力来维护和运营，通过小镇居住社区的建设，将农民变为小镇的主人，进行一系列商业活动，既保证了整个区域的稳定运营，也实现了农民生活的现代化。

● 旅游生态自然化。该区域山水资源优势明显，非常适合打造具有高雅休闲气息的滨水宜居社区，展现现代田园风格。利用现有资源，在后期进行养生休闲项目的建设，使小镇的基础设施更加完善，尽量减少人工干预的建设，降低成本的同时也可以利用“原生态”进行宣传。

通过"三区合一、大园小镇"的开发模式，我院将山水田园小镇中的景区、园区、社区、小镇紧密的结合在一起，打造出了具有人文气息的新型社区，创造了和谐的人居模式。同时，通过农场技术的支持，促进了区内农业生态化，农业公司的设立，更为农民提供了就业机会，促进了农民生活水平的提高。
 

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。