休闲农业和乡村旅游市场需求越来越旺，加之国家政策支持与扶持，休闲农业近几年已走进了城市人们的生活，并吸引了越来越多人的参与，不少资本已经进入这个行业，休闲农业已经成为了实施乡村振兴战略的一个重要抓手。

如果你想投资农业，兴办休闲农业和乡村旅游项目，下面的基础性工作一定要做扎实，否则，将直接影响你的项目经营与发展。

第一步：选址是基础

首先，你要找一块好地，这是决定土地增值与休闲农业经营发展的主要因素，因此应重点把握，以达到在短期内效益最大化的增幅与投资回报。要想选好一块地，其重点不在于选中土地的本身，而是土地周边的经济环境、交通、人流、景点、人口、城市未来发展方向、重点工程、厂矿等，还有部分需搬迁地段。

一般来讲选择地址重点是考虑四个依托。即依托城市，依托交通，依托景区，依托产业。要离城不远，交通方便，生态生产条件好。此外，你还需要把握清楚自己想要一块怎样的地，主要想好要经营种植养殖些什么?好的地方不一定价格就贵，只有找准了地，休闲农业的经营发展就有了基础性保障。

第二步：定位要准确

如果拥有了一片土地，接下来你要思考的就是主题定位。做休闲农业和乡村旅游不是定位越泛越好，和众多的行业企业一样，它需要的是针对性与准确性。休闲农业和乡村旅游要有新颖、准确、有针对性的主题定位，才能更好地抓住目标市场的“痒”点，从而直接打动消费者。

一般来讲，作为休闲农业和乡村旅游，定位取决于休闲农业所处的地理空间环境，如特殊的民族、地理特色、传统习俗、特色农业资源、乡村产业发展等。农业产业主题定位一般选择农业种植、养殖、农副产品加工作为园区的主导产业。休闲农业的主题定位还包括休闲活动定位与乡村文化定位两个方面。

第三步：特色要鲜明

正确的主题定位能为你接下来的工作指明方向。然而在我们看来，现有的休闲农业和乡村旅游项目多数还是传统农场式的果园、菜园、鱼塘、养鸡养鸭、再加上钓鱼、打牌、吃土菜农家乐式经营，且同质化非常严重。没有特色，没有优势，没有竞争力，因而也就没有好的效益。

因此，只有特色经营才能让你的休闲农业和乡村旅游立于不败之地。休闲农业和乡村旅游的特色经营主要围绕食、住、行、游、购、娱及科普文化教育等方面来展开。

我们认为，在休闲农业还不太发达的地区，休闲农业的特色打造要有做老大的思想，成一定的区域内(省、市、县)的第一名或唯一。

第四步：规划要合理

休闲农业的规划设计要坚持以农业为基础，以乡村生态发展为先导，注重科技成果的转化，科学规划、科学设计，充分发挥休闲农业示范、引领、带动作用。规划设计要坚持实行开发与保护并举原则，遵循自然生态规律，保护、开发培育资源与环境，确保园区景观的完整性、原始性和生态性。

休闲农业规划不同于城区建设规划、旅游景区规划、市政园林规划。休闲农业规划是一个农业企业产业经营与发展规划，休闲农业规划要有利于乡村资源整合经营，有利于项目规划区内原有的农业生产、产业业态、自然资源、乡村文化等的综合开发利用，使各元素相互促进，并让其点成线，线成面，通过规划理顺景观物理关系与产业逻辑关系，使园区价值最大化。

休闲农业规划设计要根据不同地区的农业资源，生产条件和季节特点，充分考虑区位和交通条件，因地制宜，因时制宜，突出区域特色。如水力资源丰富的可以开展多项水上休闲娱乐项目，或者结合周边的资源推出旅游观光、住宿、餐饮等项目。

此外，休闲农业和乡村旅游务必要以“农”为根本。单靠“休闲项目”，没有“乡村”产业支撑也是不能持续发展的。

第五步：名称要响亮

休闲农业作为农业行业中一个新型产业，自然少不了要面对残酷的品牌竞争。因此确立一个自己的品牌尤为重要!如何为你的休闲农业建立一个好的品牌形象?

首先，你明确自己休闲农业项目的市场目标;

然后，你要给你的休闲农业基地取一个好听、好记、有内涵的名字和注册商标;

此外，你还要制定休闲农业的长远发展拟定切实可行的计划;

最后，有条件的话可以为休闲农业提炼一个脍炙人口的广告语，以及为休闲农业设计一个合适的品牌故事……

第六步：政策是保障

近年来，休闲农业和乡村旅游项目支持与扶持政策越来越多，了解这些政策对于项目的发展十分必要。做休闲农业和乡村旅游要积极争取国家政策的支持，但又不能依赖政府，投资人重点是建立项目的商业盈利模式，这样才能使项目健康发展。

同时，国家的农地管理政策是十分严格的。投资人对项目地的土地性质与使用规定一定要弄清楚，否则容易出现违法与违规。我们分析，土地改革的步伐将越来越近，土地的相关政策将逐步完善，因此，休闲农业和乡村旅游要适时把握政策，看准形势，才能更好地用好用活政策，让休闲农业拥有较好的发展环境，取得较好的经济效益。

上述六个方面的准备工作做好后，你就可以大胆动土开工建设了 ，否则，走弯路与损失浪费将不可避免。