江西省德兴市“归朴泉”田园温泉小镇：发展产业链条，打造旅游商品体系

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郭帆（GuoFan）

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高端休闲度假产业规划专家

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江西省德兴市“归朴泉”田园温泉小镇：发展产业链条，打造旅游商品体系

作者：shseeadmin | 来源：山合水易 | 时间：2017-10-31 | 关键词：彭微,苏巍,特色小镇规划,旅游小镇规划,农业小镇

项目类型：田园温泉特色小镇
项目位置：江西省上饶市德兴市万村乡北部
项目规模：14475亩

一、项目背景

近年来江西省提出将江西建设成为“三个基地，一个后花园”的战略构想，力争发展本省第三产业。江西省旅游仍以观光旅游为主，全省度假旅游产品处在发育期，旅游资源尚未转化成较强竞争力的旅游产品。面对新兴特色旅游产品发展迅猛的态势，观光旅游需求呈下降趋势，以乡村休闲和养生为特色的旅游需求日益强烈，旅游市场迎来从“江西人游江西”向“中国人游江西”的市场转型。上饶市位于江西省东北部，在区位上承担旅游观光后花园东大门的责任，因此，发展旅游业、尤其是乡村特色旅游成为上饶发展的必然选择。

上饶市位于全国旅游区位的奇异风景带中，周边旅游资源均为资源基础型旅游资源，缺少使用者导向型旅游资源。山合水易在分析上饶市旅游区政府规划的旅游线路时发现，万村周边已经形成系统完善的旅游发展带，这为途经万村提供了可能，因此可利用现有的温泉资源在项目地建设一个综合型的休闲特色小镇，为来此旅游的人们提供休闲娱乐度假服务必然有着较好的发展市场。

二、项目策划

山合水易在综合考量项目地后认为，在旅游特色小镇的建设中，要充分利用当地的温泉资源优势,同时稳固发展原有温泉水产养殖业。规划温泉旅游度假基地依托优质温泉资源，利用现有山体的地理优势，结合良好的植被条件以及环山而绕的建节水，加强三者间的联系，使之相互辉映，形成独具特色的万村温泉旅游风景区。基地建设围绕温泉开发，布置娱乐休闲、旅游度假设施，建设成为具有休闲、娱乐、度假等功能的旅游、生产综合体。

结合当下全民回归田园、自然养生的时代潮流和开发者对故乡的情怀，山合水易利用场地的资源做一个山水田园生活体验之乡，场地已具备良好的山、水、田资源，还需置入“园”这一要素，“园”即家园、村落，因此考虑在项目地内置入村落，形成不同形式的“园”，通过策划和规划将山水田园融合在一起，创造一个融合山水田园的乡居生活体验之地。

以山水田园文化为基础进行挖掘，其可以分解为渔、樵、耕、读、居、乐、养八个主题以水为线索，以田为基底，以山为依托，以渔、樵、耕、读、居、乐、养为主题，做一个以温泉为特色结合手工艺、农耕、乡居、养生的山水田园生活体验乡——德兴·归朴泉。

三、项目规划

项目场地为一处谷地，四周群山环绕，境内建节河纵穿场地，根据现状场地内资源分布和场地特色，将场地规划为“一环、一核、一带、多组团”——

● 一环：生态养生环

以项目地周围群山为依托，建立中草种植植基地、养老养生度假酒店与地产、康体健身拓展线路等项目

● 一带：水文化景观带

以项目场地内建节河和渡头温泉为线索，以江西省非遗、鱼文化、农耕文化等文化为主题，布置山林温泉木屋度假、温泉水娱乐、田园泉乡等项目，从而形成一条水文化景观带

● 多组团

村落式温泉养生区、温泉水娱乐区、中医药温泉养生区、匠心泉镇、农耕文化体验区、农业庄园聚集区、湿地温泉度假区、山林木屋度假区

● 综合服务区

入口综合服务区位于省道上，交通快捷便利，是项目的游客服务中心。项目秉承前瞻性、可持续性发展的原则，为游客提供个性化、人性化、专业化的服务。功能主要有入口集散、停车、咨询、寄存、售卖等。重要产品有：入口花海景观、生态停车场和游客服务中心。

▲ 入口花海景观

▲ 游客服务中心

● 村落式温泉酒店区

包括会议酒店、民俗文化品读和各种住宿类产品。可以满足娱乐、休闲、家庭、会议宴会等客户的住宿休闲需求和温泉高端住宿需求。

包含：稻田花海、会议酒店、图书馆、国学馆、村落式民俗展览、森林物语、观稼泉墅、水乡泉墅等

▲ 会议酒店

▲ 国学院

▲ 乡愁展览馆

▲ 水香泉墅

▲ 观稼泉墅

● 温泉水娱乐区

借用场地的自然山谷与竹林，设计一个完全融于自然的水上乐园，利用当地的温泉水，制造出独具特色的温泉水上娱乐，区域内包括一个综合服务建筑和超级造浪池、竞速滑道、金蛇狂舞、大喇叭、白银沙滩、水上运动场、冒险池、悠闲漂流池等水上娱乐项目,所有娱乐设施均采用原色的木质材料，使与山林环境相融合。

▲ 温泉水游乐

● 温泉中医药养生谷

结合中医的自然疗法，将各种植物药草、香料、精油、水果等添加到温泉中，是根据温泉特性和游客需求开发的具有独特功能和保健疗效的产品，根据不同自然疗法的内容，创造不同的景观和环境。

包含：温泉谷养生堂、养神谷、养气谷、养形谷、养颜谷、养寿谷等

▲ 温泉谷

▲ 温泉谷养生堂

▲ 养神馆

▲ 养形馆

▲ 养颜馆

▲ 养寿谷颐寿山舍

● 匠心泉镇

包含匠心区和艺术区。匠心区重在手工艺体验，面向大众消费，体验丰富，种类齐全；艺术区重在艺术创造，是对匠心区的提升，面向高端人士，重在精致高雅，野奢度假。两个区域共同打造一个集手工、泡汤、艺术、美食、渔文化于一体的小镇。

包含：匠心体验坊、温泉渔乡体验田、泉香美食街、鱼趣池、文创交流中心、艺术展示馆、大师文创设计馆、主题野奢酒店、理疗spa中心、林语茶室等打造原色农村情境体验式小镇。

▲ 匠心体验坊

▲ 泉香美食街

▲ 渔趣池

▲ 文创交流中心

▲ 文创野奢酒店

● 农耕文化体验区

以“体验式农业旅游”为主题，实现农业生产＋农业科普、教育，打造集农家、农事、农乐为一体，具有特色体验、传递农耕文化、农村文化的区域。区域内包含农耕博览、农居生活、亲子农乐园、农业采摘园、现代精品农业示范区、农耕体验田、稻田艺术、奇幻漂流和生态泊车等板块，为游客提供一个丰富的农业体验活动。

包含：农村文化展示体验、亲子农乐园、农耕体验田、农业采摘园、现代精品农业示范区、稻田艺术等。

▲ 农耕文化体验

● 农业庄园聚集区

借鉴台湾精致农业的经验模式，结合场地特点，打造具有地方特色的农业庄园，形成涵盖精品农业生产、科技研发、示范、休闲观光等功能的主题农业庄园群，农业庄园涵盖果、蔬、花、鱼四个方面，包括杨梅庄园、橘子庄园、枇杷庄园、葡萄庄园、蜜桃庄园、青蔬庄园、芳香花园、油菜花庄园、鱼趣庄园共计9个庄园。

▲ 橘子庄园

● 湿地温泉度假区

温泉度假区为西边茶山和水库西侧最为安静，自然环境最好的区域，项目将依托水库湿地独特的自然条件，规划湿地度假产品和一系列湿地温泉休闲项目。此区域的建筑风格为湿地干栏式建筑和山地建筑，力求和自然环境融为一体，并且打造水岸养心的居住氛围。

▲ 湿地温泉度假区

▲ 湿地温泉度假酒店

● 山林温泉木屋度假区

以山林、温泉、木屋为主题，结合山地运动、房车营地、露营、观影、探险等功能打造以自然生态为主的特色森林温泉产业，以原生态户外休闲为吸引力，形成特色休闲运动区。

▲ 山居岁月森林度假木屋

四、项目总结

● 对江西来说，旅游产业需要一个特色休闲名片，对德兴来说，高品质大型温泉生态旅游项目是一个空白。项目地生态优良且未经开发，自然资源类型丰富，组合度较高，具有开发温泉养生和生态农业旅游度假基础，山合水易立足实际，瞄准大众养生日益增长的需求，建设体验活动＋产销一体＋全面配套的特色温泉小镇。

● 依托自然风光打造休闲、养生、娱乐、DIY、亲子、科普、体育等一系列全家庭全年龄全季节的体验活动。利用种植、加工、销售等形成产业发展链条，打造属于自己的旅游商品产业体系。

● 全面的商业服务配套和满足不同消费阶层的特色住宿舍体验。充分挖掘本地文化特色打造多样的文化节事活动，形成文化体系吸引游客多次观光。设计充分考虑地形地貌，打造景观、建筑完美融合的极致风景观光体验。

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。

END

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郭帆（GuoFan）

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