项目类型：旅游地产、文化旅游、养老养生

项目位置：山东·庆云县

项目规模：900亩
 

一、项目剖析

(一)区位与交通

本项目位于山东省德州市庆云县。庆云县是山东北门户，环渤海经济圈与9+10区域旅游合作的重要组成部分。项目地位于庆云县东南部，马颊河与德惠新河两河之间，紧邻205国道。

区位分析图

(二)现状与资源分析

本项目占地900亩，88亩庆云宫宫殿主体建筑已经成形，初步具备了道文化的承载体。但区域内尚余800余亩用地，主要为水系、农田，还有温泉资源处于待开发状态。如何充分利用区域资源，弥补庆云休闲体验项目缺失的现状，凸显德州乃至山东道文化旅游产品地位是本项目思考的重点。

现状分析

二、开发思路

通过项目的打造，与金山文化城、祥云欢乐世界、商贸城、购物节等旅游品牌形成互补互动的发展格局。特别是在休闲度假产业的发展方面，为庆云打造一张文化休闲与养生度假新名片。用道教文化引领区块发展，用养生的概念迎合市场需求，用温泉、用水灵动整个项目产品，让传统的道家文化理念与现代的养生需求相结合，从而打造“好客山东第一站、上善若水第一城”的核心。
 

三、定位体系

(一)总体定位

中国北方第一道家养生水城
 

(二)目标定位

好客山东第一站，环渤海区域一个重要的旅游节点。
 

(三)市场定位

基础市场：庆云本地市场;

核心市场：三小时经济圈内的休闲养生度假市场;

潜力市场：全国道文化爱好者及休闲度假游客。

四、规划设计

(一)规划总平面

总平面规划图

(二)功能分区空间布局

功能分区布局图

(三)总体鸟瞰图

整体鸟瞰图

(四)道路交通规划

道路交通规划图

(五)景观结构与绿化系统规划

绿化景观分析图

(六)游线系统规划

游线系统规划图

五、重点项目设计一览

产品布局图

(一)庆云宫文化核心区

道文化集中展示区，集观光、体验、中医养生于一体。以灵宫殿、元君殿、玉皇殿、三清殿为轴心，融合松鹤园、洞天福地园等体验节点，为游客展现寓意吉祥的独特景观。

重点产品包括：松鹤园、洞天福地园、国医坊、“修贤”客栈、道苑会所、道苑仙居等。

庆云宫文化核心区规划总平面图

(二)民俗风情区

本片区位于项目入口处，兼具综合服务功能，同时恢复以民俗文化为主题，打造特色民俗商业街区，集中展示传统文化魅力。

重点产品包括：游客服务中心、生态停车场、庆云工坊、庙会风情街、福禄寿喜园等。

民俗风情区规划总平面图

(三)温泉体验区

以温泉水游乐、温泉水疗、温泉餐饮为核心的大众体验项目。重点产品包括：动感水世界、瑶池仙境养生馆、海泉宫温泉行宫等。

总部商务会所区规划总平面图

部分项目意向效果图

(四)清修疗养区

该区域主要为企业会所+酒庄+高端户外运动。

重点产品包括：“海云湾”健康管理中心、企业会所、枣酒庄园、水上餐厅、迷你高尔夫练习场、垂钓中心等。

清修疗养区规划总平面图

(五)田园养心区

该区域利用广阔良好的生态环境，打造以养生、养老、生态种植、养殖为主题的生态宜居体验区，形成不同风格不同主题的养生类产品。

重点产品包括：枣林人家、温泉农庄、五谷八卦园、苇海渔庄、云鹤庄园、百草园和养生慢行道等。

温泉养生度假区规划总平面图

六、部分建筑意向图

温泉行宫意向图

酒店意向图

温泉农庄意向图

苇海渔庄意向图

云鹤庄园意向图

乡野人家意向图

七、项目总结

本项目以巧妙地利用了项目地现状的湿地、河流水系等生态资源，结合现有的庆云宫，打造北方以道文化为主题的养生休闲度假旅游地产项目，在其中融入了以水为主题的温泉、水游乐等项目，对传统民俗文化进行挖掘打造传统文化浓郁的商业街区，为项目带来了丰富的格局特色休闲、旅游、康养度假产品，大大提升了旅游地产项目的价值，是一个十分有特色的文化旅游地产开发项目。

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。