项目类型：特色小镇、文化旅游、旅游地产

项目位置：山东省菏泽市

项目规模：约5300亩
 

一、项目剖析

本方案分别从文化角度、城市发展角度、项目地块角度进行了全方位的立体剖析、全面解读，为项目的定位及发展思路奠定了基础。
 

(一)文化角度

自开天辟地的始祖，到光耀中华的商道，曾经的历史文化名城留下了太多的辉煌，但随着时间的流逝，菏泽厚重的文化渐渐被遗忘、封存，多数或已消失殆尽。

而在文化复兴、文化强市的今天，菏泽需要一个能够认知菏泽、体验菏泽、感动菏泽的综合性文化项目，成为游菏泽、识菏泽、享菏泽必来的地方，从而打造属于菏泽的文化IP。
 

文化提炼：人祖文化、龙凤文化

文化提炼：儒家文化、道教文化、军事文化、商道文化

文化提炼：商祖文化、商帮文化、爱情文化、慈善文化、财神文化

• 春秋鲁商：春秋鲁商为中国五大商帮之始，代表人物陶朱公，子贡，猗顿，猗顿为陶朱公弟子，晋商始祖。

• 天下之中，陶朱生涯：菏泽是中华商道文化发源地，是中华儒商文化发源地，是中华道商文化发源地，是中华慈善文化发源地，是中华财神文化发源地。

文化提炼：运河文化

公元前484年吴王夫差引菏泽水东南流，入于泗水，菏水沟通了淮河的支流泗水和其上游紧邻黄河的济水，成为古代最早的运河之一，沟通了中原地区的东西往来，推动了文化的交流和融合。

古运河的开通始于军事会盟，后处于军事争霸目的开挖鸿沟，推动了区域中心城市的繁荣和兴盛。

此外，还有诗词文赋文化、绘画艺术文化、小说戏曲文化、瓷器雕饰文化、书画文化、民间习俗文化、特色美食文化等众多文化资源。

(二)城市发展角度
 

1. 城市客厅功能研究

同是有着悠久历史的城市，其城市客厅是如何打造的?

从三个城市的案例可以看出，同为古城、古文化发祥地以及交通枢纽，西安、开封、襄阳能够借势其文化实现城市崛起和城市发展，最终打造出能够享誉国内外的城市名片，其城市客厅的功能也都是在城市演变进程中不断的完善。

城市客厅的发展以文化为引线，通过其功能和产业的不断升级发展来带动城市建设和周边城市的发展，最终树立起属于城市自身的文化标识，这为本项目的打造提供了参考。

2. 城市发展环境

a) 经济发展持续增速。

b) 海陆空交通升级，立体交通枢纽带动菏泽发展大变样。

c) 社会资本入驻，推动菏泽产业升级。

d) 蓝色经济区和中原经济区的双重带动，推动菏泽区域中心城市的建设步伐。

3. 城市未来发展契机

青岛保税港区菏泽功能区内陆港、济铁菏泽物流园、空港物流园区的建立，将打造菏泽综合性物流平台，对于菏泽及内陆辐射地区发展外向型经济起到重要作用。未来菏泽城市将向东、向东南方向发展，随着高铁、机场、高速以及内航运河的建设通航，将进一步推动城市实现大尺度空间重构，扩大中心城区规模，增强城市辐射带动能力。

大型地产公司及国际连锁酒店集团的入驻，将打破现有的地产商业格局，为更多企业的进驻提供了高端平台，进一步提升菏泽的城市品位和改善城市形象。此外，马云的阿里巴巴将在菏泽会盟台召开全国农村电商盛会，将进一步提升菏泽的形象，扩大菏泽的城市知名度和影响力，进一步推动菏泽农村电商向纵深发展。

(三)建设背景分析

1. 政策背景：

a) 国家层面

b) 山东省层面

c) 菏泽市层面

2. 市场需求

市场供需不平衡，城市新功能亟待扩展和完善。

(四)区位与交通

项目区位与交通条件优越。

区位与交通分析图

(五)现状分析

项目地北侧和东侧紧邻万福河，西侧与晁八寨村相邻，南侧紧邻乡村道路，内部包含一个村庄——张和庄村，红线范围内面积共5305亩。项目地范围内现有村庄、水渠、田地、小型加工厂等。

地块现状图

(六)资源梳理

周边旅游资源以单一的观光功能为主，缺乏文化引领、创新体验的标志性项目，而本项目就是要推陈出新，打造具有地区唯一性的金牌项目。

(七)研究总结

菏泽处于工业城市的升级转型时期，随着新的城市发展战略的实施，菏泽的城市功能将得到极大的提升和完善，经济的发展必将带动文化的复兴，由此产生的来自市民的文化自信和全国客商的文化认同将进一步提升城市的整体形象和品格。

作为城市文化和城市品格的风向标，菏泽城市文化公共空间的功能日益完善化、创意化，之于本项目来讲，未来将打造集民俗体验、文化演艺、商务休闲、生态旅游、养生度假等功能为一体的城市文化休闲综合体。
 

二、开发思路

三、总体定位

中国九卿陂·城市文旅休闲综合体

九卿陂为菏泽古称。菏泽是龙凤之源，伏羲桑梓，尧舜故里，是中国先民文化的发祥地。自春秋至西汉800多年间，菏泽一直是中原地区的水陆交通中心和全国性经济都会，有着“天下之中”的美誉。

菏泽现今面临对接现代都市发展新的需求，未来十多年菏泽将由中等城市向大城市跨步发展，这将催生大量的文化体验需求、市民休闲需求与产业升级需求，本项目要成为城市发展与城市功能的一部分，将承担文化传承与发展、旅游休闲与体验、生态展示与示范功能，要把辉煌的历史文化转换成丰富的体验项目，立足菏泽未来二十年，打造符合菏泽城市发展与市民需求的城市文旅休闲综合体项目，扛起山东文化复兴的大旗，树立中华民族文化休闲典范。

(一)形象口号

(二)功能定位

(三)市场定位

——地域层面

基础市场：菏泽本地市场，随着城镇化的集聚，本地市场壮大

重点市场：自驾三小时、高铁一小时半径及京津冀甚至华东地区及长三角

机会市场：其他地区及海外的游客访客市场

——消费层面

基础市场：城市文化休闲、城市旅游

重点市场：生态休闲市场、家庭亲子市场、爱国教育市场、影视拍摄市场、康体养老市场、商务交流市场、婚庆休闲市场

机会市场：文化交流、学习考察等小众市场

四、设计成果欣赏

项目总体布局

万福溢彩(菏泽新八景)

首隅商街效果图

老戏台效果图

古街效果图

非遗部落效果图

创意天地效果图

陶朱商道总平面图

千年商帮

庄周梦院

商道论坛

五、项目总结

项目从城市文化入手，深刻挖掘了城市的文化资源，通过对城市发展环境发展趋势，宏观、中观、微观层面的政策背景加以研究和梳理，结合市场需求，进行准确定位，具有很高的前瞻性和引领性。项目通过对文化的研究，将文化旅游与健康养生相结合赋予地块新的价值高度，为旅游地产的开发创造了更高价值，是旅游地产项目的又一成功典范。

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。