田园综合体项目自2017年一号文件提出后，便掀起了一股开发热潮，不仅仅是顺应国家政策，当然也看到了田园综合体发展的诸多利好。

若要真正把中央关于建设美丽乡村、打造田园综合体的方针政策落到实处，玩得风生水起，应高度重视并着力准备好四个前提条件，如果不具备这四个条件的其中一个，要做成功都很难。
 

一、投资主体。

投资主体和运营主体必须具有足够的专业度和想要打造田园综合体的情怀，一个经受得住检验合格的标准的投运营主体，是整个景区的大前提，如果没有合格的投运主体，政府不应该盲目立项和给予投资扶持。

二、项目选址。

要选定好项目所在地，核心“消费流”群体到达项目所在地的自驾车时间，应当在20-60分钟以内;项目运营，首先要设法满足这个半径范围内的有效消费群体的需求。这样的位置，可以保障每周7天都会有适宜的消费者。
 

三、消费链设计。

有接地气且可落地的“消费链”设计，消费链设计的核心是适合消费者需求结构的产品结构构成的消费时间链。

四、产业植入模式。

有与资源结构和空间商业环境相吻合的“产业植入模式”，田园综合体的核心在于“综合体”，在于三产业态的深度融合;若农产品收入占比超过总收入的35%，要想盈利都很困难。“田园”是消费环境，“综合体”是盈利主体。核心思路是：基于消费链植入产业项目，并完善项目落地条件。

田园综合体规划建设和休闲旅游度假建设上有一定的区别，田园综合体的核心是农业产业，整体的规划设计方向是在从农业为出发点进行延伸拓展，让游客受众群，包括学生在内，在旅行期间也可以学习更多。这是田园综合体创新发展的一个融合点，多维度的融合创新目的也是推动乡村旅游振兴发展，缩小乡城镇之间的差距，根据当地的特色产业建设全新面貌的田园综合体，也可以让该项目成为当地的风向标。