项目类型：农家休闲养老综合社区
项目地址：山东省东北部平原
项目规模：3998亩
项目特色：依托高效农业基地，充分挖掘自然、人文资源，发展农家休闲养老。

一. 项目背景

山东滨州太阳岛养老社区位于山东省东北部平原，处在京津唐和山东半岛两大经济区的交汇处，属黄河三角洲腹部地区和环渤海经济开发圈，距离周边的城市圈有半小时车程。

项目所在区域内拥有高效生产种植农业、温泉等自然资源和丰富的人文资源，主要消费人群来自京津唐地区和山东半岛的城市老年人，具有较高的消费能力和一定的生活品质要求。山合水易机构在对项目地自然、人文等资源的综合分析基础上，提出将现代都市田园理念注入项目的规划设计中，并对开发的市场、目标、形象等制定了清晰定位。力图依托高效农业生产基地，充分挖掘自然、人文等资源，以打造都市田园景观，以促进城市与乡村的一体化发展为目标，建设成为黄河三角洲最大的农家休闲养老养生基地和示范区。
 

二. 项目介绍

山合水易机构进行园区规划设计时，将现代都市田园理念注入到田园景观的规划和田园活动的设计中，打造出集生态养生、运动休闲、静养身心、绿色健康等为一体的独特的田园养老生活方式，并且在布局、景观层面保留有浓郁的田园风光和设计休闲体验等活动。

园区规划为太阳岛养老养生度假村、多彩果园区、微地形健身休闲区、七彩花海迎宾区、高效农产品种植示范区、农产品物流中转区和汽车营地休闲区几个区域。园区的规划设计紧紧围绕市场需求，在每个区域内设计有针对不同人群的产品项目。
 

(1) 太阳岛养老度假村

太阳岛养老度假村旨在提供养老的居住空间和养老的必要配套服务。度假村内规划设计了养老庄园、养老连体公寓、养老养生酒庄、温泉会所、社区服务医院及护理中心等产品，充分满足了人们对于养老的度假需求。
 

(2) 七彩花海迎宾区

在对七彩花海迎宾区进行规划设计时，北京山合水易规划设计院将农业种植与婚纱摄影等浪漫休闲元素相结合，致力于将该区域打造成具有地中海特色的婚纱摄影基地，通过码头、风车、灯塔、爱情桥、迎宾雕塑等景观小品的设计，让游客在旅游观光摄影的同时体验异域风情，留下美好浪漫的回忆。

(3) 微地形运动休闲区

微地形运动休闲区的规划设计体现了运动与农业以及养老的完美结合。区域内规划设计了以蔬菜、水果组成的爱情迷宫和将电脑游戏场景真实展现的匪窝(CS)，通过迷宫行走、角色扮演以及团队协作，让游客在体验快乐的同时，达到健康休闲、运动养生和建设团队的目的。
 

(4) 汽车营地休闲区

汽车营地休闲区不仅仅是汽车的停靠站，更是“停车场地+休闲配套”的综合型汽车旅游度假场所。该区域规划设计了以汽车影院为主题的活动，并配有汽车服务站，致力于建成集景区、娱乐、生活、服务于一体的休闲度假场所。

(5) 高效生态农业产业区

该区域结合用地现状用地性质与项目总体定位，围绕规划地块规划由特色农产品种植、生态农业农事嘉年华、温室大棚农业科技示范基地、中医药高效生态农业科技试验田以及中医药生态农业推广基地共同构成的高效生态农业产业园区。

本区域一方面主打高效农业、生态农业、科技农业特色，提供现代农业参观、交流服务，起到示范作用;另一方面，为本项目提供绿色、健康、无公害食品，为生活在本园区的居民及游客提供健康的食品保证。
 

(6) 农产品物流中转区

农产品物流中转区是企业加工收购农产品的中转、储存及销售的基地。该区域的设计将更加有利于农产品进入市场，加快农产品流通，促进区域内农业产业发展，繁荣地方经济，带动地区发展。

太阳岛田园养老的规划设计以1轴6区的布局方式呈现，在不同地区针对不同群体需求，进行景观、建筑设施以及体验活动的设计，该项目的每一个分区既相互独立又相互依靠，在独立中遵循田园养老休闲度假的设计理念，在依靠中展现各区域别具一格的特色，将养老需求充分融合到多种形式的休闲农业产品开发中，形成独特的田园养老综合体的开发模式。

三. 独具一格的设计

(1) 景观设计

该项目的景观设计尊重自然，体现绿色生态的设计理念。整个项目以农田景观、水体景观、果园景观为基础，并在景观小品、景观大道、路面铺装、路灯设计、植物配置、驳岸及桥的设计中，注重服务于养老居住者的需求，体现生态化和人性化的设计风格。
 

(2) 产品设计

该项目设计了温泉会所、养老庄园、养老连体公寓、养老养生酒庄等田园养老地产产品。通过温泉养生、红酒养生和绿色居住环境的打造，旨在为居住者传达生态养生、静养身心的设计理念，让居住者在其中体验田园养老的健康生活方式。
 

(3) 建筑设计

该田园养老地产产品的建筑设计以现代都市田园风格为主，体现低碳环保、绿色健康、回归自然的设计理念。养老庄园采用富有田园生活气息的托斯卡纳建筑样式，配以密荫、喷泉和温泉泳池，打造地中海式的庭院景观。养老连体公寓采用大挑檐生态绿植种植，形成中庭、外庭内外景观相结合的建筑样式，充分增加无障碍通道设施、电梯、消防通道、入户的连廊通道及楼层扶梯等设施，满足消防、入户及老年人交流的通畅需求，形成大的养老连体社区。
 

(4) 服务设计

该项目注重田园养老地产配套服务产品的设计，致力于为养老群体提供更加便捷、更为舒适的服务。温泉会所以养生为主题，各种养生、娱乐设施一应俱全，居住者在这里可以享受高品质的养生休闲生活。社区服务医院和护理中心的规划设计，可以使该项目更好的为老年人服务，形成医养结合的社区服务综合体。另外，该项目在道路、路灯、休息设施、健身设施等配套服务设施的设计中，注重细节，为养老群体提供周到细致的服务。

四. 项目总结

社会老龄化必然导致养老服务业的发展，而满足老年群体多样化需求的养老项目势在必行。山合水易机构针对当下的市场环境，提出将现代都市田园理念融入到项目规划设计中，在园区布局和景观建上以“适老化”为核心原则，通过田园景观与田园体验的巧妙融合，打造一种独特的田园养老生活方式，实现现代人的都市田园梦。
 

● 太阳岛养老社区项目地具备优越的地理区位条件，地区光、热、水等资源条件充足，形成了高效生产种植农业，并且拥有温泉等自然资源和丰富的文化资源，是发展田园养老具备的必要条件。

● 规划设计要以服务对象为主，满足老年群体多样化的需求，除了提供基本的食、宿、医疗等保障，还要考虑到老年群体的娱乐休闲、精神文化等方面的需求，因此在规划设计划分为太阳岛养老养生度假村、多彩果园区、微地形健身休闲区、七彩花海迎宾区和汽车营地休闲区等多个区域，以提供多样化的服务。

● 以“适老化”为核心原则，山合水易机构从养老度假群体的实际需求出发，多角度呈现现代都市田园的设计理念，为居住者带来生态养生、运动休闲、静养身心、回归自然、绿色健康的田园养老的生活体验，实现养老地产的现代都市田园模式的开发目标。

山合水易机构在整个项目无论是景观、产品的设计，还是建筑、服务的设计，都从养老群体的实际需求出发，多角度呈现现代都市田园的设计理念，为居住者带来生态养生、运动休闲、静养身心、回归自然、绿色健康的田园养老的生活体验，实现养老服务的现代都市田园模式的开发目标。
 

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。