项目类型：古村古镇 生态休闲 文化旅游 特色小镇

项目区位：浙江省衢州市江山市清湖镇

项目规模：8400亩
 

一、项目背景

本项目是一个有着八千余亩规模，山水相依的待开发地块，项目位于浙江衢州江山市。为了获得该地块的土地开发权，山合水易协助开发企业从地块所在区域的宏观、中观、微观政策环境，衢州、江山产业发展趋势、城市发展趋势、市场环境及需求特点等角度进行了多个专题化的系统研究，最终提出了依托一江一溪两山两湿地青山秀水湿地资源，以“古镇文化”为精神内核，打造“古镇体验+山水休闲+主题度假+亲子娱乐”四核驱动的文化休闲旅游度假区的开发思路。
 

二、项目策划
 

1. 总体定位

 以“清溪山水湿地生态资源”为依托 

 以“古镇文化”为精神内核 

 打造“古镇体验+山水休闲+主题度假+亲子娱乐”四核驱动的 

 文化休闲旅游度假区 

2. 形象定位

品清湖传奇，览山水胜境

备选：醉卧江山，清溪一梦
 

清湖传奇：

一江，览尽丝路风华

一路，阅尽千年故事

一码头，品尽钱塘盛世

山水胜境：

钱塘江源头之一

钱塘江黄金水岸游游线重要节点

江郎山生态腹地

3. 功能定位

文化体验、商业休闲、亲水娱乐、养生度假、生态观光
 

三、项目规划
 

功能分区布局

功能分区布局图

总平面布局

规划总平面图

四、产品设计

产品开发策略

产品体系规划

八大特色体验产品策划

夜游清溪

全国特色小吃街

传统老字号

百姓楼

清溪野生动物园

五百湖浪漫湿地

指点江山

此外，项目还重点打造了：

打造了：

“清湖水镇”、“清湖码头”、“清湖老街”、“姓氏文化博览园”“儒家文化游学园”“陌上花开浪漫湿地”“山地运动公园”、“指点江山”、“沙滩浴场”、“沙滩秀场”、“水上乐园”等系列主题产品。

水岸休闲台

船帮文化博览馆

江山船

清湖老街

沙滩秀场

竞速滑道

游乐设施

室内休闲

项目从吃、住、行、游、娱、养等多角度丰富了项目产品的功能体系，为该项目打造了丰富的产品体系，极大地增强了项目的休闲度假功能，也丰富了项目的盈利体系。

营销策略简图

同时，项目还从旅游营销、开发模式、效益分析、分期开发计划等多个角度进行了专业化的专题研究，极大地保证了项目的可操作性与落地性。
 

五、总结

该项目既符合践行“两山理论”、“乡村振兴”、“一带一路”大的政策环境，也顺应了衢州打造“两山”理念示范区的排头兵、"南孔圣地 衢州有礼"重要文化及产业发展的承载地，江山创建国家全域旅游示范区的重要支撑项目、江山城市升级的重要支撑地城市发展诉求，同时以市场需求为基础，兼顾了开发企业自身特点及对地块开发价值最大化的要求，打造了一个多方共赢具有生命力的生态与文化相结合的休闲度假项目，受到了各方广泛好评。该项目又一次体现了山合水易居于政府与开发企业之间，独特的项目实操手法与专业技术能力，是一个具有代表性的作品。