项目类型：生态休闲

项目位置：江西省上饶市玉山县

项目规模：500公顷
 

一、项目背景

中国旅游产业正逐步由单一的观光型主导阶段过渡到休闲型主导阶段，并且随着区域旅游产业链的完善，高端养生度假旅游已成为不可或缺的市场，尤其是文化与山水风光高度融合的旅游项目将成为当前旅游市场消费的热点，这样的项目更能全面的满足游客全方位的旅游需求。
 

在本案例中，项目地紧邻国际知名道教旅游胜地三清山，峡谷山水与三清山景观形成一谷一山，而三清山大量客源背后隐藏的是配套服务不健全的市场契机，为本项目开展宗教文化体验、教休闲养生度假市场预留出了发展空间。借助游客到访三清山必将经过停留本项目区的优势条件，与三清山旅游错位互补开发，创新道家膳食、悟道休闲、会展论坛、养心养生产品，做成极致和精品，吸引中高端人群，具有极大的市场潜力。

二、项目策划

猿啼谷的生态环境非常好，以水资源为特色的生态环境资源以及以道家文化为核心的文化资源是项目地的绝佳的可利用基础，在山水与文化高度融合的旅游项目成为市场消费热点的背景下，打造生态与文化结合的观光休闲养生度综合型旅游产品，具有极高的开发价值。
 

山合水易通过实地情况分析认为，本项目属于综合开发型峡谷，啼谷峡谷资源与道家文化资源的组合开发，同时融入三清山旅游整体大环境中，将孤立的峡谷旅游变成大旅游区中的核心亮点资源，借助景区的道教文化挖掘与综合旅游服务功能，减弱与其他地区峡谷旅游景区同质竞争带来的压力。通过对猿啼谷谷底河道的疏通改造，开发部分亲水游乐与观光休闲产品，使其三清山一处游山玩水、养生休闲的绝佳景区——中国三清山道文化养生度假区。
 

l 总体定位：道法自然，山水养生

本项目开发建设，立足峡谷、山体资源，以突出的区位、便捷的交通为支撑，以三清山道教文化为背景，以峡谷主题观光、宗教文化体验为带动，以山水娱乐、商务论坛为辅助，以悟道休闲、养生度假为提升，形成峡谷观光、文化体验、山水娱乐、商务论坛、休闲体验、养生度假综合互动型景区，打造道法自然——中国文化养生第一谷。

l 形象定位：悟道山水间，养心幽谷处

l 功能定位

核心功能：峡谷观光、文化体验、休闲娱乐、养生度假

辅助功能：营地休闲、商务会展、文化论坛
 

三、项目规划

根据项目地的主题定位和用地条件，结合前期的市场分析，确定项目地的总体布局为“一曲、三道”的格局——

l “一曲”：一曲即猿啼谷谷底河道，是贯通峡谷的人文探秘游线——曲水流觞。曲水流觞，是中国最具人文特色的山水漂游之旅，也是三清山最具休闲特色的峡谷养生秘境。是猿啼谷景区的核心游览线路，串联景区养生休闲亮点项目，是景区精华所在。
 

l “三道”：指“三清三道”三大核心项目板块，分别为：

三清三道之道源仙境——定位打造三清山最高端休闲养生地标的“道源仙境”文化娱乐组团;

三清三道之三清院子——定位于三清山最私密山水养生的“三清院子”道文化度假组团;

三清三道之不夜山水——三清山最具人气的“不夜山水”集散服务组团。

根据开发思路与分区原则，本案将项目地分为入口综合服务区、猿啼谷观光游览区、道文化体验区、悟道养生休闲区四个分区。

道法渡桥：

位于入口服务区与三清山旅游环路之间作为游客进出通道。

三清文化街：

以购物、餐饮、夜间活动为主要功能，体现三清山区域特色文化，聚集三清山区域特色美食、旅游纪念品、土特产等，负责区域大众游客的餐饮、日常生活用品、旅游纪念品的销售，打造一个三清山区域最繁华的商业街。

道源素心食府：

天璇宫：

以道家文化展现与应用为核心，是一处中国传统文化与道家文化对外展示的艺术圣殿，将作为中国道家养生协会年度讲学的永久会址和多所国际顶级院校国学修养的实践课堂。

天枢阁：

天枢阁的主要功能是成立三清山文化国际研究促进学会，此学会将成为研究、发扬三清山道家文化的核心发起者，此地将作为研究基地，专门接待文化研究人员、各界文化爱好者、学习人士、政企领导考察等。

禅道理疗中心：

四、项目总结

对该项目来说，猿啼谷的开发可以说是处在一个绝佳时期，上有政府对旅游开发的政策保障与规划定位，下有特色资源与区域开发的缺失产品可以弥补。猿啼谷的开发可以利用此绝佳时期，以文化与自然的结合为突破，进行重点特色及差异化服务产品的打造以及山水景观的丰富，打造一个在三清山具有鲜明亮点的景区。
 

通过猿啼谷的开发一方面可以弥补三清山旅游区的整体接待与高端修养生品质，另一方面为三清山旅游产业链的完善提供了支撑点，能更深入的挖掘旅游产品，更重要的是猿啼谷的开发能够深挖道家文化，与区域良好自然风景相结合，突出展示了三清山的山水品质与道家文化品牌。