项目类型：综合性农业休闲产业园区
项目地址：乌鲁木齐市西北15公里处
项目规模：8947.29亩
项目特色：传统农业公园基础上融入物联网科技手段，集田园、花园、娱园、农园为一体的拥有独特异域风情的综合性农业休闲产业园。

一. 项目背景

本项目地位于新疆乌鲁木齐市头屯河区，是乌鲁木齐市重要的经济技术开发区，也是乌市重要的“一带一路”建设热点区域，区域内外交通十分便利。该区域农业资源丰富且质量较高，是城市风情的浓缩地，屯垦文化的传承地，农业休闲的大公园。
 

二. 项目策略

基于对区域的资源、食品、旅游休闲等市场条件的解读和项目开发的SWOT分析，山合水易将产业升级、国际化配套、健康生活和公园农业作为项目的关键举措进行开发，立足于本底丰富、优质的农业自然资源，明确其为古道田园、思路新程的主题定位，通过融合独特的异域文化，在产业现状基础上进行全方位提升，引入物联网科技手段，致力于打造一个具备科技文化展示、农产品生产、农场休闲、农业体验、康体健身、养老度假等功能的现代化综合性国家农业公园。

三. 项目规划

项目地的区位条件和自然资源都是建造农业公园的优势条件，再加上有政策优惠支持，因此可以进行多种项目的开发，从而打造在新丝绸之路上的一座文化包容，生态优美，产业健康的国家农业公园。
 

通过对项目地整体的现状资源分析和未来发展定位，将项目分为四大功能区域，即：

四大产业功能区：

（1）休闲农业体验区 [智慧田园]

本区域以农田、鱼塘、居住用地等为资源基础，综合各类资源优势互补，以科技展示、农场休闲、农业体验、康体健身等为主要功能，打造成为综合性的农业休闲园区。

重点产品：智慧田园（农业综合体）

智慧田园是国家农业公园的核心区，这里融合了景观、智慧农业、旅游休闲与生态度假，是国家农业公园的形象窗口，这里的农业是高效农业、现代农业和科技农业，是农业4.0的展示平台，本区域的旅游将吸引乌鲁木齐及疆内其他地区的市场，是新疆的休闲庭院。
 

本项目未来将是国家农业公园的核心区，承载农业高效示范、农业4.0平台示范、农垦国企改革示范、国家农业公园综合服务与休闲配套等功能，是一个充满高效、现代与创新的农业综合体，智慧田园空间呈现“一心一轴四园”的布局形态。

一心：智慧之心

规划思路：智慧之心位于项目地西南角，一方面是本区域的形象展示中心、旅游服务中心与旅游集散中心，同时还是国家农业公园的农业经济展示中心，是农业4.0的展示平台，是国家农业公园的“心脏”。
 

一轴：五彩农业景观轴

新疆的主色调为红(红提、红花)、黄(大漠)、白(雪山、羊群)、绿(草原、宝石)、蓝(湖泊)，五彩农业景观轴以此五色为主题，通过花、草、树、木种植打造特色景观轴，成为景观画廊。同时结合休闲配套设施为过往人群展现农业综合体的休闲氛围。

四园——“乐不思归”亲子乐园

亲子乐园位于项目地西北部，以农田为依托，打造优美田园景观，以儿童为主要目标市场，以都市家庭田园休闲为需求导向，塑造一系列田园体验、乡村游乐、农耕休闲产品。打造乌鲁木齐周边亲子休闲第一品牌。
 

四园——“逸韵天成”智慧农园

智慧农园位于项目地西部，依托良好的田园环境，针对都市人群对安全健康蔬菜的需求，以生态有机为规划理念，以物联网农业为发展思路，打造融合健康采摘、农业观赏、农业创意、生态住宿于一体的智慧农园，塑造区域智慧农业亮点项目。
 

四园——“戍客沙场”屯垦游园

规划思路：新疆的屯垦文化，起始于西汉王朝，发展到现在已有两千多年的历史。屯垦游园以千年屯垦文化为依托，通过文化观光、主题餐饮、特色住宿等方式展现屯垦文化，塑造新疆屯垦文化休闲标杆项目。


四园——“3M” 主题乐园

规划思路：3M主题乐园是一个现代户外主题乐园，3M指“Motor、Modle、Modern”即“摩托、模型、摩登”。该项目主要面向年轻客群，多以探险、赛事、时尚体验为主，打造新疆第一个户外3M主题乐园。


（2）创意农业游乐区 [创意花园]

重点产品：大地花园

利用新疆本地草花品种，打造创意大地花卉景观，为游客营造一个优美的休闲环境，为艺术家创造一个良好的创作氛围。

子项目有玫瑰城堡、创意街等，利用玫瑰花营造优美的城堡景观，以玫瑰之约为主线，打造爱情主题城堡，主要承接婚纱摄影、户外婚庆、婚礼殿堂等活动。创意街结合全民创意，万众创新理念，聚焦青年创意领域，打造田园创意市集创意街，市集分流动商位和固定商位，流动商位是提供给游客自行买卖商品的参与区，固定商位是提供给小微创业者的廉价铺位，以繁荣农场商业，扶持年轻人创业。
 

 
重点产品2.花海营地

以花卉景观为核心背景，打造花海营地，满足自驾车游客郊野休闲需求，营地定期举办各类音乐节、电影节、亲子节等活动，提高项目人气。

子项目包含露天影院、活动草坪、烧烤吧、儿童喷泉、童话屋、儿童卡通创意乐园。
 

（3）生态渔业发展区 [风情渔园]

重点产品——水岸渔乡

依托两千亩鱼塘水面，以水乡风情体验为特色，以渔文化为核心，以屯垦文化为发展脉络，融入赏、游、闲、住、渔、食等元素，打造一个体享受村风情、畅享渔游乐、体验渔餐饮的中国西部水岸渔乡。
 

（4）有机农业示范区 [有机农园]

重点产品1.有机农场

以有机农产品生产为核心功能，融合有机养生和有机生活体验元素，为游客打造一个认识有机、体验有机、学习有机的现代农场。
 

重点产品2.云田园

利用互联网数字化科技，打造生产过程数字化监控，会员商品互联网空中定制，健康农产品可追溯的全方位空中健康“云”田园。打造田园app，会员可通过软件实现与农场的实时互联，定期发布农场活动、农产品成熟等信息，使农场成为会员的食品安全好管家。
 

四. 项目总结

优越的自然、人文条件为乌鲁木齐伍怡天宇农业公园创造了物质基础，山合水易在资源本底情况分析的基础上对项目开发的优势、机会、风险等进行了分析，进行了科学合理的规划设计。

●引入现代化数字农业体系：伍怡天宇国家农业公园，将重点发展数字智慧农业，引领农业数字化发展趋势。

●物联网精准配送服务体系：伍怡天宇国家农业公园将创新应用物联网技术，将传统的农业服务链延伸至每个家庭，提供绝对精准的优质服务。

●中国顶级农业生产环境：新疆、青海、西藏是全国公认的唯一可以形成中国顶级农业品牌的区域，而伍怡天宇国家农业公园将成为这一区域首家顶级农业品牌。

●绝对优势的西域风情文化：伍怡天宇国家农业公园，坐落在新疆这样一个拥有独特风情的区域，与国内其他地区相比在地域文化角度拥有绝对优势。

 
声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。