项目类型：建筑策划

项目位置：吉林省珲春市

项目规模：5000多平方米
 

一、项目概况

近日，由我院执笔的《珲春之窗农创中心》项目策划顺利完成。本项目位于吉林省珲春市，楼层七层，总建筑面积五千余平方米。根据定位，本项目将建设一个集珲春文化、生态、休闲、农业、生活于一体的展示之窗，珲春市民日常休闲、农产品购买、节庆活动、文化创意的首选之地，外来游客来珲春旅游的第一站。
 

二、项目策划
 

1. 项目研究

经过研究分析，山合水易认为本项目：

交通区位优势明显：地处三国交界，临海临边，大楼临近干道、政府大厦，交通区位条件优越。

政策完备大势所趋：国家连续出台多个文件从产业、监管、建设、保障等多方面助力实施乡村振兴战略。

资源雄厚有待整合：经济持续增长，物产不断丰富，边贸优势明显，自然景色秀丽，旅游资源众多但缺乏能够统合全要素的地理品牌体系。

正值变革需求强烈：食品安全问题促使消费观念转变，信息技术催促产业升级，三国共识铸就未来大好国际市场，浪潮之巅亟待变革。
 

利用珲春地处三疆交界景色秀美物产丰富的优势，与市场形式转变及振兴乡村大政策为契机，打造一个促进珲春产城一体化，一二三产业融合发展的商贸平台，成为珲春市区域发展的有力抓手。珲春需要一个汇集各乡各镇展示平台，珲春需要一个边贸物产销售平台;一个高新农具农技交流平台，珲春需要一个创业投资咨询平台;一个珲春之窗。
 

2.总体定位

——珲春市农民双创中心
 

依托珲春优越的生态本底及浓郁的民族文化，推进农业产业与旅游、文化、双创等产业的深度融合，通过基地农业、品牌农业、科技农业、高效农业、四季农业、休闲农业等多种方式实现城乡一体化发展，一二三产业融合发展，带动区域经济，建设一个中国东部特色优质农产品的集散服务平台与展示窗口，打造珲春文化之窗、生态之窗、休闲之窗、农业之窗、生活之窗，塑造珲春市民日常休闲、农产品购买、节庆活动、文化创意的首选之地，外来游客来珲春旅游的第一站。
 

3.功能定位

 

产业引领——从farm到home，指的是绿色农副产品全产业链引领示范。

运用现代农业发展理念与技术，引领区域特色农产品从生产、加工、物流全程绿色健康保障，实现从farm到home的一体化现代农业产业链构建，为现代农业产业打造标准化绿色发展通道。
 

企业服务——从field到table，主要指绿色果蔬供给服务与产业发展保障服务。

构建 “从田园到餐桌”的绿色农副产品服务理念，主要体现在企业的标准化绿色种植生产、现代化冷链物流、精品化加工包装配送等实际的产业运作服务方面。同时企业服务还包括：农业科研、农业金融保障、农业信息、农民合作社构建、农民培训、特色优质农产品展销等为区域农业产业发展的服务。
 

城市互动——从life到“LOHAS” (乐活)，指的是园区与都市人群的休闲互动。

通过示范园区所提供的农业观光休闲科普、四季百果采摘、儿童田园游乐、农耕文化体验、市民健康餐饮等方面服务，与市民生活进行互动。改变单纯的农业生产，将农业生产与城市生活相联系，通过多种休闲农业方式将农业体验升级成为“LOHAS”的休闲生活方式。
 

区域带动——从tradition到modern，指的是农业产业发展带动、城乡一体化程度带动、农民生活水平带动。

从传统农业到现代农业的转变能够快速形成区域整体形象升级，通过产业扶贫、城乡一体化、特色小镇、新农村建设等方式实现区域传统耕种方式向现代高效生产转变，传统农牧民向产业工人转变，传统农村向特色农业小镇转变等，以此带动区域农业发展，农民生活环境、农民生活水平、农村建设、农村经济全面提升。
 

4. 目标定位

5. 开发思路

依托现代农业全产业链体系实现农创中心的全面布局。主要构建“大数据信息服务平台、大基地生产平台、大品牌推广平台、大物流集散平台、大市场消费平台”五大产业发展平台，完善现代农业全产业链体系布局，实现本项目全面落地、全面发展、全面带动。

此外，方案还提出: 产品推优战略、多元渠道战略、全产业链战略、创建珲春品牌四大战略，使项目快速落地，助推现代农业产业平台发展!

6. 发展模式

构建“1+6”农创发展模式

三、建筑设计

建筑效果图

建筑效果图(夜景)

四、业态布局

五、运营管理

六、总结

方案对项目所处的区位、交通、政策环境、市场环境，项目所在地的资源禀赋都做了详尽的分析调研。最终确立了打造一个集珲春文化、生态、休闲、农业、生活于一体的展示之窗，珲春市民日常休闲、农产品购买、节庆活动、文化创意的首选之地，外来游客来珲春旅游的第一站的总体定位。并以此为基础提出了项目的功能定位与目标定位，通过有效地开发思路和发展模式，还对整栋建筑的业态功能布局进行了详细规划。同时，也提出了运营模式。在最大程度上保证了项目的可落地性与操作性。
 

本项目的建成，将使其联通城乡发展、联通境内境外、联通域内域外、联通线上线下;联通生产要素、联通资本技术、联通产业全链、联通发展的最后一公里最终成为一个展示珲春的展示之窗。