项目类型：文化旅游

项目位置：广西凌云

项目规模：约200亩
 

一、项目剖析

(一)区位与交通

项目地位于凌云县县城迎晖山北1公里处，处于206省道与318省道连接线上，是凌云县通往乐业县天坑景区的必经之路，交通便利，区位优势明显。
 

(二)现状分析

项目地块原为凌云水泥厂，土地狭长，较为平坦，可建设用地较多，较适宜商业休闲旅游产品开发。

凌云茶因叶肥壮，茸毛多，持嫩性强而被称为白毛茶，又因其色翠、毫多、香高、味浓、耐泡等特色而成为贡茶。凌云白毫茶是目前世界上唯一能以一种茶制六大茶类的全能茶树品种。茶是凌云特色，更是凌云文化的重要组成部分。因此山合水易认为，凌云茶文化产业园文化上围绕茶，形式内容上突破茶，品牌上回到茶是本项目规划设计理念。
 

二、开发思路

以凌云白毫茶及其衍生的六大茶系文化展示为精髓，涉及贡茶文化展示、制茶体验及展示、精品茶具展示、高水平茶道体验、精品茶餐饮、高端茶商务六大茶产业衍生项目体验，在强大的文化展示及体验基础上融入各具特色的主题建筑元素，形成茶文化气息浓郁，主题风格特色鲜明的精品茶文化主题旅游区。同时，结合世界茶园种植区的茶游乐、茶园观光体验等项目，打造凌云茶产业的核心文化展示休闲区，形成文化、商业、展示、商贸、旅游休闲等功能于一体的综合景区。
 

三、总体定位

(一)目标定位

桂西茶商贸服务中心

茶文化旅游休闲综合景区

凌云县茶商交流中心
 

(二)功能定位

茶产业科研

茶文化旅游休闲

旅游接待

茶贸易集散
 

四、规划设计

(一)规划总平面

总平面规划图

项目总体鸟瞰图

(二)功能分区

 

功能分区图

(三)交通规划

道路交通系统规划图

五、重点项目设计一览

(一)世界茶业大观园

核心项目：凌云世界茶休闲商街、集散服务区、土司贡茶院、红茶贡院、青茶贡院、黄茶贡院

规划思路：通过土司风情建筑和文化元素表现凌云当地土司贡茶特色，结合现代旅游的会议、会展、购物、休闲、餐饮娱乐和商业集散功能，打造凌云茶文化产业园标志性建筑群和综合服务区。

凌云世界茶休闲商街示意图

(二)风情商务区

核心项目：神秘黑茶馆、白茶养生馆

规划思路：以高端商务住宿和养生休闲为主要功能，以黑茶文化、白茶文化为主要文化依托，依山建设高端商务住宿区、依林建设白茶养生馆，形成山林相依的静谧、优美环境，为高端商务客人提供洽谈、休闲、居住的私密环境。

白茶养生馆示意图

(三)世界茶园

核心项目：茶树创意景观田、茶园艺长廊、精品茶园

规划思路：以茶园为核心产品，形成创意茶园、园艺茶园、精品茶园等多个子产品，同时配以茶园活动与茶园体验，形成集赏茶、品茶、采茶、游园、婚庆等为一体的世界茶园活动区，利用小地形和游线设计，使该区与整体区域形成良好串联，使其成为整个茶文化园的活动区域后花园。

世界茶园意向图

六、项目总结

本项目以茶文化为主题，围绕茶文化进行总体设计与布局，规划了一系列功能服务区和产品体系，极大地丰富了市场需求，为项目的落地运营提供良好保障，是一个十分典型的文化旅游项目。

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。