项目类型：休闲农庄、文化旅游
项目位置：江苏徐州市紫庄镇
项目规模：2000余亩

一、 项目剖析
(一)交通区位
项目地位于徐州市东北部、苏鲁两省交界之处。有徐贾支线与京沪线、陇海线等铁路大动脉在这里相接，有徐州东站火车站和徐州观音机场两个交通枢纽，京沪高铁从徐州到北京和上海只需2个半小时，此外项目地紧邻206国道、310国道，南侧靠近 “黄金水道”京杭运河，能有效融入长三角和环渤海湾地区3小时经济圈。
(二)地块现状及资源分析

气候条件
这里冬冷夏热，冬夏季节较长，春秋季节较短，四季分明，日照充足，气候条件适宜各种农作物生长。

资源现状
项目地块用地性质为一般农田，土地平坦，无坡度，拥有一条现状小水系以及6条灌溉水渠，周围水资源较为丰富。项目地内基本为设施农业，有小麦、水稻、蔬菜和小片树林。土地采用承包的方式。
徐州历史悠久，古城彭城，有“九朝帝王徐州籍”之说。旅游资源丰富，名胜古迹众多。主要旅游景点尤以“汉代三绝”——汉兵马俑、汉墓、汉画像石为代表的两汉文化最为夺目。

(三)市场环境

随着时代的发展，人们已经厌恶了快节奏的现代城市生活，饱受现代城市病困扰，消费者的消费取向正在发生巨大变化。休闲，已经成为一个新旅游时代的标志。



在休闲市场方面，鲜有能够真正体现休闲、健康、人文等生活理念的产品。
经研究发现，旅游市场特征突出表现为旺盛的消费能力和文化体验、观光休闲、养生度假的强烈需求。

(四)结论与开发思路
通过对项目地交通区位、气候条件、资源现状、市场环境等方面的全方位剖析，方案提出，坚持农业本质、提倡有机内涵，利用地方特色文化来提升园区品味，最大程度实现政府、农民与开发商的最大效益，打造市场吸引力强、满足新时期游客的消费心理、文化创新型生态、观光农业体验地为本次项目的基本开发思路。

二、 定位
(一) 项目定位 (二) 形象定位
(三) 市场定位 (四) 功能定位
以农业、科普、文化、生态为特征的，集吃、住、游、娱、购全方位的休闲体验。


三、 宣传口号


四、 规划设计
(一) 文化发掘与策划理念

在两汉文化发源地，结合农业想到牛郎织女的传说(牵牛星、织女星、釐牛星)，“七夕” 中国的“情人节”蕴含着无限爱情遐想。
仰望星空，众多星辰组成的银河旁演绎着浪漫的爱情故事，也为七夕奠定了“浪漫与爱情”的情节。银河中的星辰代表高尚、尊贵、纯洁、永恒，充满浪漫的色彩。
因此，我们设想将七夕的爱情和星辰所能编织出的浪漫情调相结合，形成“织一片浪漫爱情星园”的构想。
为此，我们将项目地命名为：

释义如下：
星——代表高尚、尊贵、纯洁、永恒、浪漫的星辰，其中“织女星”、“牵牛星”、“金牛星”三星 ，让人遐想爱情，是永恒之光……
织星——织一个犹如星辰般永恒浪漫的庄园，浪漫爱情三星，同星(同心)、乐星、韵星、慧星…..
庄园——迖离城市喧嚣的，回归自然生态，寻找浪漫爱情的场所。

(二) 空间规划
1. 空间布局结构
结合策划主题，设计团队将项目的空间布局定位“一环一带，一园三星”的空间布局结构。

2. 功能分区

3. 总平面设计

4. 整体鸟瞰图与局部鸟瞰图


(三) 项目产品设计

产品列表


1. “织星”农庄综合服务片区
主要用于整个区域的接待服务和主题展示，满足游客的集散、停车、换乘(电瓶车自行车换乘点)、餐饮、少量住宿、生态体验、农产品超市、新农村展示等。
同时，在该区域形成一个农庄的标志性景观，如庄园大门、水车等。


2. 主题娱乐区
主题娱乐区主要是庄园的主题文化展示、亲子娱乐、科普教育的区域。
此区作为主题展示，是“牵牛星、织女星、金牛星三星汇聚象征之处。还具有儿童游玩、原生态农业趣味展示、农业科普、DIY等功能。
同时拥有一些主题水娱乐，形成一些活水体验项目。


3. 生态农业体验区
是农庄基本农业区域，主要是生态农业体验园，以种植有机果蔬为主，包括有露天种植和大棚种植，用于生产，以保证平时对餐厅和客户的供应。形成小型的种植配套设施，如灌溉水井、有机肥料袋、农作物工具等等。


4. 农庄休闲养生区
农庄休闲养生区具有住宿、会议、养生食疗、温泉康体等功能，同时配套有景观带，有婚纱摄影等功能。此区域展示主题意象中具有农家情趣的牵牛星。


5. 田园运动区
田园运动区拥有户外运动等功能，有景观种植、低碳运动道路等设施。是一处实实在在的田园生活劳作场景，原生态的景观。同时，是一处生态田园运动的场所，在这里享受智慧人生。


田园运动区设计将以田园小游憩为主，结合农耕文化打造与自然相互融合的乡村风光，还包括金牛星雕塑等景观。

(四) 建筑设计
1. “织缘”游客接待中心楼


2. “星缘”有机餐厅



3. “星河”生态餐厅


五、 落地实施情况



上图为我机构总裁、设计院院长郭帆在开园仪式上致贺词
本项目已于2013年1月19日，正式落地开园，机构总裁郭帆先生参加了项目的开园仪式，并对“织星庄园”开园致贺词。参加开园仪式的有徐州市贾汪区及紫庄镇领导，各位领导在开园仪式上对“织星庄园”未来发展给予了厚望。
六、 项目总结
本项目地块现状原为一片平淡无奇的普通农田，通过项目团队的深入研究，结合用地现状条件、交通区位、市场导向，通过牛郎织女的爱情故事，赋予了园区以文化内涵。通过文化注入，打造一些列的生态休闲与文化休闲产品，为游客文化休闲提供了很好的去处，也为项目打造了一套完整的具有竞争力的产品体系，极大地提升了项目价值，是具有一定代表意义的文化旅游项目。

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。