田园综合体项目自2017年一号文件提出后，便掀起了一股开发热潮，2018年，国家试点了第一批国家级的田园综合体，不过这些项目都带有一定政治性扶持的调性。同时，也开启了一股投资的热潮。形形色色的投资主体，各种之前运作的园区项目，也开始挂羊头卖狗肉。

2019年，国家级的试点至今，高层也是哑口无言，也没出台任何文件。只不过，农业农村部提出了“农业农村绿色发展的工作要点”。说白了，头一批国家级田园综合体试点中肯定出现了很多问题，也急于纠正和整改。

在实践中，经常会遇到很多的投资主体和投资人，咨询申报、策划，规划设计田园综合体的事项。也有更多奇葩的问题，让人无言以对。
 

田园综合体试点落地中有哪些问题?

1.地产商。田园综合体的投资中，地产商是一股强大的力量。习惯了赚快钱，钢筋混凝土的铜臭味，进入乡村是否能玩的转?开发建设周期是一个漫长的过程，往往，他们容易进入误区，重地产模式玩惯了，对乡村带有一定重创的破坏。乡村田园，需要一种原汁原味的保护性开发发展。在小编看来，要是地产商能把田园综合体做起来，就是一种奇迹。

2.休闲农业园区。说起”休闲农业“，也是，乡村旅游发展的一种新模式。据说，80%的休闲农业项目都处于亏损中，而且赔的很惨，尤其涉及一些打拆边球的项目，在新的一轮洗盘中，更是有苦都难言;只有20%的项目有幸能够活下来，其中很少一部分，勉强能够收支持平，另一部分就是玩的比较溜，赚的比较爽的，而且有独特的“IP"在支撑，每年都在动态的调整方向。这其中，就有很多半死不活的休闲农业园区，简单的改造和包装，申报田园综合体，想从中拿到一些政府补贴。挂起羊头，开始卖狗肉的节奏。

3.个人投资者。有一些在外漂泊几十年的返乡或下乡的投资者，有点闲钱，流转了几百亩地，他们也想申报田园综合体。其实，就只能做个休闲农业园区或生态园区。田园综合体是一个区域性的试点项目，覆盖的区域要广，范围要大，受益的农民要更多。而不是，单个的板块或节点，就想申报省级或国际级。

4.基层的村官。作为一个乡村或一个镇的负责人，他们同时为了自己的政绩，也有申报田园综合体的冲动想法。说起来，不是每个镇或村，都适合做田园综合体，必须有一定的条件和资源禀赋来支撑，要不就会被误导。谈何脱贫致富，改善老百姓的生活质量和幸福追求。
 

总之，不管是地产商，还是休闲农业园区、个人投资者、基层村官，一定要清楚：必须是有条件的乡村，还得以农民合作社为主要载体，突出“性农为农”，让农民充分参与和收益。同时，还得集循环农业、创意农业、农事体验与一体的综合性平台。“田园综合体”也就是要综合各种资源，把“田园”进行综合开发、综合利用，获得综合产能。