自田园综合体提出后，似乎所有的农业产业园、乡村仿佛都在此后找到了一条新出路，让无数投资者动心。毋庸置疑，“田园综合体”确实是有大市场前景可言的，而若是从园区运营的角度我们是否也该进一步追问下：田园综合体的未来发展趋势如何?哪些项目适合打造田园综合体?
 

田园综合体的概念

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。以美丽乡村和产业发展为基础，将扩展农业的多功能性，实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一，以及和一二三产业的深度融合。

从国家对田园综合体的政策支持可以看出：

1、田园综合体建设是国家深入推进农业供给侧结构性改革，加快培育农业农村发展新动能的一件大事。

2、田园综合体是一种旨在拓展农业产业链、价值链的新业态。

3、田园综合体是宜居宜业特色村镇的重要形态结构和产业组成部分。

4、田园综合体应在有条件的乡村进行建设。

5、田园综合体的建设应以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益。

6、田园综合体建设的重点是循环农业、创意农业和农事体验。

7、国家支持田园综合体建设的渠道和方式是“农业综合开发、农村综合改革转移支付等”，并有序开展试点示范。
 

哪些项目适合打造田园综合体?

首先，在一号文件中我们应该注意一个大前提——“在有条件的乡村建设”，从建设原则上来讲，田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。

农业要做三件事——现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA(社区支持农业)。

这就说明，田园综合体是以农业、农村用地为载体，融合“生产、生活、生态”功能，集农业全产业链目标的整合、农业科技体系的支撑、现代农业经营体系的优化、多种类型农业园区的结合、农村一二三产业融合、区域经济发展的新型复合载体，是一种新型的现代农业发展模式，是“六次产业”创新理念的一种新体现。

而作为传统农业园区、中小型生态农场、尚未开发一定程度上尚且不具备农业产业化的运行机制、土地经营制度等条件就赶潮流引入社会资本、急功近利以破坏自然生态为代价，盲目求短期效益。

更为可怕的是最近一段时间曾经我们老生常谈的“休闲农业”的项目貌似都摇身一变就成了“田园综合体”，然后开始大刀阔斧的做起规划或者改造提升起来，立项，申请补贴。可实际上我们深知从产业、规模、运营、文化、盈利模式上来说休闲农业与田园综合体都存在本质的区别，按照休闲农业的方式去搞田园综合体，只有死路一条。

近年来国内休闲农业与乡村旅游热情正盛，田园综合体是休闲农业与乡村游升级的高端发展模式，相信在未来很长一段时间，将会大放异彩。但想要投资这一块仍需要谨慎，要深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，进行综合开发。建议多做市场调研，做好前期规划，打造出田园综合的特色。