项目类型：休闲农业
项目位置：河南省开封市南部
项目规模：4000亩

一、项目背景

当前国家和地方多层级支持现代农业与休闲农业发展，鼓励优化产业结构，所颁布的不少相关条文内容明确表示支持农业与旅游、教育、体育、健康、文化等融合，发展自驾车房车营地度假产品。顺应国家政策，对接地方政策，建设成功的休闲农业项目、打造一个政策展示与示范平台，成为众多开发商的发展选择。

就中原地区的休闲农业来讲，郑州周边发展较好，已经形成一定规模，拥有众多示范项目、精品路线以及节庆盛会。当前主要以观光、采摘、垂钓、餐饮等休闲方式为主，缺乏深度体验的综合型项目，整体仍处于初级发展阶段。而国内众多相同级别的二线城市如南京、成都、武汉等，休闲农业已经实现二次转型升级，基本实现由粗放式向精品化、体验化、创新化转型。如何建设一个中原地区标杆性的休闲农业项目、比肩其他省份的转型升级?山合水易联手投资商，就河南开封的项目地进行了探索。
 

二、项目策划

项目地自然资源类型丰富，组合度较高，农业资源较为突出，奠定了良好的农业休闲基底。针对当前市场的发展趋势，山合水易认为，该休闲农业项目以田园游乐、互动体验性儿童参与类产品为核心吸引，以科普体验、生态休闲产品为延展会有较好的前景。

最终项目地确立为“鸿宝田园 ”——

鸿：同彩虹，代表独特的景观与美好的意境。

彩虹是美丽的，有李白“两水夹明镜，双桥落彩虹”的 如画之美，也有欧阳修“小楼西角断虹明，阑干倚处，待得月华生”的浪漫之美。彩虹是积极的，彩虹族寻找工作与生活的平衡点，享受这种积极、健康的生活观和生活方式。彩虹是励志的，风雨过后，总会有彩虹，彩虹给人走出困境、战胜阴霾的力量。

宝：指宝贝，儿童，园区将为儿童提供一个回归自然、欢乐玩耍、健康成长的平台。

田园：田园景观、田园体验、田园餐饮、田园度假、田园创意，多彩田园生活方式。
 

三、项目规划

根据项目地实际情况，山合水易给出了“一心两带一环五园”的规划方案——

● 一心：综合服务中心;

● 两带：东京梦华生态文化景观带、千树森林生态园林景观带;

● 一环：四时揽胜景观休闲环;

● 五园：“枫林驿站”营地乐园、“三喜盈门”吉祥景园、“五谷农萃”智慧农园、“六艺拾趣”亲子田园、“七彩花荟”浪漫花园
 

部门项目介绍：

● “枫林驿站”营地乐园

以枫叶为景观主题，演绎“停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花”的闲情逸致。该区域是园区重要配套休闲区，依托现有农田，打造融特色景观、营地休闲与运动拓展于一体的综合型休闲营地，树立郑汴区域营地休闲标杆项目。
 

● “三喜盈门”吉祥景园

该区域是园区核心种植景观片区。该片区融入“福、禄、寿”文化，通过种植和文化景观小品的搭配，共同塑造一个文化景观园区，以古树园为文化和景观核心，外围配套有樱花园和紫薇园等景观园。

依托现有农田，以古树、樱花、紫薇等为核心种植，通过多品种多颜色搭配形式打造三季有景的吉祥景园，同时结合婚摄摄影和婚庆活动打造相关延伸产品。

● “五谷农萃”智慧农园

以物联网农业、生物动力农业、自然农业、科技农业为发展理念，本区域水果与蔬菜均以自然农法为种植方式，不追求产量与品相，通过二维码溯源以及亲身体验的方式，让游客在田园之中切实体会到农场的健康生活理念，引导其产生价值认同，最终成为终身农产品消费会员。
 

● “六艺拾趣”亲子田园

亲子田园依托现有农田，以儿童为目标市场，以都是家庭田园休闲为需求导向，打造众多田园游乐设施，塑造一系列田园体验、乡村游乐、农耕休闲产品，让家长在这里追忆童年，让孩子再这里享受童年。打造开封周边田园亲子第一品牌。

古代六艺指“礼、乐、射、御、书、数”，鸿宝田园中的现代六艺为“活动交往、文化艺术、运动锻炼、交通科普、生态绘画、亲近自然”，现代六艺与亲子田园有机融合。
 

 

● “七彩花荟”浪漫花园

该区域是园区核心景观片区，依托现有农田，打造起伏地形，依托地形打造景观，花卉品种上以开封市花菊花为核心，通过花卉、地被类和球类多品种多颜色景观搭配形式打造三季有花的浪漫花园，同时结合婚摄摄影和婚庆活动打造相关延伸产品。
 

四、项目总结

在开封“鸿宝田园 ”项目的设计规划中，山合水易立足于中原地区休闲农业市场的空白，进行项目核心竞争力的构建。无论是从景观设计还是在项目设置上，都力图达到让游客眼前一亮的效果。在此过程中，有几点值得同类项目在规划设计时进行借鉴——

● 有十分明确的市场定位：本项目具备针对家庭市场重点打造针对孩子与家长的田园游乐产品，同时也有针对会议市场打造高品质的商务会议设施以及配套设施，增加游客单次游玩时间以及重游次数。面向人群进行定向设计，满足特定人群的需求。

● 景观力争“震撼”：在“鸿宝田园 ”的设计上，大片花海的景观在开封甚至河南地区都是少有的，这就形成了一个招牌，让人眼前一亮的田园景观使过往人群为之震撼、过目不忘，进而吸引眼球，聚集人气，擦亮开封南大门。对其他项目的建设来说同样需要“震撼”，创意不常有，但将平常事物发挥到极致，“最大”“最小”“最迷你”同样可以形成卖点。

● 配套体系要完善、体验要丰满：从看到玩再到餐饮，山合水易在项目地搭建了一个完整的旅游链条，跟吃农家饭的农家乐区分开来，跟走马观花的景区也有所不同，多种体验的提供让游客看得赏心、玩得开心、吃得畅心、住得舒心、购得放心，就能起到良好的宣传作用。


声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。