项目类型：现代农业主题特色园区
项目地址：江苏省连云港
项目规模：1261亩
项目特色：将猕猴桃挖掘到极致的、最具特色、极具活力的猕猴桃主题亲子乐园
一. 项目背景
项目地位于江苏省连云港市黑林镇，地处于东南沿海经济发达的发展带上，江苏和山东两省交界处，地理区位优越。该区域海陆空交通发达，综合交通枢纽，可达性强，交通便利，优势显著。项目地地理环境优越、湖泊星罗棋布，生态基础好，种植物、文化等资源深厚，此外，该地区经济基础好，人民生活水平高，具备较强的消费能力和支付意愿，以上条件为项目开发提供了良好的物质资源和经济基础，有利于打造高品质、高端化的亲子农乐园区。
二. 项目策略
依据对项目地基础条件的分析，山合水易认为项目地处于区域旅游重要节点位置，且农业资源丰富，尤其是分布广泛的猕猴桃产业，因此将项目定位为发展以猕猴桃种植为产业基础，一、二、三产业融合发展，以“家庭亲子游乐”为核心，以“猕猴桃（奇异果）”为主题，通过主题亲子娱乐设施，创新农娱体验，主题景观打造，主题美食餐饮等形式，将园区打造成为集亲子娱乐、农业体验、实践教育、休闲观光、生产示范等功能为一体的现代亲子农业主题特色园区。
三. 项目规划
以生态、农业、亲子等为主要发展策略，以亲子娱乐、农业体验、实践教育、休闲观光等主要功能为导向，山合水易将园区规划为综合服务区、亲子度假区、亲子体验区、亲子游乐区、亲子教育区五个功能分区。
（1）综合服务区
该区域作为整个园区的主要入口，主要体现入口景观印象与配套入口服务功能，整体上打造集入口服务功能于入口景观第一印象功能的综合区域，主要包含集散广场、游客服务中心、停车场、宣传达到等产品。
（2）亲子度假区
亲子度假区以“浪漫”的氛围进行布置，打造最梦幻最通话的度假体验，通过对童话般的房间，月光下的帐篷，紫色烂漫的花海，水晶的教堂的设计，打造出一个浪漫色彩的、梦幻的亲子家庭度假胜地。该区域主要产品有猕猴桃亲子主题住宿、奇异芬芳温室、薰衣草浪漫花海、奇异主题小品、飞翔草地等。
猕猴桃亲子主题住宿
奇异芬芳温室
（3）亲子体验区
该区域以体验观光为主，打造由奇异体验屋、奇异观光采摘园、奇异观景塔、霍比特人奇异小屋构建的奇异体验王国，是极具创意的猕猴桃主题体验观光区，包括丰富的猕猴桃产品DIY设计，欢乐的猕猴桃采摘，奇异的住宿体验等内容。主要产品有奇异雪糕屋、奇异果冻屋、奇异观光采摘园、奇异观景台等。
奇异体验屋
奇异观景塔
霍比特人奇异小屋
（4）亲子游乐区
亲子游乐区被打造成为最丰富和精彩的猕猴桃主题奇异游乐之旅，该区域将沟域发挥到极致，将主题挖掘到极致，将游乐建造到极致。主要设计产品有攀爬猕猴桃、摇动猕猴桃、休闲垂钓、水上猕猴桃、探险猕猴桃等，通过深挖猕猴桃文化，以满足儿童活泼好动、好奇心强的需求特征。
攀爬猕猴桃
水上猕猴桃
猕猴桃滑梯
奇异趣玩中心
（5）亲子教育区
亲子教育区让游客感受到贴近大自然的农业教育之旅，让家庭在游玩过程中发现永续农业种植的奇幻世界，走进猕猴桃的种植世界，认识先进的滴水灌溉等农业科技，不仅能在园区感受到趣味性，各种体验活动的设计还可以拉近亲子之间的距离和接受知识的熏陶。园区内主要产品有猕猴桃有机种植示范区、滴水灌溉科普讲堂、家庭猕猴桃园、蓝莓观光采摘区等。
四. 项目总结
● 分析周围旅游项目，主打差异化，进行联合发展
根据黑林镇的旅游组合情况和旅游市场分析，项目地周边果主题园区丰富，竞争压力大，项目地应积极打造独具特色的生态农业和亲子游产品，提高产品差异化，同时将项目地与周边其他的休闲旅游景点进行联合发展。
● 坚持生态原则，增加文化创意
本项目明确坚持发展农业生态旅游，在保护现状资源的基础上适当的开发，增加文化创意，打造出更具时代性的、更具吸引力的亲子产品设计。
● 以“奇异果”为主题，增强体验印象
将猕猴桃文化发挥到极致，以“奇异果”为主题，通过设置亲子娱乐设施、创新农娱体验、主题景观打造等措施，将项目地打造成为最受欢迎、最具特色的亲子水果主题农乐园。
● 发展猕猴桃种植产业，打造品牌知名度
利用优越的猕猴桃资源条件，大力发展猕猴桃种植业，注重产品塑造，打造项目地自身猕猴桃品牌，增强产品品牌效应和市场认知度。
声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。
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