项目类型：田园综合体、乡村振兴、生态休闲、康养度假、三产融合

项目区位：吉林省公主岭市响水镇

项目规模：24975亩
 

一、项目概况

近日，由山合水易执笔的《吉林●响水东北亚田园科技城总体策划》顺利通过评审，获得了与会领导的高度赞扬。
 

项目以国际视野，高起点、高标准、创新化地塑造了一个以农业+双创+文旅+康养的国际化田园科技城，塑造了一个都市会客厅、一个田园综合体、一个农文旅结合新型旅游度假区，塑造了一个国家级现代农业生态旅游示范区，对乡村振兴、现代农业生态旅游项目具有较强的借鉴意义。

本项目位于吉林省公主岭市响水镇，策划团队多次赴现场实地踏勘调研，展开了大量工作。对项目地现状、资源、交通、区位等因素做了深入了解，并从“东北振兴”、习总书记的“两山理论”、到“一带一路”和“乡村振兴”战略，再到长春公主岭同城化协同发展、公主岭国家农业科技园区发展等不同层面对项目未来的发展进行了全方位深入研究。

“一带一路”战略机遇
 

Swot综合分析
 

项目初判
 

二、项目策划
 

1. 战略定位

确立了依托其位于东北亚几何中心的独特地理区位，以“一带一路”、“乡村振兴”和“两山理论”实践为发展契机，依托当地农业特点打造旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展三合一、产城乡一体化的东北亚首席田园科技城的总体定位。

2.形象定位

3. 发展策略

本项目由日本熊本县熊本熊的独特IP受到启发，结合本地的玉米产业创造性地提出了塑造“玉米家族”独特IP的开发策略。

依托于基地资源环境，产业布局等基础，以活化文化，形象立体为目标，拟人化设计打造特色IP产品，以IP深植产品，区别于同质化产品，深化基地产品文化内涵，赋予产品、产业以灵魂。

4. 规划理念

三、空间布局

分区项目策划
 

项目解构
 

开发时序
 

启动区开发示意
 

(部分项目集锦)
 

(部分项目集锦)
 

(部分项目集锦)
 

(部分项目集锦)
 

四、项目设计(节选)
 

1.学农谷研学基地

为长春地区学校和家庭提供一个自然教育、学农实践、乡村游学、田园休闲度假的游学度假基地。全力将响水田园综合体建设成为大长春地区农业旅游创新实践和研学教育旅游的标杆地，成为大长春农业游学度假的首选地和好去处，成为引爆项目的核心新亮点。

2. 东北乡创基地

吸引创客进入乡村，从每个环节优化传统生产生活方式，构建互联网时代下的农产业智慧化发展模式。

创客花魔方，融入有机循环农业理念，打造生态型创客休闲空间。形态上采用集装箱形态临时建筑，外立面彩绘色彩跳跃、棚厅覆土种植花卉绿草，融入有机循环农业理念，配置酒吧、餐厅、书吧等休闲业态，打造生态型创客休闲空间。
 

3. 玉米全株产业链示范园

4.生态田园居

开发思路
 

(部分项目集锦)
 

(部分项目集锦)
 

5. 田园mall

标志性景观建筑+5大业态打造田园购物中心。以“田园+商业”为创意，把商场开进田园里，以生态绿色建筑风格融于田园，导入五大业态，形成“农场+餐饮+购物”主题区域，打造集种植、商超市集、农产品加工厂、培训和教育、餐厅等功能于一体全域田园+示范板块。室内重消费，室外强体验，提供不同的美好旅游体验

6. 田园颐养小镇

聚集大健康产业的养生示范基地，以田园为生活空间，以农作、农事、农活为生活内容，面向白领工薪阶层、银发族等市场群体，引领回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、颐养天年的一种生活方式。

五、旅游规划

开发原则
 

旅游产品设计
 

场景化游线设计
 

六、产业专项

三产联动发展，完成产业链条，将农业产业与文创旅游结合，塑造核心竞争力，有效推进三产融合发展。

打造生态农旅平台，形成旅游服务、运营管理、资本落地、创业创意扶持四大功能。
 

七、营销规划

八、总结

此外，本项目还针对运营环节、金融环节、人才保障等环节给予了全方位系统的规划策划，为项目的落地实施提供了有力保障，为项目后期的开发建设提供了详细指导，是一个具有国际化视野高度的大型乡村振兴、产业融合、现代科技农业旅游示范项目。