1.项目背景：

位于广西南宁的东盟经济开发区辖区面积180平方公里，规划为综合产业区、现代农业示范区和旅游度假区三个部分，其中旅游度假区规划面积为25平方公里，山水田园小镇项目占其中的7平方公里。

作为以山水田园为资源本底的集旅游度假、商务会议、居住地产及农业产业于一体的复合型项目，项目地距离南宁市约30公里，距离经开区中心城区约3公里，具有良好的区位与交通条件。同时区域自然环境优越，山林绵延、农田成片、水系纵横，有西江河、岜音山、岜音湖美景相伴。

2.规划思路

通过对项目地的实地考察和相关研究，我院创新性的提出了山水田园小镇的开发理念和开发模式，并对项目进行了定位。

2.1开发理念——持续平衡发展"三生"产业

我院认为，该项目可以借助"农业生产多样化、农民生活现代化、旅游生态自然化"的措施，形成生产、生活、生态相结合且平衡发展的"三生"产业，力促区域和谐发展。同时，以"三生"为主旨，以再造新型乡村为指导，统筹农业、旅游度假产业、居住地产，使其得以共生发展。最终使区域形成与中心城区相对立统一的二元城市空间，作为开发区再造城市的附属休闲配套，发展定位始终保持生态化、田园化、休闲化、乡村化。

2.2开发模式创新——三区合一、大园小镇

我院项目组成员经过对本项目的前期考察及甲方提供的各项需求分析，一致认为本项目是一个休闲农业地产类型的项目，是休闲农业同地产的一个嫁接，内容涉及到农业、旅游业和地产业。通过具体分析，项目组成员又一致确认了本项目属于休闲农业地产内的以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发项目，是一个以农业产业为基础的集农业、旅游休闲、商务度假、农业地产为一体的综合型项目。

因此，通过各项分析，项目组最终确定了"三区合一、大园小镇"的开发模式，即景区、园区、社区互相支撑、融合、依托发展，每一个小镇拥有一个特色的主题园区配套，每一个园区包含一个主题小镇的开发模式。

2.3项目定位

建设"美丽田园，山水家园"，打造创新型农业旅游休闲综合体。

以山、水、田、院为基础承载，以发展休闲农业、精致农业、小镇建设为契机，以传承南宁城市生态文明为核心动力，依托山水景观、田园意境的环境优势，突出体现岜音山水美景以及生活于桃源仙境的田园生活体验之感。同时，依托东盟经济圈与南宁大都市，再现美丽乡村，建设美丽田园、山水家园，打造创新型农业旅游休闲综合体，力争使其成为区域开发中的"山水田园生活主题"样板项目。

3.布局与产品

3.1规划布局

我院最终将山水田园小镇总体规划布局为"一环、两带、三园、四区"。

一环：田园风情休闲环;

两带：景观绿道、亲水蓝道;

三园：中心农田·休闲农业园、西江画廊·滨水休闲园、岜音山水·运动休闲园;

四区：岜音山水社区、田园生活社区、果香农情社区、湖畔雅居社区。

在道路规划上，我院认为，需要有一条环形道路将山水田园小镇的主要功能区进行串联，因此，我院提出在项目地内打造一条农业风情休闲环线道路，将景区、社区、园区的各个主要功能区域从交通上进行串联。同时，在整个山水田园小镇以山水、田园、休闲等为主题的表现方式上，我院根据项目地块资源特色打造了两条旅游休闲与生活休闲道路系统，即：

蓝道系统——以亲水休闲观光和交通承载为功能的滨水休闲蓝道;

绿道系统——为项目小镇居民及游客内部交通提供一种健康的旅游、生活交通方式，连接主要景观节点及服务节点，指导山水田园小镇内部游客及居民体验生态休闲的生活环境。

从而使"三区合一、大园小镇"的功能得以充分体现。

3.2产品设计

在"大园小镇"的设计思路下，我院在山水田园小镇中设计了三大园区。三园是作为整个园区及4个小镇休闲设施及环境配套的重点产品进行打造的主题休闲园区，主要在于强调主题景观与针对性绿化及休闲节点的建设，是提升区域环境品质的一大亮点，具有小镇配套、旅游、休闲、农业产业发展多重功能。

我院根据园区地形与资源特色，重点选取三大区域进行打造，分别是：

中心农田·休闲农业园——对小镇农田配套进行景观化打造，引进休闲农业理念，做出农业休闲示范功能。

西江画廊·滨水休闲园——沿西江河岸进行景观与休闲游步道设施设置，建设成为小镇日常生活配套的滨水休闲公园。

岜音山水·运动休闲园——依托山水资源优势，打造4A级运动养生主题景区。

3.2.1田园生活社区设计——汉唐风格演绎中国传统文化

田园生活社区内具有中国传统农业文化气息，因此，我院设计将该区域打造成为具有中国传统文化特色的汉唐风格小镇，极大的体现出小镇的美学与文化价值。运用田园作为创意本底，体现创意理念、养生理念，具有时代感的同时又不脱离中国传统文化气息。

我院设计该区域通过方家大院(小镇)的打造，重点突出小镇的功能性与配套完善性。该小镇具有居住、养生、旅游接待等多项功能，同时作为小镇居民，具有周边农田归属权益，以现有种植区域打造以花海、稻田为主题的乡村创意田园景观，体现农耕文化，发展农业产业，同时打造以休闲养生为主要功能的配套设施，如健康管理中心、乡野养生公寓、房车营地、湿地公园等。整体将该区域打造成为具有中国传文化气息的田园养生生活区。

同时，我院在该区域内设有景观田园、房车营地、湿地公园、休闲商业街、健康管理中心，作为方家大院的配套产品。

3.2.2果香农情社区设计——徽派风格打造果蔬景观宜居社区

在该区域的设计中，我院以开发下刘村村庄区域小镇为核心，打造徽派小镇，小镇各户住宅均配套良田，所配套农田的种植结构在原有用地上进行改变，突出体现果蔬种植，另外，依托区域水域环境，打造区域休闲农业与滨江休闲，小镇未来体现乡土、休闲的和谐画面。

为了体现园区特色，我院设计时确定了未来该区域主要呈现的三种业态，即以果蔬种植为主的农业产业种植加工业，主要产品有百果园;以休闲农业为基础的休闲度假服务业，主要产品有滨江画廊、百果采摘园、果酒文化园等;以居住地产为主的西江小镇产品。

3.2.3湖畔雅居社区设计--现代田园风格彰显高雅休闲气息

该区域山水资源优势明显，非常适合打造具有高雅休闲气息的滨水宜居社区，展现现代田园风格。

通过对该区域山水资源的分析，我院最终确定将该区域打造成为一个以湖光山色、花海溪流为景观，集居住、度假、休闲娱乐、花卉种植于一体的多功能宜居休闲区。在该区域内，我院设计了竹林人家(小镇)，以该主题小镇作为主要居住场所，小镇配套山地农庄、湖心乐所等产品，体现度假接待与休闲娱乐功能;同时以风情垂钓园、中心公园、渔火人家作为生活服务配套;另外，开发精品花卉园、聚香苑、花田喜事中心等产品，创造区域农业产业综合效益。

3.2.4岜音山水社区——欧美风格打造山水养生户外休闲圣地

整个园区需要一个运动娱乐区，提供运动、健身、养生的场所。因此，我院设计该区域作为整个园区未来的核心运动娱乐区。

在该区域内，我院设计了一个高尔夫小镇，以高尔夫小镇为核心，周边配套建设4A级旅游景区及以牧场为主题的小镇农田配套区——风情牧场，形成整体园区的运动配套核心。

另外，在该区域内，我院依托现有地形及种植，打造岜音山水、山地养生公园等景观游赏产品;以农场风情园理念体现小镇农田配套，做足运动娱乐、运动休闲养生等产品;开发欧美风情小镇，完善服务配套，打造宜居、宜游的品质区域。

4.山合水易视点

本项目整体上属于政府主管并指导开发的项目，主要由政府引入实力雄厚的开发集团进行统一开发，因此我院建议在景区、农业产业园区、地产居住社区分别下设开发管理公司进行独立经营。最终，形成整体上由政府设立管委会负责区域整体协调开发管理、制度设立及市政服务管理等;由投资集团统一区域开发建设与协调运营，负责管理分区运营公司之间的协作调节，集中处理整个规划区的问题;各分区运营管理公司独立各自区域的运营管理，整体做到分区独立经营，各区协作互利，整体综合管理，统一政府指导监督。

通过"三区合一、大园小镇"的开发模式，我院将山水田园小镇中的景区、园区、社区、小镇紧密的结合在一起，打造出了具有人文气息的新型社区，创造了和谐的人居模式。同时，通过农场技术的支持，促进了区内农业生态化，农业公司的设立，更为农民提供了就业机会，促进了农民生活水平的提高。