7. 现代农业庄园打造策略

现代农业庄园是以现代化农业生产为基础，以旅游业为辅的一种新兴现代农业发展模式和旅游消费形态，对于现代农业庄园的打造，农业仍是核心产业基础，因此将农业继续作为园区的主导产业，在农业基础上衍生出休闲旅游乃至旅游地产项目。通过土地流转，在城市周边形成规模化、产业化种植、养殖区域，并融入休闲、娱乐等元素，同时打造田园风光以吸引受众，促进一、二、三产业的融合。

7.1 以农业为基础，打造时尚、精致农业产业链，提高农产品附加值

现代农业庄园建设内容主要围绕现代农业质量、服务质量和景观与资源质量三个方面进行打造。分别涉及到第一、二、三产业建设上，特别是在农业方面，要进行精心的规划设计，打好基础，在农业发展前提下开展二、三产业的建设。

农业用地应选择土地连片、平整、生态环境较好地区，地区农作物综合机械化水平较高，示范带动作用明显，科研投入力度大，具有研发出代表性的新品种、新技术的农业产业水平。同时加强农业资源的整合，以某一方面为主线，如鲜花种植为主，而水稻、养殖、农产品加工为辅，形成一个较为完整且多样的农业产业链，形成具有产品种类丰富，特色鲜明的自主品牌，打造市场认可度和知名度较高的产品IP。
 

农业现代化更要体现出生态化、安全化。打造高品质、精细化、现代化农业产业，要以绿色发展作保障，农产品质量安全水平要经得起检验，因此，在生产端对于农业化肥、农药的使用要严格把关，切实做好无污染无残留，农产品更要通过国家标准认定，符合国家规定。

7.2 在农业基础上延伸产业链条，增加服务功能

保护土地资源、实现可持续发展，是打造现代农业庄园首要考虑的问题。以农业为依托，集合工业、旅游、创意、研发、商贸、储运、地产、娱乐、会展、博览等三种以上的相关产业为一体，在进行农业生产以及产业经营的同时，展现农业文化和农村生活，从而形成多功能、复合型、创新性产业综合体。
 

旅游业则以园区内以及周边的特色旅游资源为依托，分期投资，打造独具特色的旅游项目，做好一项是一项，不搞重复建设，同时建立专业团队管理旅游工作，形成自己的农庄休闲旅游客户社群，打造旅游品牌。由于房地产的投入较大，因此应放到后期发展，通过争取扩大建设用地面积和旅游拉动土地价值两大手段，撬动房地产业开发。

7.3 因地制宜，突出当地特色

利用区域自然资源和传统文化等本地特点，合理探索开发绿色观光旅游产品，进行科学的农业规划，景区建设保留其原有的乡土和村野特色。针对项目地的本底资源特征进行主题定位，比如特色农业主题、科普教育主题、商务会都主题、果园酒庄主题等，围绕庄园的田园景观、农业生产活动和特色农产品等吸引物，从景观性、体验性、休闲性等角度进行战略策划，开发出休闲、旅游、会议、度假等不同特色的休闲活动满足客户群体的需求。
 

通过打造“特色”，带动园区发展，围绕项目的核心吸引力，打造庄园具有差异化的游乐和乐活理念旅游产品，增加农业和旅游产品附加值，从每个细节出发，紧紧抓住地域资源、文化特色，为游客创造完美的体验印象。

7.4 从本地发展，到区域联动

现代农业庄园的发展不能够紧紧局限于项目地块本身，而应当从发展特色和发展潜力考虑，跳出项目地块放眼区域，即立足地块，作为启动核心，联动实现区域的整合升级，为整个区域的特色农业发展发挥带动和示范作用。

在进行现代农庄规划设计的时候，将休闲、旅游的理念融入到项目打造当中，由单一性观光农业向复合休闲度假转变，从旅游产品设计等方面着手，以特色性、差异化的旅游项目建设和活动设计，满足游客不同层次的消费需求，将农庄打造成为既是现代化农业示范、生产产业地，也是重要的休闲度假旅游目的地。

7.5 以农业产业为基础，秉持生态环境理念，形成多产业融合

现代农业庄园靠的是农业产业的发展，依托的是生态环境，只有在优美的环境背景下进行的休闲、旅游等项目的开发，能够提升项目地的形象，创造出品牌效应。因此在农庄的建设上，仍将农业作为长期发展的主导产业，奠定其主导地位，在脱离初级农产品发展模式的基础上，延伸产业链条，通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运输、销售等一系列活动实现产业化的发展，形成农庄的核心产业基础，但并不能以此为唯一。通过整合资源，向旅游业、地产业等方向发展，实现产业融合。
 

对于现代农业庄园而言，既要注重自身品质的塑造，也要进行合理的宣传、营销，提高农庄品牌的市场认知度，好的宣传有利于游客对农业庄园的选择提供心理优势，更能吸引到后入投资者的青睐。