当前我国的社会现状是，老年人很少有自己的时间去享受生活。而且当前的养老服务体系还不够完善，一些中低龄老年人对生活的需求形式种类多样，传统的居家养老模式很难维持下去，老年人的生活质量水平也难以提高。而田园养老模式可以从精神、心理和身体多重层面实现对老年群体的安置和生活质量水平的提高，具有明显的功能上的优越性，总结为以下几种功能体系：
 

2.1  心灵回归-精神实现功能

心灵回归，强调田园养老项目所独有的，提供的独一无二的返璞归真，梦归田园那种生活环境，彻底摆脱城市喧嚣。大自然是心灵的家园，在自然风光优美的田园中，远离了城市的喧嚣与躁动，心灵回归了简单的本真，纵情山水之间，精神得到最大程度的放松。在田园中养生，种田、种花、做手工艺品、安静地读书、徒步行走、与朋友聚会等等，这些简单而自在的活动会让疲惫的心灵重新获得氧气与动力。针对老年人容易感到孤独的心理特征，设计田园会所、读书会、运动俱乐部等具有人文关怀的度假产品，产品设计上注重细节处理，以便于老年人进行情感交流，精神世界得到充实与满足。

2.2  医疗护理-身体疗养功能

医疗护理涉及医药产品、保健用品、营养食品、医疗器械、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个领域。为医疗康复病人提供相关医院、诊所、药品超市、保健品超市、相关健康管理等机构，为每个在这里养老的人提供专属的健康管理档案与康复治疗方案，对于医疗型田园养老地产，还将从医学研究、医学养护、医学培训及学术会议接待等几个方面来进行开发，实现医疗高端化，为客户提供就近就医的便利与高水平的康复效果。

2.3  体验乡村生活-生态休闲功能

在田园中养老，享受的是乡村的田园环境，是以生态资源为基础的休闲体验。乡村生活与生态休闲是因果互动的关系，乡村生活的体验包括吃生态绿色食品、住农家院落、学习农耕文化、体验原生态民俗表演等等。

2.4 了解本土文化-文化体验功能

文化体验，两层意思，一是体验项目地独有的文化资源所营造的文化氛围，另一个是为老人提供的业余文化生活，丰富其精神文化需求。文化是体验的源泉，是乡村的灵魂所在。在田园中养老，一方面是绿色环境、绿色食品对身体的滋养，同时也是乡村本土历史文化、生态文化、农耕文化对人精神的陶冶。本土的民俗文化常常在休闲度假区中以情景化的方式体现出来，如江南农耕文化园的江南小院。

2.5 多元度假体系-全龄养生功能

“421”家庭养老压力加大，针对“独子养老”面临的困境，目前市场形成了“以居家养老为基础，社区养老为依托，机构养老为补充”的养老服务体系，我国养老还是以居家养老为主体，大概占90%。根据老年人的养老心理，大部分的老年人不服老，对单纯的老年社区会心理抗性大，因此复合全龄社区养老主题开发路线风险相对较小，老人与儿女同住一个小区的不同公寓，针对祖孙三代设置不同特色的配套设施，既方便了家人照顾，也不会让老人感到孤独，社区的养生、医疗、亲子、教育等配套设施也能够满足三代人的不同需要，这是郊区田园养老地产开发的常见模式。