熟知休闲农业和乡村旅游的朋友们一定明白：发展乡村旅游，土地是至关重要的基础和前提。包括土地的流转获取、土地性质的确定，还有自己利用土地的权限等等。

在很多人看来，发展旅游只有100多亩地的体量是不会有发展前景的。

首先，这种观念是不对的。100多亩的体量对于做传统型观光景区是远远不够的，对于想要大兴土木，建造高楼大厦，想打着旅游的幌子发展地产的人来说也是不够的。

其次，我们需要界定这100多亩土地的性质。明确建设用地、基本农田、普通农田、林地、水域等所占的比例。如果有上百亩的建设用地可用，对于发展乡村旅游是足够的。

那么，对于100多亩的旅游项目如何做才能实现弯道超车呢?

大景观不可行，小而精做特色

大景观对于大多数的小型项目是不可行的，因此需要走小而精的道路。小而精需要做出特色，需要做出品质。其实，规模相对小的项目是容易做出特色的，而且特色也很容易显现或被有可察觉。可以做农业化或乡村化的休闲景观如：艺术稻田、小型景观花海、建筑外立面的乡野化改造等，也可以做一些具有创意性的休闲农业体验项目如：耕田、采摘、种植、认养、织布、磨豆腐、炼铁等等，对于长期生活在城市中的游客是极具吸引力的。同时，要提升旅游品质，要完善项目的基础配套设施和服务设施，提升旅游服务质量和水平等。

纯观光不可行，多功能是方向

大众旅游休闲时代，游客已经不仅仅满足于观光游览。因此需要依据项目地的资源条件、自然环境、文化特色，打造集观光、休闲、娱乐、度假、康养、运动等为一体的复合型多功能的休闲度假区，满足游客多样化的旅游需求。同时，不仅要满足游客白天的旅游需求，更要通过夜间项目的策划，夜间景观的打造拉延长游客的停留时间，增加游客在景区的消费，提升景区收益。

无灵魂不可行，融文化塑品牌

一个景区没有文化是没有灵魂和底蕴的，不能实现长远发展。乡村地区的农耕文化、特色民俗或民族文化、乡约习俗、饮食着装等对于外地游客也是极具吸引力的。因此需要植入相关文化，通过文化展示、参与体验、科普研学等方式更好的将其与旅游相关项目结合，形成独特品牌特色，塑造景区灵魂。

没热度不可行，热营销提影响

对于景区发展来说，创意性的项目策划和打造至关重要，但是景区运营推广、宣传营销同样至关重要。处在“酒香也怕巷子深”时代，我们需要制定完善的营销体系，设置专门的营销机构或营销团队，扩展多样化的营销渠道和营销平台如：微信、头条、百家号、知乎等自媒体营销，景区网站的建立完善，网络直播的引入，多渠道广告植入等。而在景区宣传方面火爆的节庆活动对景区品牌的宣传推广，知名度和影响力提升，游客量增加无疑具有极大的作用。因此，需要策划具有项目地特色的节庆活动，使景区“月月有活动，季季有节庆”。