习近平：中国要强，农业必须强!

　　休闲农业赚钱的机会很多，至于属于不属于你，找好切入点、把握好方向才是最重要的。拥有财富不是最重要的，管理财富才是最重要的，管理财富的能力比创造财富的能力更强。在中国，必须要懂国家政策，如果不懂国家政策，那就是犯了大忌!切记一点：做休闲农业，政策和方向是最重要的!

　　只有一个国家的经济达到一定程度之后，才能产生休闲农业。当经济发展水平较低时，农业就是为了吃饭;当经济发展水平到达一定程度之后，农业在满足了吃饭以后，才能变成休闲农业，吃饱了就可以玩了。市场，说白了就是人内心的需求，抓住了你就成功了，所以当年谁也没想到马云会成功。

　　一、休闲农业投资的空间(区位)方向

　　1.国家政策导向

　　2015年一号文件“农业强，农民富，农村美”

　　推进农村一二三产业融合发展。增加农民收入，必须延长农业产业链、提高农业附加值。立足资源优势，以市场需求为导向，大力发展特色种养业、农产品加工业、农村服务业，扶持发展一村一品、一乡(县)一业，壮大县域经济，带动农民就业致富。积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值。扶持建设一批具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇，打造形式多样、特色鲜明的乡村旅游休闲产品。加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入，增强线上线下营销能力，提高管理水平和服务质量。研究制定促进乡村旅游休闲发展的用地、财政、金融等扶持政策，落实税收优惠政策。激活农村要素资源，增加农民财产性收入。

　　政策红线与经营风险

　　习总书记要求：要实行最严格的耕地保护制度，依法依规做好耕地占补平衡，规范有序推进农村土地流转，像保护大熊猫一样保护耕地。特别要防止一些工商资本到农村介入土地流转后搞非农建设、影响耕地保护和粮食生产等问题。要注意完善土地承包法律法规、落实支持粮食生产政策、健全监管和风险防范机制、加强乡镇农村经营管理体系建设，推动土地流转规范有序进行，真正激发农民搞农业生产特别是粮食生产的积极性。

　　2.市场需求

　　中国城市化的现实与未来，休闲农业投资空间格局预判。比如，河北张家口的崇礼滑雪场，张家口距离北京仅2个小时的车程，滑雪又属于一个高端行业，并不是所有人想滑就滑。并且，北京不仅下雪晚而且融化也快，人们强烈的滑雪的欲望，北京满足不了，此时张家口不仅地理条件符合，而且自然条件也是十分符合。所以，张家口的崇礼滑雪场就牢牢抓住了这块市场，并且带动了当地乡村旅游的发展。所以，一定要把握市场的特点和需求!市场距离是关键。

　　休闲农业市场的现状：东部化、大和特大城市化、异地城市化、城市群化。(人去哪，市场就在哪!人口聚集在哪，哪的市场就最大!)

　　休闲农业市场的趋势：中西部化、中小城市和小城镇化、就地化、城市带化。(中西部的山村和文化旅游越来越受到人们的关注!)

　　二、运营模式和经营策略

　　现代农业的三大要素：地(流转)、人(农民变农工)、资金(借力财政、用好自有资金、借助投资平台)。

　　做休闲农业不是你自己在战斗，而是一群人在跟你一起战斗。因为，搞休闲农业就要用地，而且是占用农民的地。农民现在是国家保护的群体，所以一定要处理好其中的关系。

　　1.公司+村集体+农户

　　不要直接和农户打交道，一定要把公司、村集体绑定在一起之后，再去跟农户打交道，要建立一堵防火墙!这样可以服务就地城镇化、专业农业集成商。把自己的利益与农户的利益捆绑在一起，才是最安全可靠的。这样，不仅自己的事业发展了，还带动了农户的致富。同时，当地政府也会很高兴，在你申请政策、补贴的时候也会很顺利。如果你没有这个思想，只想获取休闲农业的利润，那么你一定会失败!

　　2.公司+合作社+农民

　　通过合作社来组织农民，通过合作社既解决了农民的工作问题、地的问题，还解决了产业种养殖的问题。如果你资金多，你可以全部承包下来;如果资金有限，那么可以通过让农民以土地入股的方式来进行运营。既发展了自己的产业，又将经营风险降到了最低!

　　通过这种模式，还可以只收取农产品，而生产过程中的一些细节的管理则可以交给合作社来处理。你只需要通过订单，收取你想要的产品即可，最大程度上降低经营的风险!

　　3.几点建议：

　　首先，要和国家的城镇化和新农村建设结合起来，把握好政治导向。专心做事业，专注做企业。

　　其次，要充分研究市场。

　　第三，作好规划(生态、文化、体验、养生、创意)。

　　四、规划的重要性尤其要重视

　　如果游客来到你的园区，没有一个好的体验，那么你的地段再好，投资方再多也不会成功!在园区规划设计的时候，应该特别突出：生态!有的园区打着生态的旗号，充其量也只是一个项目，并不能给游客提供良好的休闲体验。

　　生态，有科学的理念在里面。比如，美国的一些公园，会建设一些廊道，这些廊道会从公园直接连接城市，廊道周边是一些野生动物、美景之类，让这些要素在城乡之间流动。反观国内，只是找一个地方搞一个水渠就完事了，游客来一次就不会再来第二次。一个号的休闲园区应该突出：斑块、廊道、基质等生态理念，并且融合文脉、山脉、水脉等自然景观。

　　做休闲农业并不是为了当一个地主，而是要通过这块土地当一个事业家!至少，这一块地属于你，不仅能为你赚钱，还能把你的理念充分地展现出来!