在北京时间1月21日晚间，2015冬季达沃斯峰会上，国务院总理李克强出席世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时，首次较为详细地阐述中国房地产市场的调整。统计局局长马建堂、央行行长周小川亦在近期针对房地产有所表述。

　　李总理说：近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。但是我想强调的是，中国去年城镇人口又增加了1800万人，城镇化率又提高了1.04个百分点，中国现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。

　　国务院总理李克强出席世界经济论坛

　　中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。政府的主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人民住有所居。今年中国政府将加大城市棚户区改造力度。目前在城市棚户区里居住的约有1亿人左右，还有很多人住在城乡危房里。我们将加大这方面的投资力度，保障困难群众有基本住房，这从一个方面也说明中国住宅投资的需求是长期的，它也必然带动与此相关的行业和产品供给。

　　随着我国人口老龄化加剧，养老已经成为了一个社会话题，养老地产的概念也逐渐被关注。加上这一两年来，房地产调控的实施，更是让养老地产以及旅游地产作为新型潜力产品日益受到房地产开发商的重视，成为业界广为讨论的新话题。但就北京市场而言，目前还没有以“养老”作为主题的地产项目，只是目前有一些社区在项目规划方面会综合考虑到老年人的环境居住需求。业内人士认为，养老地产会是未来发展的一个新热点。

　　刚性需求与养老地产

　　在很多人眼里，北京是座适合居住与养老的城市，也不乏外来人来此买房用作养老居住。但养老地产具体是什么很多人并不知晓，“养老地产”就像一个新名词走进了人们的视野。

　　养老地产，就是由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。它的基本存在形式有以下几类：老年社区、老年公寓、老年住宅、养老院、托老所等。其归根结底是给老年人提供一个健康生活环境，提供一个美好的生活状态，一个以优化老年生活为前提的优质养老场所。

　　养老地产

　　据了解，养老地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，充分体现了老年人的生活感受。如房间设计，充分考虑老年人步行或使用轮椅的空间，地面材料尽量采用防滑处理，浴池、厕所、楼梯及走廊两侧设扶手等。因此，它并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足老年人群的需求而出现的新兴产业。养老地产逐渐成为“隐性刚需”

　　随着老年人群所占比例呈明显上升趋势，城市里退休的老人也会增多，尤其对于气候寒冷的北方居民来说，找一个气候适宜地区养老成为期盼。此外为避免家庭矛盾，“婚后不与老人同住”成为不少当代年轻人的共识，给父母买房的需求也将会上升，“养老地产”将逐渐成为房地产市场上的“隐性刚性需求”。

　　有统计数据显示，中国已经步入老龄社会,预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。随着社会老年化程度的加深，李克强总理在国务院常务会议上曾指出：“把服务亿万老年人的‘夕阳红’事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。”十八届三中全会《决定》也提出，要积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。

　　加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业

　　种种迹象表明，未来的住宅市场将会把老年人的因素考虑进去，养老地产成为未来趋势，甚至会成为未来楼市竞争的热点。北京尚无成型养老地产，目前，养老地产正成为一二线城市各大开发商争夺的热点，如北京的东方太阳城、天津的华夏颐园、上海嘉兴的江南太阳城、湖州南浔的老年城等。据记者了解，在北京还没有专门为老年人开发的养老地产，而且各项目售楼处的销售人员对养老地产的概念也知之不多，很多销售人员表示没有专门针对老年人建设的楼盘，只有适合老年人居住的楼层和地段，但具体设计当中往往会忽略老年人无障碍起居出行的需求。

　　北京市某房地产负责人表示，北京养老房地产尚处于初步发展阶段，无论是市场环境还是政策、标准的配套尚难以支撑养老产业的全面发展。毕竟养老产业不是简单的房地产开发，而是整合了投资、运营、医疗、服务等各层面为一体，前期投入量大，资金回笼周期长，一旦开发商投入这种项目，面临的将是10年甚至更长时间的运营周期，此中可能需要不断地在设施和服务上进行更新投入，难度大。加上，受到养老观念的束缚，北京仍以家庭养老为主，市场的培育尚需时日。

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