一、旅游地产——旅游景点地产

　　旅游景点地产：主要是指在风景(包括自然景观和人造景观)旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。

　　以提供主题公园为目的，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客，经营收入以门票、各项娱乐设施及销售衍生品为主。中国主题公园产业经过十几年发展，其产业特性一方面秉承了世界主题公园产业的共性，另一方面又具有中国的特色，其特点如下：

　　(1)、高投入高成本：中国主题公园占地面积普遍较广，投资规模动辄几千万上亿元人民币。许多“巨无霸”式主题公园由于种种原因不能吸引到足够客源，因此往往形成主题公园建成之日也就是公司亏损之时的局面。

　　(2)、明显的生命周期性：主题公园的生命周期性是指主题公园的年游客人数在开业头几年达到某一峰值后就很难再次超越，并逐渐走上下坡路。延长主题公园的生命周期是主题公园经营必须要逾越的难关。

　　(3)、主题产品衍生产业尚未形成：主题产品是主题公园产业的重要衍生物，它是指主题公园发展商通过与影视媒体企业、玩具商、服装商等合作而开发出来的拥有固定主题的系列产品，包括有主题卡通人物、主题玩具、主题服饰等。不仅可以帮助提高主题公园的重游率，而且可以给发展商带来丰厚利润回报。

　　(4)、客源市场集中在国内和亚洲文化圈：根据国家旅游局调查结果显示，目前我国主题公园主要消费对象是国内旅游者和港澳台同胞及亚洲文化圈内的海外旅游者，而欧美游客主要仍钟情于我国传统山水风光和文物古迹景点。

　　二、旅游地产——旅游住宅地产

　　旅游住宅地产：主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起，但前者不出卖产权及使用权给个人，后者实际就是商品住宅，可以购买完全产权。

　　以提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件，直接提升住宅的环境品质和居民生活质量。此类房地产又可分三类：

　　(1) 直接靠近现有的旅游景区和资源开发。对风景区建设和旅游开发几乎没有什么建设性贡献，有的甚至对旅游景区还造成一定破坏直接靠近现有的旅游景区和资源开发,很多城市旅游景区附近的住宅多属此类。

　　(2)在自我营造的旅游景区附近开发。在自我营造的旅游景区附近开发。不依附现有的旅游资源和景区，往往先投入巨资，专注大型旅游项目开发，营造具有影响力、 冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起 附近地产升值，再趁势搞房地产开发。

　　(3)与旅游景观开发二位一体开发。与旅游景观开发高度融合，房地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形与旅游景观开发二位一体开发。景即是房，房即是景。

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