目前，休闲商业街的商业总体收入甚至超过整个城市的商业收入的一半以上，休闲商业街作为商业地产的特殊种类，一直也受到地产投资者的热衷，但热度是否会持续，未来又会如何走向？根据山合水易休闲商业街问题专家所作的实际研究，结合国内商业与旅游领域的专家预测，提供未来休闲商业街发展的几种趋势：

       (一)人性化

       休闲和商业的参与主体还是人，因此休闲商业街的发展的方方面面，都是向着更为人性化的发展方向迈进，以人为本的人性化设计不仅是满足公共卫生间、电话、休憩座椅等人的生理需求外，更需要从人的高层次需求出发来进行。因此，休闲商业街无论从功能布局、动线设计、路面铺装、建筑立面、公共空间、经营业态、配套设施、商业服务等各个方面都将更深层次的考虑人的全面需求。

       (二)街区化

       休闲商业街从城市的空间角度来看，属于城市的一个版块，随着城市综合体概念的逐渐拓展，休闲商业街越来越多的被综合体所包容进去，休闲商业街的功能被纳入整个街区或整个综合区的大区域概念中来分配。同时商业街不只是条形的街，而是一个向周边次级街巷延展形成的一个街区，休闲商业街成为一个由几个小街巷组成的区域的统称。 山合水易认为对商业街的打造不应仅仅局限在街道轴线的概念之上，而应该集点、线、面于一体，结合实际资源，从而可以确保商业运营多样化，亮点更需要的是空间的整合，而依托商业街而向纵深延续的后巷及片区也是支撑商业街的重要资源。因此我们规划打造商业街的同时应整合片区的资源和空间优势。

 
      (三)复合化

       休闲商业街越来越多，必将导致休闲商业街的残酷竞争，对于消费群体的争夺使得休闲商业街除了对自身休闲元素的整合调整，对自身文化内涵的整体挖掘，将向外寻求多方串联复合的方式来获得人气，不论是古典休闲商业街还是时尚商业街，将更多的穿插或毗邻博物馆、影剧院、画廊等文化设施来打造更为活跃的休闲生活。作为研究休闲类项目打造的先锋机构，山合水易认为休闲商业街作为休闲购物之所的同时，作为旅游景区和文化展示体验平台的功能将在未来得到极大的强化，商业、旅游、文化在传统行政体制上分工界限被打破，商业、旅游和文化将在休闲商业街这个平台上获得最大程度的融合。同时休闲向生态、向文化的进一步延伸，也将使得休闲商业街更多的与各类景区和各类园区，甚至包括社区相绑定，从而附着更多层面的内容。

       (四)特色化

      “求新、求奇、求刺激”与“求高雅、求宁静”目前是休闲产业的两大主要发展趋势。虽然“求新、求奇、求刺激”是现代休闲项目的一个大势所趋，但它毕竟还是以20—35岁的年轻人居多，中老年人、女性、儿童等人群更青睐于一些节奏平和、内涵丰富的休闲项目。山合水易认为休闲商业街势必向主题的日益多元化、极致化、分级化发展。而休闲商业街的特色将发展成为一个品牌，一个概念，从而衍生一系列相关的产品

       (五)立体化

       由于城市空间的局促，使得像日本一样的国家热衷于打造地下的商业空间形式，目前国内一些大城市也为了节省空间或避免季节影响等原因，打造了不少地下商业街，城市交通的立体化发展也将对休闲商业街的空间立体化发生较大作用。休闲商业街不再绝对和步行画等号，不应绝对禁止车行，可以有分时段、分空间的车行，也可以有公共交通与步行的紧密联系，立体空间的塑造也将在这个方面解决很多休闲商业街现在面临的问题。具有滨水资源的休闲商业街人也为空间向水域的延伸促进立体化的更多变化。
 

      (六)景区化

       对娱乐、休闲和回归自然的追求，推动更多的休闲商业街进行景区化升级发展模式，景区化发展模式是在商业街运作过程中经过不断尝试、探索而形成的一种全新的发展模式，景区化商业街既具有休闲商业街的基本功能，能够满足消费者购物、休闲、娱乐等的需求，同时又带有景区的部分功能，如对商业街进行景区化管理，将旅游六要素融入商业街经营、营销的全过程等，有利于提高商业街的开发水平和经营档次，从而提高名气，吸引人气，进而增加财气，我国部分著名商业街进行的景区化提升取得了很大的成效。休闲商业街经过景区化升级具备景区的功能，直接成为景区或成为大景区的一部分。

 
       (七)新奇化

       人类对新的游乐口味的追求将必然产生更多的休闲商业街的新奇空间，目前休闲商业街由于消费者的个性需求，已开始出现休闲商业街的非同一般的空间形态出现，比如目前在国际上排名靠前的游轮上都设有休闲商业街，其中的购物与餐饮、酒吧通道串联起整个游轮内的球场、溜冰场、游泳馆、影剧院、赌场等各类休闲娱乐设施。这种海上流动的休闲商业街体现了小型特色休闲商业街未来新形式的概念发展方向，精致化和创意性。

       Freedom of the Seas 
     

 
       在巨型豪轮“海洋自由号”面前，即使是历史上最著名的巨轮也黯然失色。它的尺寸相当于“泰坦尼克号”的3倍。耗资5.1亿英镑。

       制造商阿克尔造船厂将其以高价售给全球第二大游船公司美国皇家加勒比游船公司。

       阿克尔造船厂称，“海洋自由号”总吨位15.8万吨，体长339米，宽56米，高72米。可容纳4375名乘客和1365名船员，它的重量相当于8万辆轿车，身长相当于37辆公汽。船上管道有160公里长，电线总长3500公里，共安装了75万只灯泡，每天淡化320万升海水，制造3.5万公斤冰块。

       客轮上有各种娱乐场所:135米长的商业街、可冲浪的大型水池、溜冰场、小型高尔夫球场，甚至还有赌场。 船上还有10座饭店和16家酒吧。甲板下的购物中心则有6层楼高，100多米长。一座可容纳1300人的剧院，即使在陆地上规模也不算小。

       全球第三大游轮
   

       海上航行者号 Voyager of the Seas

       138000吨长311.1米，

        吃水线处宽38.6米，

        从龙骨到烟囱最上端为72.3米2个足球场长和4层楼高的皇家大厅、5层楼高容纳1350人的百老汇歌剧院

       克瓦纳造船集团土库新船厂新船建造编号为1344的“海上航行者”号已于1999年10月29日交付使用。

       该船是“鹰”级豪华游船中的第一艘，船东为皇家加勒比游船公司,入DNV船级。

      “海上航行家”号是目前世界上第二大的豪华游船，总吨位达137300吨，

       可载乘客3840名，船员人数为1180名，这样总人数即为5020名。

       该船内装设计极具富丽堂皇，为前所未见。

       拥有两个游泳池、皇家赌场、摩登商店街。

       另外还设计有一个号称“皇家游步街”的4层楼高的游步甲板，

       该游步街长120米左右，在两端各与一个11层楼高大厅相连。

       巨大的“劳斯卡拉”大剧院可容纳1350名观众。

       山合水易研究认为：城市休闲空间的更新改造已成为现代生活和城市设计所关注的热点，并日益向着多意义、多核心、多元化的方向深化发展。城市休闲的空间化的实践方兴未艾，但表现出的问题众多。根据人的需求，在城市生存环境中创建人类美好社会生活的综合场所是城市休闲空间更新改造的趋势。以人为本，重视文化传统，给具有历史意义的地段增加新的用途，并协调与周围环境的关系，以达到城市人地关系和谐，是当今世界城市休闲空间更新改造的潮流。

       山合水易相信休闲商业街的未来一定是围绕人的生活状态与生活概念的变化而向前发展，不变的一定是休闲的的本质和商业的价值规律。不仅是休闲商业街，每一个旅游景区、SHOPPINGMALL、主题乐园都面临同样的问题。

       与旅游和文化结合将为休闲商业街的发展提供一种很好的模式，但休闲商业街毕竟基础是商业，单纯的景区式升级如果没有使得商业获得发展，最终留下的只是一个公益性的公园，这肯定会违背投资建设者的本意。也或者只是成为海内外游客的休闲购物场所，而不再属于本地人口的生活空间。

       在人类科技跨越式发展，人类对文化、对自然、对生命认识愈加深刻的今天，为休闲商业街的未来发展提供了更加赋予变换的可能。山合水易通过研究分析，在未来休闲商业街的未来一段发展历程中，仍然是在以人为核心的基础上，用文化作为粘合剂，将休闲和商业互为融合、互为带动的一种发展关系下的行进轨迹，也只有这样，才能把休闲商业街提升到一个更高的层次，才能让其为各类人群所共享。
 

      北京山合水易规划设计院 
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