自去年参加在山东文登举办的首届国际养生产业峰会中国养生产业论坛以来，就一直希望书写感想，但因为项目开发事务繁杂，一直未能动笔。

    近期因为参与项目规划设计的委托，到北京拜访山合水易规划设计院要院长，并停留数日，有相见恨晚的感觉。本人从事房地产开发事业多年，这次北京之行让我对旅游地产开发，特别是结合养老养生的旅游度假综合体有了全新认识。

    山合水易这个公司很有意思，改变了一些我对传统规划设计单位的一些看法。他们不仅仅在旅游规划方面有独到建树，还特别侧重于休闲农业和生态养生。我们公司自己操盘的项目在山东，之前找了很多公司帮忙策划，将近半年还是没有头绪，其实原因非常简单，就是没有找到主题，没有一个清楚的定位。领导天天再骂，下面人也束手无策。

    我们之前委托了两家公司，有一家是老板朋友介绍的国际公司，后来给我们提供了一堆文案，其中不乏豪华游艇、高尔夫、私人飞机这类渴望不可及的项目，说实话这个钱花的我们心疼啊。后来在北京，也是和要老师还有几个朋友一起吃饭，期间要老师提出一个概念，就是要围绕依托文化做养生，而且根据我们项目的实际情况，一定要做结合传统文化，跳出养老做养生，打造中国北方养生旅游度假综合体。这个思路一出来，我确实有点豁然开朗。

    我们之前的项目，参考了很多国际养老社区的案例，这其中有又牵扯到医疗产业、康复产业、养老与社会保障等诸多问题，这些问题我们做房地产的确实研究不清楚，怎么从这里出发，最后回到地产？一直没整明白，越走越偏。

    去年山东这个国际养生产业峰会，我觉得有些东西太宏观了，我认为要老师“养生旅游度假综合体”这个提法非常好，我也想讲讲我自己的想法。

    我们在山东的项目有几个优势，一个是离海不远，另一个是环境非常好，最重要的是有温泉。其实我理解综合体的概念就是要把资源充分的整合，最终打造的是一个新的人气聚集地，能够满足各种人的各种需求。

    所以，这个“综合”二字其实是非常重要的。对我们项目开发商来说，最终要解决地产开发销售的问题，但前期综合配套如果做的不好，文化内涵不能充分挖掘，没有1、2把打开市场的金钥匙，这个项目是必死无疑的。所以，我个人认为，养生度假综合体的概念，一定不能缺少旅游，而且最好是结合休闲农业或者温泉养生的项目。只有旅游+休闲才能先把一部分人导入进来，通过养生休闲的方式产生商业消费和短期停留。

    为此，我特意关注了一下国内游几个做的不错的项目，比如东部华侨城、万科东丽湖，还有四川青城山有个什么养生的地产项目，一直想找机会去看看。养生旅游度假这个领域，应该说还没有什么非常成功的范例，抄都不知道怎么抄，所以我非常赞赏北京山合水易在这个方面的创新态度与执着精神，当然这次在北京还与中国红色保健研究院的院长闫岷川先生、世联地产的黎振伟总监、保健协会的吴大真老师等做了深度沟通，获得了宝贵的建议，也坚定了我对我们这个项目开发的信心。

    今天先卖个关子，不泄露商业秘密，但我们在山东的这个项目总占地12平方公里，集儒学文化、传统医药、优质农业、湿地景观、地热温泉于一体，一流的环境！我相信中国第一个“养生旅游度假综合体”就诞生在这里！

 

 
    未来的水疗世界和养生主题酒店区
 

 

    山合水易要老师亲临现场指导工作，本人不上相，也委屈要老师了，呵呵