在中国，真正意义上的LOFT从一开始就与当代艺术与文学运动结合在一起，从一开始就弥漫着文化边缘的激进主义气息，成为中国半地下状态的当代艺术思想与作品的集散地。作为中国LOFT时尚的地理新座标，北京798的发展，代表中国艺术的一个新的体系结构的形成。

一、发展背景

位于北京朝阳区酒仙桥路2-4号院的798厂大山子艺术区，前身为新中国“一五”期间建设的华北无线电器材联合厂三分厂。华北无线电器材联合厂即 718联合厂，始建于1952年，由周恩来总理亲自批准，前苏联、民主德国援建，建国初期用来生产军用电子设备，曾创下辉煌历史。厂房建设总面积为116.19万平方米，全部由民主德国设计、施工。包豪斯样式的建筑群在设计、建筑工艺及规模等方面，都居当时亚洲地区一流。工厂从建成到80年代末，经历、见证了中国的计划经济年代。

80年代后期开始，随着改革开放的大潮，工厂像许多其他国营企业一样渐渐走向衰落，工人纷纷下岗、分流，大片的厂房车间长期处于闲置状态，逐渐荒寂。但在工厂完成了它的历史使命之后，整个厂区还保留了工业时代的大车床、通风管道、控线板以及下水道，类型工厂建筑群保存之完好即使在世界范围内也很少见，在中国更是绝无仅有。厂房建筑空间跨度巨大，墙体厚重坚实，有宽敞、纵深的通道和坚固的门窗，以及大面积的北向横置侧顶窗及半穹屋顶，人置身其中容易引发自由的遐想。

2000年12月，原798厂等六家单位整合重组为北京七星华电科技集团有限责任公司，由于对原六厂资产进行了重新整合，一部分房产被闲置了下来并陆续出租。2002年11月，东京艺术画廊率先落户798厂，由著名艺术策展人冯博一策划的《北京“浮世绘”》在该画廊展出。此次画展以城市变迁为题材，反思后现代主义式的消费时尚文化在这个时代的困境与荒谬。之后，该区域便宜的租金陆续吸引了徐勇、黄锐、罗伯特等近40位艺术家聚集于此，并渐渐形成了后来的798艺术家群落。

二、开发价值

2004年，北京市“两会”期间，人大代表李象群递交的“关于718联合厂区的保护与开发的提案”提出了798艺术区的五大价值——建筑价值、历史价值、艺术价值、经济价值以及奥运价值，并把以798厂为代表的大山子艺术区与城市规划及产权方的矛盾，摆到了桌面上。其中较核心的价值包括以下几个方面：

1、建筑史料价值

北京798所保留改造的这些旧工业建筑，是最纯正血统的计划经济时代遗留的工业建筑群、宝贵的包豪斯建筑遗存，在中国的建筑史上有着非常珍贵的史料价值。

中华人民共和国建国后，社会主义与资本主义的对立导致了国内主流意识形态对资本主义文化中产生的国际主义建筑样式的大力批判，国内的建筑界排斥现代主义所倡导的功能第一原则，在建筑设计领域都致力追求民族形式。这种民族形式在建筑领域更多地注重装饰，并且大量吸收明清皇家建筑的装饰元素，在某种程度上建筑艺术甚至可以被理解为建筑装饰，其代表作便是建国十周年时的“十大建筑。

与此同时，北京798厂也在建设之中，但798厂却表现出典型的现代主义风格，成为与那个时代的建筑风尚格格不入的另类者。究其原因，正是由于它是工业建筑，才能成为那个时代的漏网之鱼。当时，主流意识形态的建筑文化并没有将工业建筑划归进来，因为工业.建筑只需满足最基本的空间需求，它的空间功能文渗透可持续理念的中国LOFT改造研究决定了它必须放弃美观的企图，去除所有的装饰要素，成为一种基本建筑。正是这种空间的基本性和功能性，工业建筑成为所有建筑形式中受主流意识形态影响最低的建筑形式，结果恰好与现代主义美学不谋而合。

而且在那个时代，虽然崇尚民族形式的建筑风格，但只要是为多快好省地建设社会主义，还是仍然会为理性化的建筑思量网开一面的。而理性化的建筑思量就势必背离崇尚纹饰的主流建筑文化，坚持自身朴素的功能主义，于是形式追随功能的现代主义美学在新中国的工业建筑中悄无声息地埋下了伏笔。

北京798在50年代是由苏联援建，东德设计师设计的，是一片典型的包豪斯风格的现代主义工业建筑。这种包豪斯风格的建筑在北京甚至全国也并不多见了，它的客观存在为我们现在甚至于我们的后人研究现代主义汲取包豪斯风格的精粹提供了物质保障，因此作为建筑和艺术领域史料价值它的存在显得弥足珍贵。

2、情感价值

北京798对于当代中国人来说有着重要的情感价值。五、六十年代的中国经历的东西很多，有文化大革命的阴霆也有社会集体大生产的热火朝天，任何经历都是无法回避和忘记的。当五十年代己经成为中国社会记忆的新遗产，五十年代的建筑就开始成为当代中国人怀旧情感的投射对象。

因此，北京798这些工业建筑，在今天因为它的朴素简单而成为一个极适合于附着新的丰富的象征意义的空间，在这个基本建筑空间里的整个五十来年的社会主义生活记忆早已成为当代中国人的重要情感依托。

在北京798，当年社会主义大生产的痕迹似乎无处不在。在空旷的厂房里，仿佛还能看到很多蓝色工装集体协作的忙碌身影，能听到大喇叭里大声播放着抓革命促生产的口号。北京798这一些五十年代的工业建筑已经由理性的空间保留功能改造演变成为感性的情感寄寓物。这一现象提醒我们，站在新的社会历史和城市文脉的角度考虑，不但要保护故宫、长城等重要的历史建筑遗址，也要适当保护新中国早期的建筑遗存，这是抚慰中国一代甚至几代人内心情感的一种方式。

3、文化价值

从城市发展的角度来看，北京798的文化价值也是十分重要的。对于一个城市的发展，光有经济和科技是不行的，城市的文化氛围和文化性渗透可持续理念的中国LOTF改造研究才是一个城市真正的灵魂所在。没有文化的城市不过是一个混凝土森林，是一个没有内涵没有竞争力的城市，是不可能持续健康地发展下去的。像北京798这样自发形成的文化地带对于北京的文化生态发展乃至整个城市的发展，就像湿地在整个生态环境中的地位一样，是城市的“肺”，帮助整个城市呼吸、生存、发展。北京798作为中国文化的新形象、中国新文化对外的窗口，可能在未来成为中国文化新的核心、中国文化新的根。

北京理工大学研究城市文化的教授杨东平曾经说过，“从眼前的真接经济利益来看，没有什么比卖土地来得更快，但就一个城市的长远发展而言，多元文化的形成才是城市的真正魅力。”因此，帮助798稳定健康地发展，使之成为北京的文化生态区，这样有益于平衡城市中经济、科技与文化之间的体量关系，树立北京良好健康的国际化都市形象，增强北京在世界舞台上长远发展的竞争力。

4、视觉资源价值和审美价值

在艺术设计方面，北京798这个独特的艺术片区代表了中国当代艺术的最高水平，在当代艺术带动下所形成的“艺术聚落”折射了中国当代的整体文化特征与艺术特征，有着其宝贵的视觉资源价值和独特的审美价值。

在北京798，“思想红专放红星”、“车间到处红旗飘，质量逐日高”这样写在红砖或白墙上的标语随处可见，几乎所有厂房墙壁上的革命年代的红色标语和语录都无一例外地被保留了下来，那一段红色记忆不再被消极逃避，而是被现代人以一种客观公正的心态加以正视，正视和理解红色记忆存在于当代文化中的力量与潜能，去衡量它作为一种视觉资源和设计语境的价值和效果。

当我们通过各种艺术设计形式在世界面前表述中国视觉文化的时候，仅仅把太极八卦、周易、禅宗、中医、功夫、旗袍、舞狮舞龙、红灯笼作为中国视觉文化的代表是远远不够的，这无异于一种表面化的唐人街模式，这些都是中国沿用了许多年代的传统视觉符号；而要真正反映中国的发展中国的近现代视觉文化，诸如天安门、五星红旗、熊猫、毛主席像、红色语录之类新中国的视觉要素就必须添加进去，只有这样才能帮助表明了当代中国人在现代设计领域中定义自己的位置。

同时，北京798为社会大众所广泛接受的现象说明，以798为代表的旧工业建筑正在新的时代背景下完成它们审美价值的重构和转换。在追逐传统装饰纹饰的五十年代，像简单的798等工业建筑在很多人眼中除了实用可能并没有什么美感；但是时至今日，中国人的眼界早己为各式各样的设计风格所占据，人们的文渗透可持续理念的中国LOTF改造研究审美情趣也变得理智和客观了。于是这些现代主义包豪斯风格的建筑又重新得到了人们的喜爱和迷恋，这就意味着这些旧工业建筑的实用美在今天己经转换成为了人们眼中的简洁纯净的形式美，它们的审美价值得到了小群体的艺术设计家和大群体的社会大众的双重认可和接受。

三、发展现状

现如今的798艺术区已发展成为雕塑、绘画、摄影、画廊、艺术书店、时装店、广告设计、环境设计、精品家居设计、餐饮、酒吧等各种文化艺术空间汇集的聚集区，并形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”。目前至少有300位以上的艺术家以798艺术区为主要艺术创作空间，其中不乏一些大名鼎鼎的艺术家。

798艺术区被北京市政府列为首批10个文化创意产业聚集区之一，被北京市朝阳区政府列入朝阳区首批文化创意产业聚集区，已经成为以中国当代艺术展示及交易为特色的文化创意产业聚集区，有7大类31小类378家文化创意类机构入驻。据不完全统计，近两年798艺术区每年为社会创造的直接、间接经济效益在3亿元以上。

798艺术区，作为北京市首批文化创意产业集聚区，早已经名声在外，成为北京的一座新地标。在2006、2007年两届中国北京国际文化创意产业博览会上，798艺术区先后荣获“2006中国最佳创意园区”、“2007中国最佳创意园区”奖项。

798艺术区已经再2008年5月底彻底完成升级改造，改造后的园区分为A、B、C、D、E、F 6个区域，新增的6个供游客休闲之用的艺术广场分布其中。同时，798艺术区的中心区将被改造成特色步行街区，覆盖园区的电子监控系统、语音系统以及被安装在主要道路两侧的人性化标识系统，使艺术区实现了分级导向。改造后的798艺术区将成为2008年北京奥运会期间重要的接待区域之一。

未来，电子城科技园区管委会将着眼于“创意地区、文化名园”的打造，把798艺术区建设成以科技和文化为支撑、以艺术展示和创意活动为特色、以产业发展为目标的艺术中心和北京最具特色和影响力的文化创意产业基地、世界著名的文化创意产业园区，使798艺术区成为中国当代艺术的新地标。

四、发展趋势

3“T”发展计划（《798新北区可行性规划纲要》）

1“T”计划

——规划是第一生产力 艺术转化为生产力

——全局观的前瞻性策略 时代美学的完美体现

规划地块呈“T”字型，“T”代表了这个时代的美学特征，具有独特的艺术魅力，这恰恰与798的时代艺术精神相吻合，故称该规划为“T”计划。

——T的多向引入 南北分区共赢 双核联动 经济与艺术的平衡

在“T”型之下，将园区划分出纵向、横向两大块区域，南面（纵向）以“纯艺术区”为主，北面（横向）以大中型的创意产业和艺术交流为主，施行分区分特色的规划模式。而T型的横轴合纵轴的交点便是整个园区的核心——798广场。两区互动，双核联动，南北共赢。提升整个细胞的整体能量，一起辐射带动整个朝阳区乃至全北京的文化活力与创意氛围。

——关注图底关系 丰富的正负空间 包围与反包围 为 798留白

理顺整个项目的图底关系，营造丰富的正负空间。在正负空间的包围与反包围中，达成丰富多样的空间体验。

建筑与建筑之间的形成的地方就是场地的“留白”，在建筑之中很多时候“留白”比建筑本身更重要，因为“留白”建筑有了呼吸的空间；因为“留白”人们有了交流的场所；因为“留白”建筑形成了“黑白”清晰“黑白”共生的图底关系；因为“留白”场所独有的氛围才得到体现，这正是 798的底蕴所在。

——模糊标高的空间体系 地下 798的无限商机

为了发挥争取更大的发展空间，依托空间留白所形成的广场。在各个主要广场将设置地下入口，通过地下通道将 798片区中心地区完全串连起来，整个地下将为艺术、文化、商业提供更广阔的空间。与地面的艺术区一起，组合成为一个“立体式”的 798发展形式。

2“T”计划

——798广场 T计划的交集艺术与创意产业的混血定位

小T计划与大T计划的一脉相承，是大T计划横轴的细分，其中798广场是2T计划的交集。798广场呈现多极文化共生的蓬勃场景，包含艺术以创意产业的混血定位。

——国际风情街 引人入胜的商业关怀 为建筑输血

——丰富的正负空间 链式的广场群 全感知空间

小T计划的横轴便是将现有南区的酒吧街延伸入新北区，形成独具特色的国际风情街。

通过横轴的延伸，实现南北区之间的交流互动，将商业关怀引入园区。再通过 T的纵轴将气氛引入798广场，联系各个正负空间，形成热力辐射的串糖葫芦式的链动广场，与大“T”计划的横轴呼应，带活整个新北区。

——长短结合的发展策略 创新的经营理念

国际风情街长远来看将是整个园区的活力商业带，而在九、十月的节日庆典期间将采用舞台布景的方式，全场景，多平面的营造人性化的商业情节，虚拟繁荣的景象。其一，在现有时间许可情况下，为节日营造繁荣气氛。其二，也为以后的招商虚拟一种直接的可观的场景。

——透红工程 以点带面 辐射全区

——穿糖葫芦 心里美萝卜

国际风情街是新北区与全区的最直接交流，是将新北区的繁荣内涵外露的最直接界面，与大“T”计划的一脉相承。

——多业态的分布：园区整个业态的分布呈现南线为高端艺术，北线为创意产业的态势。

——北欧顶级画廊 风情街 SOHO LOFT 收藏家酒店创意元素博物馆 NIKE

——特色的收藏家酒店 798的奥运名片

在国际风情街的末端是拟建的收藏家酒店，它是整个小 T计划横轴的华丽收尾。酒店直接面向2008北京奥运，为奥运提供高品质的客房配套，产生可观经济效益。同时，通过奥运时段的经营，为 798园区积累人气，增加国际知名度，争取长远效益。酒店在淡季将会是SOHO公寓。

——对设计说“不” 让 798做主 无为之美

——立足生态理念 5R区

——再利用中心 少绿 深度设计 考古 客观 感知 反设计

在建筑周期中高效率地利用资源（节能、节地、节水、节材），最低限度影响环境，在本次开发项目中，我们总结出了建筑在节能环保上的方针，可以归纳为 “5R”，即“Reduce”、“Renew”、“Recycle”、“Revalue”、“Reuse”，亦即是“减少”、“更新”、“循环”、“再评价”、“再使用”。建筑设计通过减少对环境的破坏、减少自身的能源需求，利用耗能低、可循环使用建材，发掘再使用已有资源等手法来达到“绿色建筑”的主题。

3“T”计划（高潮）

——三级舞台的联动狂欢 层次感强烈的视觉盛宴

——多阶梯的绿化体系 多层次的视觉平台 多样化的艺术感触

——联动 循环 围合

三“T”计划层层推进，环环相扣，其中“T”舞台是整个计划的高潮。“T”舞台位于小T计划横轴和纵轴的交点——798广场。这个创新的剧场设计，采取多标高，葡萄似的舞台排布，阶梯状的舞台形式，营造丰富多样的视觉停留感。各个舞台联动，循环呼应，围合叠加，形成空间上多重观感享受。从听觉、视觉、触觉进行全方位的感官刺激，为节日营造狂欢盛宴。

五、798旅游发展

798艺术区作为北京著名文化创意产业聚集区，先后成立了以798艺术区建设管理办公室为主体的园区管理部门，成立了专家指导委员会，成立了产业开发建设的主体——798文化创意产业投资股份有限公司，引进了一大批国内外知名的艺术机构和品牌，品牌影响力辐射全国。越来越多爱好艺术的旅游者已经开始把798艺术区作为自己来京旅游的重要目的地。国家旅游局及CNN旅游调查显示，外国游客已经把长城、798、故宫看作来北京旅游的三大景观。

据798艺术区建设管理办公室主任陈勇利介绍，2004年、2005年到798艺术区的游客达50万人，2006年逾百万人，2007年游客数量超过150万人。预计奥运会期间，798艺术区的日接待人数将超过1万人次。

目前，作为北京著名文化创意产业聚集区的798艺术区正在为迎接奥运的到来全力以赴。奥运会期间，27家艺术机构的100多个主题的展览展示活动，将在798这片独特的厂房式艺术园区营造出浓郁的当代艺术氛围，向中外游客展示其独特的艺术特色。798艺术园区已经成立了接待组，制定了园区“奥运旅游接待方案”，专设接待部，招聘多语种志愿者，启动了旅游服务中心，为国内外旅游者提供茶歇、导游、行包寄存、游览车、ATM取款等多项配套服务；园区内硬件、软件环境建设全面升级，纪念品商店、798艺术咖啡、信息咨询台、艺术区导览图、中英文引导标识、文化休闲座椅、停车场、夜间照明等等诸多配套设施已经调试完毕，只待奥运开幕。