在商业地产开发中，对区位优势的利用非常重要，即“地缘借势”，如沿地铁、公交等交通便利地段的房价往往很高。在旅游的开发中也不例外，山体景区由于受到环境保护和开发尺度的限制，一般山上以观光为主，而山体周围的土地及村落资源，往往用于休闲度假产品的开发。这就形成了“山上观光，山下休闲”的开发理念。

案例一：安徽  黄山东大门旅游综合开发

黄山东大门位于黄山市黄山区谭家桥镇，地处“两山一湖”黄金旅游线上，205国道、103省道、合铜黄高速公路和杨绩高速公路在此交汇，是进入黄山风景区的东部门户，被称为“黄山东大门”。区内旅游资源丰富，松翠石奇，山清水秀，鸟语花香，环境优美，气候宜人，现已开发有石门峡景区、普仁滩景区、黄帝源景区，旅游发展尚处在初创期。2006年3月22日徽商集团与黄山区政府签订协议，在谭家桥镇建设“徽商黄山东大门旅游综合开发项目”。

该项目计划建设以展示、宣传徽文化特别是徽商文化为基本特征，传承皖南文化传统，在继承和发扬皖南村落的布局特点和景观构架的同时，培育生态旅游、商务会议旅游、休闲度假旅游、文化旅游和登山旅游五个旅游板块，建成“亲近自然、品位文化、探索黄山、聚合徽商”的“皖南小城”式综合旅游服务区。

该项目启动区由“汽车营地区、主题酒店区、康体文化区、旅游地产区、餐饮文化街区”五大功能区组成：

（一）汽车营地区

主要通过足够的停车场地、丰富的住宿设施、山野美食设施、特色休闲活动与汽车影院的打造来形成汽车营地自身的吸引力，结合新安药浴、郊野美食街的打造，逐步发展成为黄山脚下最具吸引力的汽车营地之一。具体包括：停车营地、山水餐吧、营地住宿区、营地俱乐部、户外运动中心、汽车电影。

（二）主题酒店区

主题酒店区是启动区打造黄山国际会都的核心载体，按照五星级酒店的标准进行建设，由徽商主题酒店主楼、国际会议中心与酒店高级客房三部分组成，充分结合山形地势，打造启动区内的标志性建筑。具体包括：徽商酒店主楼、徽商国际会议中心、顶级与高级客房。

（三）康体文化区

具体包括：文化休闲项目、新安药浴项目。

（四）旅游地产区

具体包括：商道公馆、产权酒店、滨水休闲会所。

（五）餐饮文化街区

具体包括：黄山东麓郊野美食街、艺术走廊。 通过五个不同功能特色的创新徽派村落的打造与互动发展，构筑项目区的核心产品，最终形成“黄山脚下，五梦徽村——体验传奇徽商” 综合性度假区。

案例二：四川  峨眉山世界文化旅游产业园+温泉休闲

（一）世界文化旅游产业园

 峨眉山世界文化旅游产业园项目，是由乐山市政府与四川蓝光集团联手倾力打造，投入巨资，用心雕琢、精心打造的世界级养生旅游会议度假目的地。根据规划，该产业园将建成以酒店、会议会展、剧院、主题公园、休闲小镇、运动公园、温泉公园和低碳养生国际社区于一体的复合产业链集群，打造峨眉山独有的旅游体验，建世界级文化旅游品牌。未来峨眉，将定位于中国级、乃至全球级的旅游之城、度假之城、会议之城、文化之城、养生之城、环保之城。

峨眉山文化旅游产业园起步区项目以国际运动休闲公园、超五星级度假酒店、文化演艺中心、风情商业小镇、温泉公园等旅游服务项目为5大核心主题，构建以高端商务休闲度假为核心，体验式文化旅游为特色的“一条龙”式休闲度假体系。项目位于峨眉山市峨秀湖片区，规划控制面积约8平方公里，总用地面积约4500亩，总投资约100亿元，一期投资20亿元，2010年计划投资7亿元。项目包括五星级酒店不少于3个，容纳1500人的大剧院1个，容纳不少于6000人的会展中心1个，主题乐园及商业街项目1个，温泉主题公园项目1个，体育运动公园1个，同时还将建有双语幼儿园、双语小学、老年康疗中心、社区广场等公共服务和市政配套设施。作为峨眉山文化旅游产业的重点项目，峨眉山世界文化旅游产业园将对整个乐山—峨眉旅游产业，甚至中国会议度假休闲旅游产生深远影响。“如今，游客对文化旅游消费的需求越来越大，传统的观光旅游消费已不能满足游客的需要，作为世界文化遗产的峨眉山，其文化旅游消费增长的空间无疑是巨大的。”四川蓝光实业集团董事长杨铿说，从去年的数据来看，到峨眉山旅游的游客多达1400万人次，而在这个庞大的旅游消费群体里，人均消费却不到800元，这说明峨眉山离国际旅游城市还有一定的差距，峨眉山旅游的发展空间是巨大的。“峨眉山世界文化旅游产业园建成后，必将缩小峨眉山与国际旅游城市的差距，提升峨眉山旅游品质，还会将峨眉山的自然资源和文化相对接，发展文化旅游经济。构建以高端商务休闲度假为核心，体验式文化旅游为特色的一条龙式休闲度假体系。为此，我们将在峨眉山打造一个世界级的文化产业园，让峨眉山成为中国的达沃斯和迪拜！”谈起该项目的影响，四川蓝光实业集团董事长杨铿信心十足。

（二）温泉度假休闲

峨眉山天颐温泉休闲乡都(简称：峨眉天颐或天颐)是依托峨眉山风景区高品质的自然与文化资源和配套完善的旅游设施、便捷的交通条件、秀丽的峨秀湖滨水资源、优质天然温矿泉资源和峨眉山最大的酒店聚落----峨眉山国际度假会议中心(由国际会议中心、五星级度假酒店、超五星级温泉spa度假酒店、湖滨天然森林温泉休闲中心等子项目构成)配套完善的服务设施开发建设的，以温泉康体、康疗、康乐为主题的，以度假公馆、私家温泉别墅、酒店式温泉公寓、休闲会所为主要产品型态的，以为业主提供全天候酒店式物业管理服务、投资经营服务为特点的，高品质休闲房地产社区项目。

案例三：安徽  九华山五溪山色休闲商业开发

五溪山色项目定位于综合休闲度假区，整个项目将分三期建设。区内主要有酒店、演艺中心、高尔夫练习场、产权式别墅区、会议中心、水上游乐园、佛教文化园、体验养生文化园等产品组成，分为多个特色功能小区，组成自然山水相隔的园中园。它的建成，将从食、住、行、游、购、娱等方面全面补充、丰富九华山旅游产品，极大地满足现代大众休闲度假旅游需求，同时对缓解九华山核心景区环境压力还将起到重要作用。此前，该项目已顺利完成了土地征用、权证办理、总体规划、环境影响报告的编制、评审和报批、建筑方案设计、项目规划设计、施工设计以及招投标等前期工作。按照计划，2009年“五一”前将完成一期工程。

案例四：吉林  长白山国际旅游度假区

由大连万达集团(企业专区,旗下楼盘)、中国泛海集团、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方集团等四家中国民营企业联合投资200亿元打造的长白山国际旅游度假区正式动工。这是迄今为止中国最大的旅游投资项目。吉林省政府负责人表示，长白山国际旅游度假区距长白山机场15公里，距天池风景区20公里，是吉林省头号招商引资项目。  该项目占地约30平方公里，建设用地约10平方公里，总投资200亿元，是全国投资规模最大的单个旅游项目。到2012年，长白山国际旅游度假区将完成北区旅游新城的主要设施建设。首期将开工建设六星级的柏悦度假酒店等。同时将开工建设亚洲最大的滑雪场。参与投资的万达集团、泛海集团、亿利资源集团、一方集团都是中国民营企业的领先企业。

案例五：安徽  华山南区

开发华山南区，不仅可以彻底打破“华山自古一条路”的神话，全方位揭开华山的神秘面纱，挖掘“劈山救母”等神话传说的历史渊源，而且可以实现华山整体资源和社会经济效益的综合利用，提升华山旅游圈整体效益，实现“大华山”旅游的新格局，必将成为陕南突破发展的新亮点。深港投资联盟与洛南县就大华山开发项目进行了洽谈，为了深度开发华山旅游资源，把大华山建设成世界旅游品牌和具有全球有影响力的旅游胜地，洛南县政府已上报由陕西省政府与深港投资联盟就大华山旅游项目开发合作事宜达成战略合作协议。大华山项目包括“华山中华公园”和“中国西部影视城”两大板块。华山中华公园包括华山南区洛南境内48平方公里，华山北区华阴境内182平方公里。中国西部影视城规划面积28平方公里，核心区8平方公里。中国西部影视城建设项目是《关中—天水经济区发展规划》中的重点文化产业项目，是秦岭国家中央公园重点开发项目，是大华山旅游板块的重要组成部分，是拟规划建设的华山中华公园项目的姊妹项目，是依托秦岭山地独特自然资源、中国汉字始祖仓颉造字文化和河洛文化积淀与洛南独特地理位置，倾力打造的集影视拍摄、生态观光、休闲避暑、商务会议于一体的大型文化旅游项目。中国西部影视城建设选址初步拟定在洛南县保安镇，依据规划内容，中国西部影视城建成后将成为东方的“好莱坞”。华山南区项目位于洛南县北部、包括华阴两个乡镇在内的以洛南县巡检镇为中心的、向周围辐射48平方公里的片区，是陕西省“十一五”旅游规划中重点建设的“秦岭生态旅游区”的重要组成部分。该项目主要包括老君山道教文化风景区、华严寺佛教文化朝觐区、华阳登华景区­­­——一个打破千古神话的壮举、洛河源仓颉造字文化旅游风景区等重点景区和相关的一些休闲避暑景区，规划总投资3亿元。这些景区的建成将弥补华山现有登山旅游的“短腿”,使华山南区休闲旅游与北区登山旅游融为一体，从而实现“大华山”旅游的新格局。

小结：

通过以上项目的分析，我们发现，在“名山景区”的商业开发中，度假酒店、休闲商街、温泉养生是项目开发中最为突出的几个元素，通过以上项目的打造，营造项目地的旅游开发氛围，除满足一般观光游客的需求外，重在吸引高端的休闲度假游客，形成区域开发与发展的一个整体配套的需求。