创新是一切经营活动的永恒动力。从创新经济的角度来看，旅游市场状况的各种新的变化所提出的一项新挑战，就是以度假区开发为突破口，全面整合多种旅游资源，延伸旅游业的产业链条，实现旅游地产的创新，提升旅游地产业的产业深度和综合水平。

       新型的旅游开发模式则是以需求为导向，首先就要研究消费者的需求特点和消费习惯。现代人意识到度假所需要的不仅是钱和时间，更需要的是改变旅游与度假的观念。随着私人度假行为成为度假的主流之后，更多的度假模式有待进一步开发和普及。如何结合度假目的地自身的特点，充分满足度假者变化了的需求，增加新的增值服务，使度假区和当地周边的相关产业实现最大程度的融合，成为业界在实践中不断摸索并努力创新的新课题。

       以度假理念创新旅游地产开发模式

       以度假区科学规划和开发为核心的旅游房地产开发新模式，逐渐成为实现旅游业升级和创新的有效途径。这一新模式更加有利于地方经济的发展：在传统的度假区，通过适量的房地产开发，通过提高生活便利性和舒适性，增加旅游区的综合竞争能力；而在新兴度假区，利用度假区的科学规划和开发带动旅游地产的发展，可以富有成效地使土地迅速升值，同时非常有利于当地房地产业的扩张和地方财力的增长。

       为了满足消费者休闲度假需求为目标，以度假区规划融合多项旅游服务内容，突破了传统的以景点为中心、以住宿餐饮和交通为后勤附助的经营模式，扩展了休闲度假服务项目，与当地经济活动的融合程度进一步加深。除海滨和风景名胜地之外，度假区的选址还包括大城市近郊和邻近城镇。其主要原因是，在中国目前实行的休假制度下，绝大多数顾客的假期都不长，他们只是周末在城市近郊度假；同时，随着国家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高的形势下，越来越多的开发商转向旅游度假主题来获取土地及开发立项，形成产品卖点，很多城市的政府也希望借助开发商力量来带动某些区域的开发建设。所以，大城市周边的城镇或近郊作为度假区是渐成趋势。因而，做好度假区科学规划和开发，既可以使房地产开发热点从城市中心区向城市近郊外缘和卫星城镇扩散，也可以带动城乡旅游业的整合发展和旅游城市服务业的创新升级。

       以度假理念指导的地产开发将产生积极的经济和社会收益

       以度假区科学规划和开发为核心的旅游房地产开发新模式，通常会带来较好的开发效果。过去旅游地产的规划和开发主要是由各地方政府的有关部门直接来做。若以度假区的科学规划和开发模式来进行开发，在政府相关部门的指导下，把主要工作交给旅游房地产开发商来做，虽然这些开发商可能会对政府过去所做的旅游规划加以部分修改，但一般而言，其开发效果要比单纯由政府来做好得多。开发商既可依托现有的优秀度假资源，又能营造新的旅游度假资源，加上大力投入休闲度假设施设备的建设，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施，营造度假氛围，再以此为依托开发高质量的度假主题房地产。开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。从国内外经验来看度假区地产的特点是用地范围大，这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品，优势是新开发区的土地费用一般会相对较低，度假区地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。但从中国房地产现实来看，在传统房地产开发机会逐渐减少，住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域，单纯地从经济学的角度来分析的话，这仅仅是投资者通过迎合某种需求以达到盈利的目的。故而资金向以度假为主题的地产开发方向流动会成为趋势。

       出于开发策略和政府规制上的考虑，在中国开发度假区，必须和旅游业整合在一起，而不仅是与房地产业相结合。当然，区别于度假房地产开发，一般的景区住宅、以旅游接待为目的的自营式酒店以及与旅游或会展相关的商务写字楼的开发，房地产业自然是主角。不过，从地方政府的规划来说，应努力把后者的发展与度假区规划协调好，在旅游房地产的创新过程中，使两者共同促进地方经济的腾飞。
 

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