中国旅游休闲文化地产现状，首先来关注中国休闲旅游文化地产前景展望，原来很多的企业投入房地产领域，到目前为止投资房地产领域的公司超过一百多家，除了国外的大公司还包括内地的海航、中信等大型企业，北京、上海、海南、广东、深圳等开发的已有地产项目达到近百亩，并取得了较大的市场反映。

       中国改革开放以来随着人民生活水平的逐步提高，特别是有产阶级的形成，为旅游文化地产消费奠定了基础，多种旅游产品和投资产品的完善，多种市场价值的使之逐渐成为市场新宠，目前的宏观经济背景比较类似的发达国家70年代利用飞速发展的状态无论是供给和需求都具备了一定的理由。

       目前中国旅游房地产开发的形态主要以休闲旅游地产、产权酒店、实权酒店等模式出现，但相对产业发展情况而言，投资商围绕着旅游资源量身打造创造出了一定规模休闲旅游文化社区，休闲旅游文化产业更加突出了专业性，中国基本上休闲度假为核心形成综合旅游体系，这种形态将是中国未来房地产旅游的发展趋势，消费观念的转变使旅游文化地产的空间加大，今后很长一段时间中国百姓的旅游消费模式将发生根本性的变化，每年115天的假期对传统的旅游方式的不满足是以单纯观光旅游开始向休闲度假旅游过渡，形成了每年24%的增长幅度，根据国际通行发展惯例度假需求从产生发展到具备一定规模需要的时间是35年，我国至少还有三至五年的发展空间。

       市场成熟，从投资商的角度看市场进入城市发展阶段，住宅市场成熟已基本到来，京沪深住宅消费开始向舒适性转移，销售市场出现萎缩的前兆，大量的传统房地产开始物色新的领域，这将是旅游文化地产大发展的难得机遇，从市场需求的形式来看，在我国产生了巨大的休闲独家市场需求，可以从云南和全国各地的知名景点上感受到。其次总有新的消费群体不断产生，年轻人具备了休闲度假的条件，另外我国不断发展的西部和中部地区的需求也在产生，在这样一个不断成熟不断更新不断培育的消费群体的消费阶段不断升级的巨大市场中，中国旅游和旅游文化地产未来发展需求将是不可限量，当前矛盾也在激化，较中国休闲旅游文化地产发展状况来看存在着经营模式单一缺乏创新，经营开发方式普通过于传统和呆板，采用单一的旅游风景式不能形成稳定的消费群体，难以形成整体的营销网络，其次缺乏行业规范，巨大的市场迎来了众多企业的争夺，但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段，行业法规不够完善，旅游房地产在我国主要以产权酒店形式出现，在我国是新兴事物，中国人超前消费的意识并不强，而且目前国内市场在加大国际分时度假产品价格超过了国际上的支付能力，另外带薪休假制度在我国并为全面实行，这使得消费者对于投资更加的谨慎。

       在旅游文化地产的具体运作过程中有些细节问题成为发展的重要障碍，例如物产权群分散，许多已经商用物业产权分散在大大小小的业主手中，无法统一协调。

       旅游地产自身的模式定位也是，过分依赖于宏观经济，挥发独立生存的能力，一旦宏观经济发生不利变化，别墅、度假村等产业将再次出现门可罗雀的景象，这将是我们的致命点。当前实现社会主义核心价值观的基本特征，科协性、时代性、开放性是背道而驰的，更与温家宝总理提出文化产业应对金融问题的新增长点也是不融合的。休闲产业还未在全社会形成共识，对概念的理论的认识非常的淡漠，具有地产经济概念时空范围很小，人们休闲独家自由程度受到限制，休假的时间过于集中容易形成瓶颈，旅游地产不太符合中国目前的国情，旅游地产对中国人需要大量的金钱与时间，与西方国家不同的是一年中给予职工薪水够旅游的并不多，带薪休假在中国是刚刚起步，这样不能解决人们旅游过于集中目的，在旅游地产打着休闲娱乐的旗号，风险投资的味道更浓一些，发展相对之后滞后影响旅游文化地产的发展，还需要相关法律支持，现在的分时度假酒店产权也是敏感的问题，有待于政府创新改革，旅游文化地产需要相关行业的发展，中国的旅游文化地产还只是处于起步阶段，在这样的发展过程中出现问题是正常的，旅游文化地产对相关产业的要求很高，对服务质量的要求更高，这都不是一朝一夕可以完成的。

       缺乏规范的产业运作模式，中国行业的发展前景，旅游文化地产开发缺乏产业运作模式，前期的盲目开发造成许多地区的旅游房地产出现售后空置的问题，大量新开发的房地产项目的闲置，造成土地资源的浪潮，这首先是新一轮地产运动的拉动，同时也存在着产品定位的不准确而产生的不良后果，形成了部分的尴尬局面，如何打造产业运作模式是旅游文化地产的重要内容。

       旅游地产在中国房地产行业占据的位置并不大，以上存在的问题，对房地产行业发展尚不构成负面影响，如果政府可以正确引导对房地产行业才会起到正面的积极推动作用，只要有相关部门加强研究未来旅游文化地产的发展规律，顺应趋势，规划管理满足市场需求，中国旅游文化地产将会有一个长期健康稳步发展的未来。

       如何打造中国休闲旅游文化地产模式。中国旅游文化开发要在大前提下才能循环继续下去，保护资源生态环境，保护历史文化古迹，绝不能破坏生态环境为代价，更不能旅游风景区变为资本的附着品，应该给我们的历史文化留下它应有的生存空间，政府和开发商都要有底线，对资源和历史要有深入的评估，要有尊重文化，尊重历史，保护生态风貌的前提下进行合理开发，只有这样我们的旅游文化地产才能长久地生存下去。

       政策环境的打造，首先我们需要克服政策的随意性，保持政策的严肃性，旅游文化地产的发展需要相对的政策环境，不能要求给予优惠政策，在市场经济条件下给优惠政策本身就是违背了市场经济的基本规律，在市场经济条件下要求的是公平，作为一个房地产的开发即不是建设经济适用房，更不是社会公益事业，这完全是商业性的开发，要求给政策的优惠是没道理的。开发商是否能够达到政策上的公平，就当前来说包括一些新的圈地运动都需要相应的公平政策的支持，都需要政策的稳定性，现在很多圈地，有些地方政府承诺的条件远远超出了它的权限，这样的政策能持久吗，开发商的前景又怎样呢？依托一个不稳定的和不切合实际的承诺政策，这本身就违背了科学发展观的道理，所以即需要政策的公平又需要政策的稳定，这才是旅游地产模式能够真正生存的背景，我想不仅我们庞大的旅游地产如此，其他任何行业的开拓与推进都需要政策的导航，其次我们必须要运用好现在的政策法规，发展别不是针对某一个时间必须要制定什么样的法，我们的国家在市场经济转轨和社会变革的过程中，有多少大法都等着出台，怎么会为分时度假出一个法规呢？谁来定，难道让国务院常委会马上出台一个分时度假的大法吗？除非中央人民政府专门成立一个应急法规办公室，这里面法制化的环境关键是本身市场经济的大法都落实不下来，是否落实下来市场的监管力度是否到位，至于解决具体的问题需要具体的管理办法或者管理条例，贵带开拓进一步研究探讨，把希望寄托与出台一个法规，希望法规保全市场这是不现实的，也不符合国家法律的实施效力，一般法律来讲，针对某一事物的法规需要在事物发展过程中发现问题，然后再寻找解决问题的办法，因此法规的滞后是正常的，一方面需要政府不断创新，一方面希望开发商不断地改革进去，首先我们就要运用政策法规引导和指导我们的旅游文化地产开发和建设。

       目前推行的黄金周这种原始的低层次的破坏性的模式，对经济发展形成巨大的负面影响，首先是黄金周一前一后的两周老外不来，境外高端客户减少，其次黄金周消费价格畸形，第三大部分人由于旅游环境恶劣不愿意在黄金周出门旅游，正常的消费受到抑制，对旅游资源也造成了巨大的破坏，消费峰值使需要项目要不撑死要不饿死，黄金周制造了交通堵塞安全隐患重重，由此可见将黄金周改为均匀休闲制度的带薪休假制度将起到巨大的拉动作用，由观光旅游转化为度假旅游，对度假房地产的需求必须产生，休闲度假时代的到来比将对旅游文化地产产生巨大的推动作用。

       旅游文化地产是房地产产业中的新兴产业，是市场细分的结果，目前在中国大地已经开发了正在运作的旅游地产项目近千家，队伍将不断地扩大，中国的旅游文化地产正在起步。发展趋势之强大，发展前景之广阔是以独特的地产模式生存在浩瀚的空间，当有强大需求的时候，对中国人多地少的国家不能不引导老百姓去购买度假房，将消费大量的土地，造成很多的浪费，什么样的模式更适合中国呢？科学的产业模式非常的重要，要在构建节约型社会，环境友好型社会上保证旅游文化房地产行业的健康和持续发展，我们要做到少盖房盖好房，保护好环境，保护原生态，将旅游文化地产与资源文化相容相容，打造具有中国特色的旅游创新模式，实施海陆空连接，组建分时度假制度的逐渐形成，进而才能更好地旅游文化消费来拉动社会经济的大发展，这也正是当前旅游投资商必须要考量的重大课题，中国旅游文化地产是新兴的朝阳产业，前景广阔，要把握好发展中的问题，必将成为建设中国特色社会主义事业中不可忽视的力量，在日新月异的环境中如何打造开拓市场的模式，已是当前新形势下应对决策的挑战，目前不仅局限在企业领域，在政府部门和其他行业部门也将如此。

       保护原生态开发新背景，挑战旧观念创造大旅游，我们应该有这样的展望。希望在广阔的蓝天下让我们携手合作，让辉煌的旅游文化地产事业在中国大地上留下精神和物质享受。

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