作为农村专门用于建造住宅房屋为目的的部分土地，宅基地的改革进程和未来方向备受市场关注。宅基地是占比面积最大、受众最广的集体建设用地，承载着农民及村集体最重要的财产权利，关系到每个农户的切身利益。

据了解，目前，安徽、浙江等省为当地村民发放了农村宅基地“三权分置”不动产权登记证。同时，除了全国最早定下的33个农村土地制度改革三项试点外，山东等一些省份也专门选取了部分地区进行专项试点，探索宅基地有偿转让、有偿调剂、有偿收回等方式，引导农村宅基地以多种形式规范有序退出，为乡村振兴发展提供更多内涵空间。另据中国人民银行有关负责人介绍，截至2017年9月末，59个试点地区累计发放了贷款261亿元。

本着有偿退出原则，农民退出宅基地可享受两种补偿方式：一是一次性补偿，以500平米左右的宅基地为例，大概一次性补偿30万元(不同地区价格有差异);二是分期补偿，每月按时零钱。本着自愿原则，不可强行要求农民退出宅基地。同时，宅基地用途要进行统一管制原则。

另外，据了解，有8种宅基地可能被收回，详见下图解读。