养老地产撞上旅游地产，谁是常州楼市的后十年?养老地产和旅游地产虽然都处于试水阶段，但从目前整体的发展事态及政府的相关政策扶持来看无不体现了两块“肥肉”未来的挖掘价值。养老地产撞上旅游地产，谁是楼市未来发展的有一个十年，业内也是仁者见仁智者见智。

　　11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。多轮调控以来，国务院总理先后对于楼市有不同的表态，此番为总理首次表态下调房价，估计中央政府此次对于房价的下降胸有成竹。由此可见楼市调控放松也成为泡影，商品房住宅市场不再是开发商的摇钱树。

　　在楼市不景气的非常时期，大多数房企开始转型，涉足矿业、投资足球等一系列的举措无疑都在证实当前楼市的紧张局势。房地产的后十年在哪里，成为许多开发商迷惑的问题。而业内人士表示，虽然当前的住宅市场并不理想，但在现状的背后仍然存在两大潜力市场。养老地产和旅游地产虽然都处于试水阶段，但从目前整体的发展事态及政府的相关政策扶持来看无不体现了两块“肥肉”未来的挖掘价值。养老地产撞上旅游地产，谁是楼市未来发展的又一个十年，业内也是仁者见仁智者见智。

　　撞击一：旅游地产PK养老地产 发展现状奠定市场前景

　　据有关资料显示，到目前为止，国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信中旅等大型企业，也包括天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。北京、上海、海南、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大的市场反应。

　　从市场上来看，中国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。国内旅游的配套基础设施和服务设施将进一步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。但由于旅游房地产在我国尚属起步阶段，行业法规不够完善，让部分经营者有机可乘，同样也带来了许多不良影响。由此可见，旅游地产虽然存在巨大的市场潜力，但在发展的过程中依然布满荆棘。

　　说到养老地产，我们不得不提的是他的需求群体，广大的老龄化人群是养老地产最主要、最直接的消费群体。据统计，我国60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。这些数据显示，中国已经处在老龄化社会进程中，而且人口老龄化的速度正在加快。业内人士预测，到2020年60岁以上的人口将为2亿多人，占总人口比重将进一步提升。现在四五十岁的中年人，再过10年也将步入老年，他们现在是消费的主流，届时也是支撑老年产业的主流。预计10年之内养老产业会保持每年10%的增长水平，出现井喷现象。如此庞大的需求主体无疑给养老地产的发展撑足了底气。

　　此外在政策上，今年民政部指明了“十二五”期间中国养老服务建设体系的目标，提出“2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元”，这也将成为养老地产行业发展新的契机。

　　撞击二：旅游遇上养老 网友心声阐述发展事态

　　在住宅市场受到国家严厉调控的今天，不少房企都在寻求新的突破点。而在延续住宅开发主业态的同时，旅游地产和养老地产等房地产市场细分领域也逐渐受到了开发商的重视。旅游地产遇上养老地产，谁将是楼市发展的新契机?为此搜房网发起网上调查，透视网友最真实的想法。

　　在现在这个生存压力大的社会，越来越多的人对居住的要求不再是要求住在城市中心，反而会选择住在环境优美、节奏较为缓慢的地带。而人们的这种需求也就催生了旅游地产的出现与发展，搜房网调查数据显示超一半的人对旅游地产的发展表示迟疑，30%的人表示看好，而仅有15%的人群觉得旅游地产发展前景不好。从调查上看，目前旅游地产还属于一个新兴的产业，任何新事物的出现要被人们接受都需要一个过程，所以大部分人对旅游地产的发展还处于一个观望的态度，不过30%多的人表示看好这个产业，说明旅游地产已经具备了较高的人气，未来发展的潜力很高。

　　养老地产是不是楼市的后十年尚不可知，但巨大的市场需求让许多大型房企纷纷将目光转移到养老地产这块肥肉，养老地产是否真如人们想象一样前景大好?据搜房网调查数据显示，50%的网友看好养老地产，认为现在老年人占比大，存在较旺的市场需求;11.11%的网友对养老地产表示迟疑，他们认为养老地产资金投入较大，对于项目的资金要求很高，而现在面对楼市调控，开发商资金短缺，不太看好养老地产的发展;而38.89%的网友则保持中立的态度。

　　从调查的数据来看，尽管目前的楼市局势较为紧张，一些房企的开发资金出现缺口，但是整体的楼市发展依然在井然有序的发展，网友50%的支持票，也肯定了养老地产的发展。一些大型房企敏锐洞察商机抢占市场将成为养老地产被“追捧”的导向。大牌房企以更加敏锐的市场洞察力率先抢占养老市场已经迈出了扎实的一步——万科落定首个养老地产项目——“北京幸福汇”，保利也敲定了“保利·西塘安平老年健康生活社区”，领军房企的一举一动都引领着房地产市场的发展方向，这种导向作用促使中小房企“紧跟其后”，因此，自然的“跟风”效果必然使养老地产成为众多房企的再续“战场”，角逐不可避免，角逐导致的升温将是养老地产迎来的发展契机。

　　撞击三：常州养老、旅游地产格局展现 谁将主宰楼市格调

　　近年来，中华恐龙园的“无中生有”带动了常州主题公园业的迅猛发展，并撩动了常州人发掘文化创意融入旅游开发的神经。当今，常州正努力建设“文化凝聚力和引领力强、文化事业和产业强、文化人才队伍强”的江南文化名城。主体公园的迅速发展必将引发旅游地产的兴起。据了解，常州目前开放运营的主体公园有中华环球恐龙园、淹城遗址公园及嬉戏谷三大著名的旅游胜地，高涨的客流量引领常州旅游地产的发展。位于新北区恐龙园周边的旅游地产一直是常州发展较好的项目标杆，其区域的项目楼盘不少于几十个;而占据武进区核心地理位置的淹城主体公园同样也带动了周边楼盘的发展，近几年其区域的旅游地产项目犹如雨后春笋拨地而起，为常州楼市的发展增色不少。而厚积薄发的西太湖板块被常州市政府定义为旅游生态区规划，由此可见旅游地产也成为常州地产业的一块肥膘。

　　此外，常州素有宜居城市之美名，有着长三角得天独厚的地理优势，在常州安享晚年也是许多外来高端人士的选择。搜房网调查的数据显示，有16.67%的网友表示会在常州购置养老地产。据了解常州已经进入了老龄化社会，常州老龄化呈现起步早、发展速度快、高龄化加剧的特点。据有关方面预计，到2020年，常州市老龄人口比例将上升到25.5%。由此可见，老龄化问题已经成为常州市面临的重大社会问题。正因为常州老龄化群体的逐步扩大，高端养老地产成为常州购房者青睐的香饽饽。虽然目前常州迄今为止只有一个纯养老地产项目，但从其项目的市场反响来看，养老地产也广受常州市民的偏爱。

　　养老地产与旅游地产，究竟谁将成为常州楼市的主格调值得我们共同期待。

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