一、工程概况：
　　世界乡村风情旅游主题农场位于海南省海口市经济圈，澄迈县大丰镇大丰华侨农场。项目总占地面积为713.8公顷，整个农场将要打造成为旅游观光、休闲体育、度假居住为一体的国际一流主题旅游区。分为两期开发，，一期有六个小镇，二期有五个小镇。
　　其中：住宅194万m2，旅游建筑14.4万m2。
　　二、编制依据：
　　1、按照海南现行定额、当地造价站颁布的相关文件以及国家取费标准估算;
　　2、建设单位管理费：执行财建[2002]394号文关于印发《基本建设财务管理规定》的通知计算;
　　3、工程勘测设计费：根据计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费标准》的有关规定计算;
　　4、项目前期工作费：根据国家计划委员会颁发计价格[1999]1283号文《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》计算;
　　5、招标代理服务费：执行计价格[2002]1980号文关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知计算;
　　6、甲方提供的设计任务书;
　　7、设计方案(包括文字说明和图纸);
　　8、参照类似工程的实际投资资料编制。
　　三、估算总额：
　　本工程估算建安工程费用总额为￥312202万元，工程建设其它费总额为￥45872.21万元，预备费￥17903.71万元,项目投资估算总额为￥375977.92万元,综合单位造价约1345.81元/ m2，详见估算表。
　　四、有关说明：
　　1、本估算包括建安工程费用、工程建设其它费、预备费;
　　2、其中建安工程费用包括：
　　(1)住宅建筑：为各个小镇的小高层公寓及别墅住宅的总和，取费为各项价格的平均值。
　　(2)旅游建筑：各个小镇内用于旅游性质的各种建筑及公共服务建筑，取费为各项价格的平均值。
　　(3)道路广场：包括区域内的主干道，次干道及各个小镇的中心广场部分，取费按照当地的综合情况取值。
　　(4)高架轻轨观光线的取值是参考其他同类项目的价格。
　　(5)室外配套工程：包括市政工程和其他室外的土建工程例如，照明、围墙等等。取值为这些单价的综合。
　　3、本估算的材料设备均按国产中、高档标准考虑;
　　4、本估算不包括地价和中心高尔夫休闲及生态果园的建设用费。
　　投资估算表

序号	分部分项工程	工程量	单位	单位造价 (元)	估算投资 (万元)	备注
一	建安工程费用				312202
1	住宅建筑	1940000	㎡	1200	232800	综合单价
2	旅游建筑	144000	㎡	2000	28800	综合单价
3	道路广场	312000	㎡	300	9360	综合单价
6	土方及基础工程	2426000	㎡	80	19408	综合单价
7	室外配套工程	2426000	㎡	90	21834	综合单价
二	工程建设其他费用				45872.21
1	建设单位管理费	(一)*1.5%			4683.03	财建[2002]394号
2	工程设计费	(一)*4%			12488.08	计价格[2002]10号
3	施工图审查费	设计费*10%			1248.81	粤建设函[2004]353号
4	工程监理费	(一)*4%			12488.08	深价[2002]183号
5	工程勘察费	设计费*30%			3746.42	粤价函[2004]477号深价联字[2004]48号
6	建设单位临时设施费	(一)*1%			3122.02
7	工程保险费	(一)*0.3%			936.61	建标造[1999]64号
8	招投标交易费	(一)*0.14%			437.08	深物价[1999]130号
9	招标代理费	(一)*1%			3122.02	计价格[2002]1980号
10	工程咨询费	(一)*0.3%			936.61	深物价[1998]120号
11	竣工图编制费	设计费*8%			999.05	计价格[2002]10号
12	预算、结算编制费	（一）*3‰			936.61	计价格[2002]10号
13	白蚁防治费	按3元/㎡			727.80
三	工程预备费				17903.71
	基本预备费	(一+二)*5.0%			17903.71
四	合计	一+二+三			375977.92

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