就在许多房企意图拓展经营的多元化，想着要“走出去”的时候，一些非地产企业却选择了“走进来”并开始动作频频，这里就有财大气粗的保险资金。

　　4月3日，泰康人寿宣布在上海松江新城投资42亿元建设养老社区。此前，泰康先后在北京、上海、广州、三亚拿到养老用地。仅过了一周，前海人寿以4亿元的价格摘走一宗位于深圳宝安区、总面积为1.09万平方米的养老用地，准备在此兴建养老社区。此后，合众、新华、国寿等保险公司也纷纷涉足这一领域，在北京、上海、广州、武汉等多地筹建养老社区。

　　险资大举进入养老地产已然成为事实，究其原因，中投顾问高级研究员郑宇洁认为：“养老地产长期收益稳定、可观，符合险资追求长期稳定收益的特点。同时，保险企业资金充足，与养老产业有密切关联，拥有众多优质老年客户，这些可以发展为未来养老地产的潜在客户。目前的政策支持保险企业进军养老产业，包括养老地产等。”

　　郑宇洁认为，传统的商业地产商在养老地产项目运营方面还没有积累很多经验，而且往往资金压力较大。“养老地产项目开发周期长，项目投资回报周期长，短期内难以盈利。而保险企业则拥有充足的资金实力，另一方面，保险企业拥有潜在优质客户，同时进军养老地产，可以开发相关寿险产品，如寿险到期后，提供养老服务，而不是返还金钱等，可以丰富产品线。”

　　记者在采访中了解到，随着保险资金大举进入养老地产，随之而来的是各种与养老相关的保险产品陆续推出。

　　据记者了解，目前保险公司期望的投资收益达到7%左右。此前，不动产开闸给了保险公司伺机已久的机会。养老地产的经营周期长达20年，而寿险也是长达20年左右，两者具有结合的空间。

　　但是养老地产在我国刚刚起步，无论是地产商进军养老地产，还是保险资本进军养老地产，多少均存在圈地的嫌疑，以养老项目拿地为卖高档公寓打幌子。养老社区不仅仅需要高端的公寓，更有优良的配套设施，包括医院、老年人康复中心、活动中心等一系列设施，可是目前来看，全国还没有出现成熟的养老社区。

　　郑宇洁认为：“国内知名养老社区如上海亲和源、东方太阳城等，均配置有康复中心、医院以及老年人活动中心等，但是大多数养老社区缺乏医院、康复中心等资源，难以给老年人提供必需的医疗、养生、保健服务等。保险业进入养老地产，因为有资金方面的优势，有望改善这一现象，这也有利于其吸引客户，打造品牌，但是资源整合能力有待提高。”

　　“从长远来看，保险企业进入养老地产所能发挥的核心优势在于资金方面的实力，短期内保险企业并没有资金方面的压力，而一次性收回成本的形式也不是养老地产发展的长久之策。对于险企而言，不应该过分追求短期的收益，而应该下定决心搞好长期运营与服务，这样其最终的收益不会低于一次性买卖的收益。”郑宇洁总结道。

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