2013年津秦高铁开通成为秦皇岛一大热议话题，秦皇岛旅游地产项目乘着"东风"有望再次站到市场的高点。事实上，依托周边丰富的旅游资源而建、融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产项目早已成为秦皇岛楼市最热的名词，在住宅市场调控从严的背景下，旅游地产已成为楼市的新增长极。

　　缩小京津包围圈津秦一小时到达

　　津秦高铁运营里程287公里，设计时速350公里，初期运营时速300公里，起点为天津西站，终点为秦皇岛站。全线设天津西、天津、军粮城北、滨海、滨海北、唐山、滦河、北戴河和秦皇岛9个车站。津秦高铁开通运营后，向北连接京哈线、哈大高铁，向西连接京津城际铁路，向南连接京沪高铁，将东北、华北、华东地区的快速客运通道连接成网。

　　至此，北京至秦皇岛1小时40分钟，天津至秦皇岛1个小时，时间大大缩短，距离变得更加贴近。

　　借力津秦高铁秦皇岛旅游地产将打开新局面

　　2009年秦皇岛启动"旅游立市"战略，5至10年时间，把秦皇岛建成国内最佳、国际上有较大影响的旅游名城。随后秦皇岛于2010年启动了大规模的土地出让。当年4个区招拍挂土地45宗，面积469.8249公顷，土地出让金108.88亿元，平均单价为2317元。这些土地集中在2012年2013年入市，2013年秦皇岛旅游地产发展的如火如荼。

　　事实上，随著秦皇岛交通网络的日渐完善，并伴随着北京以及周边地区由于被"限购"抑制的购买力外移，秦皇岛旅游地产展现出强大的吸金能力，不少早期大胆投资旅游地产的房企已经得到充分的回报。

　　秦皇岛某房企市场部人士认为，持续从严的调控政策将投资需求挤出住宅市场，商业、旅游地产成为最大受益者。随著限购政策的持续，旅游地产的形势大好。此外，由于商业地产项目在近两年大量涌现，已有过剩之虞，在此背景下，受政策扶持、投资成本相对较低的旅游地产更受普通投资者的青睐。

　　较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。但是在大多数购房者眼里，旅游地产仅适用于短期度假，极少人会选择常住。

　　随着人们生活水平的提高，特别是高端消费群体对于生活方式和生活质量有了更高的要求，促使旅游地产、休闲地产逐渐升温。旅游地产所具有的高附加值和投资品质也促使开发商投资旅游地产的热情与信心，使得旅游地产、休闲地产展现出乐观的市场发展前景。

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