当老龄化成为一个严峻的社会问题，当以房养老、延长退休年龄等成为热门话题，养老产业迎来了朝气蓬勃的春天。开发商们纷纷进军养老地产，产业资本、保险巨头也不甘落后，加盟争夺这块蛋糕。

　　什么是养老地产？它区别于过去的养老院以及普通的养老公寓，养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，但从建筑设计、园区规划到装修标准都进行适老化设计，实现品质地产和优良服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居，对老年业主进行全方位地呵护。

　　自2008年第一个养老地产项目金色年华推出至今，杭州的养老地产仍在摸索阶段，绿城、万科等开发商都在进行各种不同的尝试。"让老年人优雅地老去"，是养老地产的一种理想追求。

　　杭州变"老"了

　　比全国早11年进入老龄社会

　　天堂杭州渐渐"老"了。杭州民政部门的数据显示，截至2012年底，杭州老年人口达127.89万，占户籍人口的18.26%，这意味着每6个杭州人里，就有1个60岁以上的老年人。其中，70岁以上的老年人60.03万人，占老年人口的46.94%；80岁以上的高龄老人19.98万人，占老年人口的15.63%。

　　2012年全国老年人口1.94亿，占总人口的14.9%。按照老龄人口的增长速度，杭州比全国平均水平提前11年进入老龄社会，养老压力可想而知。

　　在全国面临老龄化的大背景下，与"养老"有关的各种话题都会迅速上升为焦点，而围绕养老的各种产业，包括养老地产，也被视为朝阳产业，引来各种资本力量的觊觎。

　　绿城、万科、保利、绿地、首创等大牌开发商纷纷进入养老地产，以泰康、新华、国寿、太保、合众等为代表的保险资金正在积极囤地，嗅觉灵敏的产业资本也涌了进来，如和谐基金、红杉资本、云锋基金等，这些基金背后站着的是马云、史玉柱、刘永好、郭广昌等江湖大佬。

　　多家知名房企

　　探索养老地产

　　作为宜居城市的典范，杭州养老地产探索之路已经走过了5个年头。

　　2008年，云天房产正式推出金色年华，成为杭州养老地产的鼻祖。金色年华又称金家岭退休生活中心，位于午潮山国家森林公园南麓，提供了居家式养老、护理公寓、养生公寓和候鸟式养老四种模式。

　　2010年4月，位于临平的绿城蓝庭推出颐养公寓，开始试水养老地产。颐养公寓为绿城蓝庭项目内的一幢单独组团，共10层，其中一、二层为公共设施区，三、四层为绿城护理院，五层以上为酒店式养老公寓。

　　2012年9月，萧山紫荆园养老社区开盘，该项目定位为老年养生公寓，包括养生公寓、康复托老中心、老年活动中心、各类老年活动场所、餐饮、商业、物业办公等配套。

　　2013年5月，万科在杭州的首个养老产品随园嘉树正式推出。7月，绿城乌镇雅园亮相，其最大的特色是它的"学院式养老"，园区设置了3.5万m2的绿城乌镇颐乐学院，未来将建成中国最大的老年大学。金成集团则正在余杭打造小古城休闲之窗，定位包括养生社区、体育公园和农业公园三部分。

　　这些养老地产的产权性质和销售模式不尽相同，绿城乌镇雅园出售的是70年产权的精装修住宅，万科随园嘉树则出售30年使用权，萧山紫荆园入住需支付入户保证金，老人每月再支付育养费，小古城则可能采取租售结合的模式。

　　接受度越来越高

　　不少人买给十年后的自己

　　蓝庭颐养公寓2010年刚推出的时候，用来出售的86套公寓市场反应一般，仅售出10多套。但三年过后，人们对养老地产的接受程度越来越高，绿城乌镇雅园开盘至今，近400套房源仅剩10多套。

　　记者在采访中发现，购买养老地产的，并不一定就是60岁以上的老人，其中有不少是五十岁左右的中年人，买给十年后的自己。

　　杭州师范大学副校长、养老领域专家郭清讲了一个故事："我的父亲，80多岁的时候摔了一跤，骨折了，这个年纪的老人是经不起摔的，但他有7个子女，我们每人一周一天照顾他，他后来奇迹般地康复了。但是我呢，我只有一个女儿，她出国念书，也许留在国外工作，那么，等我和妻子老了，谁来照顾我们？"

　　这是一个沉重严肃的话题。下一代独生子女组成家庭后，上面可能有六对老人，他们怎么可能照顾得过来？

　　绿城老板宋卫平之所以在七八年前就产生要做养老事业的想法，也缘于第一批购买绿城房子的业主，有的正从中年步入老年，一个迫切的问题摆在他们面前。他们问老宋："我们喜欢绿城，不想离开绿城的房子，但等我们老了，绿城能不能给我们提供适合我们养老的房子？"从那之后，颐乐学院就开始在绿城的园区推广，直至真正的学院式养老地产乌镇雅园的出现。

　　养老地产改变生活模式

　　5+2生活有了新版本

　　养老地产的发展，也正在改变一些家庭的生活。

　　工作日5天住城里，双休日去郊区的房子度假，5+2的生活变得越来越流行，而养老地产，让5+2产生了几个新的版本。

　　郭小姐的父亲今年80多岁，曾经中过风，虽然最基本的生活可以自理，但烧菜、搬东西等活，就需要有人帮助了。郭小姐的母亲近几年生病，长期住在医院里，由于照顾不过来，就将父亲送到金色年华的护理式托老公寓。"平时在那里都有人照顾，到了周末，我们兄弟姐妹就轮着将他接回家住。现在他已经很适应这样的生活了。"

　　养老地产项目基本都在郊区，大多风景秀丽，空气宜人，很多养老地产还跟养生、休闲、度假结合起来。像绿城乌镇雅园其实只是雅达国际健康生态产业园的一部分，产业园里还有特色商业街和星级酒店。上海的王小姐在绿城乌镇雅园给父母买了一套两房的公寓，"他们在这里养老，周末我也可以带孩子来住住，逛逛乌镇的水乡。"

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