只为赢得购房者的"芳心"，清凉牌，节日牌，明星牌，亲子牌……福州开发商营销手段层出不穷。开发商对营销战略、战术乃至渠道资源已经到了孜孜以求的程度，只要能获得到客源，没有做不到，只有想不到。近期，福州旅游地产出现一种新的营销方式--交换度假。

　　何为交换度假？

　　"交换度假"是源自西方国家，西方国家人均可支配收入较高，度假经济发展较好，全民度假已经成为常态，用于度假的不动产通过"度假交换"的平台，能够大大提高使用效率，从而让度假的不动产持有人获得更多的度假收益。

　　而"中旅驿家"就是"度假交换"的一个平台。"中旅驿家"是福建中旅集团旗下的"交换度假"运营商，"中旅驿家"能够提供给业主全省中旅旗下的酒店资源、景区、机票等旅游度假产品，用于交换。

　　福州房企和"中旅驿家"合作的有唐乾明月，万润温泉会馆等。实行"交换度假"的房企以旅游地产为主，这是由于旅游地产和城里的刚需房不同，旅游地产的房源使用频率没有刚需房高。我国一年双休日外加法定节假日共100余天，加上带薪休假时间，旅游地产的使用时间主要就是这占全年1/3的度假日。

　　万润温泉会馆已与中旅驿家签约，所以万润温泉会馆的业主可以在自己没有在这个房子度假的时候，通过"中旅驿家"这个平台将其房子"托管"，交换给其他需要度假的团体或者个人，业主获得度假收益。

　　"交换度假"业主受惠楼盘受宠

　　交换度假可以让业主实现物业托管，短租房投资，以租养供等优惠，业主受惠楼盘也受到购房者的"宠爱"。

　　首先，有了中旅驿家这个平台，业主就真正做到了"买一家住百家"。例如，万润温泉会馆的业主可以用自己房屋的"度假权利"换中旅的闽江饭店、武夷山的武夷山庄、厦门的鼓浪屿别墅等，这样一来，业主买在万润温泉会馆，却可以获得中旅驿家平台内其他度假酒店或者旅游地产项目的"度假权"。

　　同时，"交换度假"相当于激活了业主的度假时间和空间给度假房请了个"管家"，可以交换给其他需要度假的团体或者个人，业主获得度假收益。中旅驿家这个交换平台，可以帮忙业主照料打理业主的度假不动产，业主不用担心房屋卫生没人做，不用担心房屋在交换出租后的清理，也不用担心房屋内物品的保管。业主在去平台内其他酒店度假居住的时候，中旅驿家还能提供给业主接送服务。

　　另外，通过中旅驿家，万润温泉会馆业主可以将度假空间扩展到全省升值全国，也能更加灵活地掌握自己的度假时间。

　　对于万润温泉会馆的"交换度假"新营销形式，还是获得众多购房者的一致好评。有网友在万润温泉会馆论坛上说："买一家住百家"交换度假"啊，又长见识了！。"再加上，万润立足于贵安温泉旅游平台，环境优美，是人们休闲度假好场所。

　　今天的楼市，营销就是战场，在这场战役中谁能抓住置业者的心，谁就能赢得最终的胜利。万润温泉会馆的"交换度假"无疑引起有旅游置业趋向的购房者关注，为清库存做好"广告"宣传，为迎接"金九"做好准备。
 
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