尽管刚刚进入老龄化社会，但是大陆老龄化的速度可能是全世界最快的。面对呼之欲出的庞大养老市场，日前，记者从世联地产与台湾恒安照护集团的签约仪式上获悉，世联地产欲引入台湾成熟养老服务，破解正困扰楼市的养老难题。

　　"活跃长者"的市场"蛋糕"

　　世联地产董事长陈劲松用"痛苦"描述当前养老地产的现状，包括许多不成功的案例和外界诸多质疑。然而这样的"痛苦"并不妨碍"养老蛋糕"的市场吸引力。有迹象表明，"50后"和"80后"两代人的反哺关系，决定了养老市场进一步扩大。"50后"作为中国改革开放的主体将率先进入老龄市场，而"80后"则即将担当社会重任。陈劲松将其称作"活跃长者"的市场，特征是市场化养老程度高以及非常庞大。

　　恒安照护集团董事长胡世贤带来的数据是，尽管台湾要比内地提前20年进入老龄化社会，但内地老龄化的速度却也相当惊人。预计2001年到2010年老龄化年均增长速度将达到3.28%。因此恒安照护在台湾的经验，对于内地养老产业的发展有较强的借鉴价值。"我们要努力为老年人提供安全、尊严、充实、快乐的生活。"胡世贤介绍，恒安照护是台湾养老产业第一品牌，目前集团在台湾拥有700多位员工，照料5500多位老人。

　　养老地产的模式探讨

　　事实上，目前困扰养老地产的因素有许多，包括盈利模式、产权性质、营销方式以及专业团队等，也有开发商积极借鉴海外成功经验。但无论是美国或日本的养老地产模式，给予的可操作性都较低。

　　世联地产首席技术官黎振伟举例，很多开发商在毗邻深圳的惠州开发了相当体量的养生度假楼盘，这些楼盘都是主打深圳市场，但是目前看来仅仅是一堆钢筋水泥，缺少实质性的"养老"元素。而此次世联携手台湾恒安照护集团，就是希望借助双方在各自业务领域内具有品牌、渠道与技术优势，探索真正符合中国市场特点的养老服务模式。

　　世联方面认为，隔代亲情社区、会员制医养综合体以及偏重医疗康复功能的养生目的地，是目前中国养老地产最为可行的三种模式。不同的模式视项目区域、定位和盈利模式而定。

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