在养老产业关注度不断上升，发展速度逐步加快的背景下，政府对养老产业的支持也随之提升。除即将启动首支政府性产业引导基金外，今年还将从土地、融资、补贴等多方面出台具体扶持措施。这能否成为养老地产的甘霖，让我们拭目以待。

　　首支政府性养老产业基金将启动

　　近年来，地方政府对引导社会资本参与养老产业的热情明显上升，但在扶持方法上，目前仍未形成有效模式。普亲老龄产业发展有限公司董事长唐文湘认为，近年来养老地产领域出现"跑马圈地"等跟风现象。

　　此前民政部门发布的《关于加快发展养老服务业的意见》，也只提出了扶持目标，并没有提出具体扶持措施，政策实施效果有限。另外，养老产业目前面临的多头管理局面也是造成政策上难以有效突破的原因之一。此前，由于涉及民政部、老龄委、发改委、财政部、人社部等多部门协调，且产业扶持思路不够明晰，因此具体政策协调期相对较长，且政策真正落地难度也较大。

　　为此，近期各部门间协调进度已明显加快。在资金支持方面，民政管理干部学院民政培训中心教授成海军表示，2012年扶持养老产业政策走向的最大特点就是给钱，各地纷纷显著提高了养老床位一次性建设补贴标准，目前几乎所有省份都已出台了民间资本介入养老产业的优惠政策。

　　同时，民政部还在研究制定《养老机构设立许可办法》和《养老服务机构管理办法》。前者将在7月1日前发布实施，以加强对养老行业准入、运营管理、服务等各个环节的监管。养老地产将引入规范和标准。

　　此外，今年有望再出台多项行业重磅扶持政策。记者获悉，发改委近日将启动首支政府性养老产业引导基金，基金总规模达10亿元，未来将针对护养型养老机构、日间照料中心、托老所、老年产品研发等养老产业各项细分领域给予引导和扶持。

　　民政部副部长窦玉沛日前透露，民政部会同发改委研究制定的《关于进一步加快养老服务业发展的意见》已提请国务院审议。《意见》未来将以国务院名义签发，以求对此前养老行业管理"九龙治水"的局面进行突破，达到多部门协作使政策真正落地的目的。

　　记者了解到，《意见》还将提出多项具体措施，将涵盖融资、土地、税费等多个方面，特别是资金支持在文件中将有具体规定，支持力度也将进一步加大。届时养老地产面临的政策模糊问题将得到缓解。

　　将构建养老第三方综合评估体系

　　事实上，比起金融、土地、税收、资金等方面的直接扶持，养老地产经营者更期盼的是尽快明确政府和社会资本在养老服务体系中的各自分工，以形成公平的市场环境。

　　"养老领域其实是两件事情，一个是社会福利体系范畴的养老事业，另一个才是养老产业。"唐文湘表示，"现在已经明确政府和企业应当是一个做事业，一个做产业，两者未来应当尽快分离。"

　　对此，民政部也已表示，未来政府将采取购买服务的方式，主要为孤老优抚对象、城镇"三无"、农村五保及低收入的高龄、独居、失能等困难老年人提供基本养老服务。

　　但据介绍，长期以来部分地方政府既充当养老服务提供者又充当市场裁判员的角色，特别是由于公办养老院本身建设成本相对偏低，各项开支享受财政拨款，其人员又享有事业单位待遇，因此同时占有了最优的服务资源和偏低的服务定价。如不尽快区分两者的服务定位，像养老地产这类民间资本经办养老机构往往不占优势。

　　业界人士对记者表示，未来政府和市场应形成明确分工，与保障房的分配相似，公办机构享受公共资源，其服务应当提供给经济能力较差的老人。而在政府和企业分工明确的过程中，建立养老服务第三方评估体系尤为必要，未来应对老人生理状况、护理需求、家庭状况、经济能力等进行全方位评估，以确保公办养老服务资源能到达确实需要救助的低端老龄人群身上。

　　目前，山东等地已开始探索建立养老第三方评估制度，但评估内容仍仅限于生理性评估，不涉及经济能力、家庭状况等指标，评估内容仍不够全面。对此，记者获悉，民政部近期准备在各地逐步建立综合性的养老服务第三方评估体系，为未来全面建立老年人入院和养老服务需求评估制度，以及进一步明确政府补贴投入的导向等奠定基础。养老第三方评估制度的引入将提高中低端养老地产在市场上的竞争力。

　　此外，成海军还表示，去年民政部开始启动建立社会养老服务监测指标体系的工作，其中最重要的变化就是对机构养老指标体系进行设计和分类，将养老服务和产业发展进一步纳入政府工作规划，这将对社会养老服务体系建设发挥显著促进作用。

　　养老扶持政策的制定，将使养老地产项目得到更明确的支持和更严格的监管，这对养老地产的健康发展以及切实解决社会养老难题有重要意义。

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