我国的银发浪潮在社会还没有做好准备时就不期而至，由此而产生了养老市场的混乱，需要养老的人找不到一张合适的养老床，公益性的养老院一床难求，排队时间动辄几年，民营的养老机构要么收费太高，要么服务太差。养老地产项目该如何开发出受老人欢迎且消费得起的养老服务，是一个迫切的命题。

　　北京最火养老院：排队要等100年每年只收几十人

　　一份对北京26个社区487位老人的问卷调查显示，在80岁及以上的高龄老人群体中，独居比例占到18.4%。当空巢老人们面对自己唯一的养老归宿――养老院时，心中还是有太多叹息与无奈。

　　今年36岁的苏颖（化名）是独生女儿，母亲突发脑溢血造成半身不遂曾让她的生活质量降到了最低点。情急之中，她只能把父母交给养老院照料。和许多人一样，苏颖想到的第一家养老院就是北京市第一社会福利院。这家福利院是北京市属的5家养老院之一，也是北京市乃至全国的标杆养老院。然而，目前排队的老人已达1万多人。

　　"1万多人排队，每年只能入住几十位，即使按100人算，也要等上100年。"一位从事养老工作的业内人士告诉记者，提起养老院，很多人想到的都是像"一福"、"四季青"这样的明星养老院，但真正能进去的人太少了。养老地产项目中的养老床位不需要排队等候，却存在其他的问题。

　　最冷――600张床位只住30多人

　　来到六环外的玉福园敬老院，以家属身份跟随工作人员走进靠南一栋二层楼房。进入楼道时，并没感到一丝热气。

　　"怎么楼道里看不到护理人员巡视？"对于提问，工作人员吴女士表示，"护理人员都在屋里帮老人干活呢。"据介绍，已经营业近1年半的玉福园敬老院共有8栋楼、近600张床位可供老人居住，但"到目前为止只住了30多位老人"，吴女士说，照顾这些老人的护理员有四五位，平均每人照顾五六位自理老人和一两位半自理老人。从一位玉福园的护理员那得知，护理员拿到的工资只有1500元左右，最多不超过2000元，所以很难留住人。

　　近600张床位只入住30多人，入住率仅有5%。虽然玉福园的经营情况与开业时间较短和地处六环以外不无关系，但同为养老地产项目，与玉福园仅有3公里之隔、紧靠六环的太阳城银龄老年公寓的1100多张床位已经住满。对比其经营状况不难发现，后一所敬老院赢在了"护理与服务"上。

　　最贵――8000元住双人间高级床位值3万

　　随着养老需求走旺，近两年北京出现了一些定位于"高端养老"、价格不菲的养老地产项目。北京双井恭和苑老年持续照料生活社区就是其中的典型代表。

　　尽管好的条件必然会匹配较高的收费标准，但工作人员报出的"8000元至30000元"的价格区间，仍让人大出意料。8000元住双人间高级床位值3万。负责营销的总经理高峰透露，在恭和苑，一位老人住一个单间，老人在这里住七八年，总的养老金基本在150万至200万元之间。

　　虽然在高峰看来，北京的很多老人都有能力支付这笔费用，老人可以将住房卖出来支付养老费用。然而，对于这样的养老观念，中国老人需要一个漫长的接受过程。从2012年3月试运营至今，可容纳400多位老人的恭和苑才入住20多位，入住率仅有5%。

　　养老地产项目是银发潮流催生的新商机，但是却由于缺少行业标准、缺少成熟运营模式、缺少政策支持而显得力不从心，前途很光明，现实却很惨淡。社会上盼望养老地产项目建设能真正贴近消费者需求，符合人们的消费水平，为那些无所适从的老人带去福音。

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