随着我国人口老龄化趋势的不断加剧，老年人的养老问题正逐渐成为整个社会关注的焦点，发展"养老产业"，不仅是应对人口老龄化的必由之路，也是推动经济增长的重要举措。

　　近日，陕西省将推进以房养老措施的消息见诸报端之后，引起西安房地产市场的普遍关注，"养老地产"也成为开发企业热议的话题。伴随着政策的即将出台，许多业内人士认为，陕西养老地产的开发市场有了政策支持，养老地产将会迎来春天般的市场机遇。

　　"养老地产"前景广阔

　　按照全国工商联房地产商会的解释，养老地产是"养老+地产"的一种开发模式，属复合地产范畴。这种模式是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合。与教育地产、文化地产、旅游地产等概念类似，我国养老地产将会依托于养老产业的发展。

　　业内公认，我国养老产业前景广阔，首要源于我国人口老龄化加剧。据专家测算，2020年，老龄人口约占总人口数的20%。其次，业内有观点认为，当人均GDP达到3000美元以上，国民对于医疗保健等服务的需求将大幅度上升。此外，我国养老服务行业也处在起步阶段，会面临市场化严重不足、市场规范不够完善、资源挖掘度浅等问题。

　　上述种种情况决定了依托于养老产业发展的养老地产市场前景颇为广阔。虽然万科、首创、保利、华润等品牌房企先后成立了养老产业研究团队，部分险资也已进军养老地产，但业内专家认为，这一行业的市场竞争程度仍处于较低阶段，发展前景广阔。

　　现阶段，我国传统的养老机构基本属于亏损或微利状态，大都需要民政部门补贴才能维持运转。而商业化运作的养老机构，尚未出现相对成熟的运作模式。

　　新政将出引发机遇

　　陕西省委主要领导日前在两会期间表示，陕西正在考虑住房政策与养老政策结合，推进以房养老措施。即老人60岁以后，可把现住房屋卖给政府，用得到的资金养老。另外陕西还计划由政府建设养老管理机构，按年度推进，让年老者用卖房子的钱住到养老机构里。

　　据悉，"养老地产"就是面向老年人、适合其居家养老的住宅产品，其中又可进一步细分为融入普通住宅区中的配建型和集中建设的专业型两种。从大的分类来看，"养老地产"可以分为养老住宅、社区养老服务中心、养老公寓、养老护理机构四大类型。西安目前已有养老院多家，但是目前似乎还没有正统的养老地产项目。

　　其实，"以房养老"并不是一个新鲜事物，我国不少城市都尝试推行过"以房养老"的模式，但都因为种种原因不得不搁浅，陕西省正在探索的住房回购以房养老政策，争取在十二五计划的后两年推出，让老百姓实现以房养老。

　　业内人士分析，伴随着我陕西省以房养老政策的推进，养老地产将有了政策的支持和发展方向，西安的养老地产将会迎来春天般的发展机遇，前景广阔。

      北京山合水易规划设计院
      网址：http://www.shsee.com/ 
      地址：北京市海淀区花园路2号 -1号楼（中关村数字电视产业园区内）
      电话：400-650-6990     010-84098642  
      传真：010-64152865     邮箱：info@shsee.com