中国自1996年开始，已经逐步进入老年型国家的行列。截至2011年底，我国60岁及以上老年人口达1.85亿，预计到"十二五"期末，全国老年人口将增加4300多万，达到2.21亿。随着社会老年化程度的加深，人们将对老年住宅产品有重新的认识，老年住宅的市场需求也将日益增大，未来的住宅市场将会把老年人的因素考虑进去，甚至会成为未来楼市竞争的焦点，人口老龄化加速，让养老地产成为热点话题。

　　养老地产或成为房产热点

　　养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准等都接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。

　　我国老年住宅项目起步较晚，2000年以后才在各地逐步出现，也主要集中在国内较发达的区域，二三线城市目前很少发展养老地产。业内人士认为，养老地产投入高，回报周期长，对后期物业管理要求相对较高，必须要整合各方资源，例如政府政策扶持、医疗机构、护理康复、保险产品等，然后才是产品体系与服务体系的打造。我国目前主要有三种养老模式，一是居家养老；二是干休所养老；三就是住进政府开办的，以保障性养老为目的的养老院。不过以上几类养老住宅，收费普遍较高，无法从根本上解决老年人孤独无依的现状。现在养老地产在我国大部分省份还是空白，国内纯粹作为养老地产项目来发展的楼盘屈指可数，做得比较好的有北京的东方太阳城、广州的友好老年公寓、台湾的长庚养生文化村等。对于中国逐步增加的老年人口而言，市场空间非常大。相关专家认为：老有所居，老有所养，为老年人建筑优居养老房将成为今后很长时间的一个房产热点，甚至是社会热点。

　　养老地产发展需政策支持

　　我们目前的养老产业，无疑是水平很低的产业，不论是养老床位数量还是养老人群的收入水平以及养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。高端养老的产生受到养老观念的束缚，培养起来尚需要时日，毕竟高端人群还习惯于居家养老。另外，我国的养老地产缺乏政策支持。对于养老产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段。这对于急速发展的行业来说，政策支持的缺乏从拿地、建设与经营阶段开发建设企业都是一头雾水。据有关部门人士透露，我国还将完善政府供养制度，对于城市"三无"、农村"五保"老人，采取集中供养或分散供养的方式，保障其基本生活不低于当地居民平均生活水平，并建立自然增长机制。建立高龄补贴制度，逐步将本地区80周岁以上老年人纳入补贴范围。

　　住宅产业是一个跨行业的综合产业。随着老龄化的不断加速，以及老年人口比重不断增大，老年住宅作为住宅产业的一个重要分支，最终也要走向产业化的道路。

　　但是，我们首先应解决的是持有型经营的问题。在大家都对养老地产的前景进行讨论时，有一个分歧在于如何实现养老项目的盈利。房地产企业在国内的发展高峰期仅仅不足五年，实力房企本身还是凤毛麟角。因为国内房企的资金实力还不足以选择主动囤地，开发过程的现金流增速才是国内房企的最大诉求。这就影响了房企对于养老地产的开发选择，以散手为主，而很难考虑长期持有经营。对此，政府如果可以适当出台相关的些许政策，比如养老机构提供养护服务取得的收入免征营业税，免收养老机构残疾人就业保障金等，或许会加快养老地产的发展进程。

　　在我国，养老地产刚刚引起人们的注意，随着未来中国老年人口数目的不断增加，需求与供给之间的矛盾越来越激烈，可以预见的是，养老地产的发展将是未来不可抗拒的必然趋势。同时，养老地产的发展也需要国内政策环境、金融环境和社会保障制度的大力支持。

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